Cicilan Cuma 1 Jutaan! 14 Rumah Subsidi di Bogor Dekat Stasiun KRL

Masih harus bayar uang sewa rumah tiap bulannya? Mending alokasikan uang Anda untuk beli rumah subsidi di Bogor ini.

Bagi banyak pasangan muda, membeli rumah yang berada tepat di pusat kota terasa sangat berat mengingat harga properti yang terus melambung tinggi tiap tahunnya. Untungnya, masyarakat, khususnya masyarakat berpenghasilan rendah, masih dapat memiliki rumah dengan harga miring melalui skema rumah subsidi dari pemerintah, seperti pilihan rumah subsidi dijual di Bogor.

Melalui program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) dari pemerintah, Anda sudah bisa mengamankan unit rumah berstatus Sertifikat Hak Milik (SHM) dengan cicilan ringan mulai Rp1,2 jutaan per bulan, bahkan lebih murah dibanding rerata biaya sewa hunian bulanan di ibu kota.

Mengapa Bogor Jadi Favorit Pembeli Rumah Pertama?

Selain udaranya yang lebih sejuk dan lingkungan yang relatif asri, perkembangan infrastruktur komuter seperti KRL Commuter Line (Koridor Bogor & Serpong–Tenjo) serta perluasan akses jalan tol menjadikan Bogor pilihan ideal bagi pekerja yang beraktivitas di Jakarta.

Sebagai konsultan properti dari CariProperti, kami mengagregasi dan memverifikasi seluruh data perumahan ini langsung dari Sistem Informasi Kumpulan Pengembang (SiKumbang) Kementerian PUPR, BP Tapera, serta analisis keterjangkauan transportasi dari Rumah123.

Yuk, simak daftar lokasi perumahan subsidi terbaik di Bogor, simulasi cicilan KPR FLPP terbaru 2026, hingga panduan praktis memilih unit agar Anda tak salah langkah!

10 Rekomendasi Perumahan Subsidi Terbaik di Bogor

Setiap kawasan di Kabupaten Bogor memiliki daya tarik dan keunggulan konektivitas tersendiri. Berikut adalah pilihan perumahan bersubsidi terfavorit yang disajikan lengkap dengan rincian harga, fasilitas unit, hingga fasilitas lingkungan untuk membantu Anda memilih lokasi yang paling pas:

1. Puri Harmoni Pasir Mukti (Citeureup)

Dikembangkan oleh Vista Land Group, Puri Harmoni Pasir Mukti menjadi salah satu opsi rumah subsidi di Bogor yang paling diminati pekerja kawasan industri Citeureup dan Gunung Putri. Lokasinya sangat strategis karena hanya berjarak 15 menit dari Gerbang Tol Citeureup dan Stasiun KRL Nambo.

• List Harga: Rp185.000.000 (DP mulai Rp1,85 juta, cicilan KPR FLPP ~Rp1,2 juta/bulan tenor 20 tahun).
• Fasilitas Unit & Kawasan:
• Tipe 28/60 (2 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi)
• Rangka atap baja ringan & genteng beton
• Area carport dan taman depan
• Masjid perumahan & Ruang Terbuka Hijau (RTH)
• Jalan lingkungan paving block & Pos Keamanan 24 jam
• Sumber air sumur bor/pantek & PLN 1.300 Watt

2. Tenjo City Metropolis (Tenjo)

Bagi Anda pencari rumah murah di Bogor berbasis Transit Oriented Development (TOD), Tenjo City Metropolis adalah jawabannya. Mengusung konsep kota mandiri terjangkau, proyek ini hanya berjarak lima menit dari Stasiun KRL Tenjo—sangat memanjakan komuter yang beraktivitas di Tanah Abang dan pusat Jakarta.

• List Harga: Rp185.000.000 (DP 1% dengan angsuran fixed 5% Rp1,2 jutaan/bulan).
• Fasilitas Unit & Kawasan:
• Tipe 22/60 & 27/60 (Pilihan 1 atau 2 Kamar Tidur)
• One Gate System & Keamanan 24 Jam
• Area komersial (ruko) & pusat belanja warga
• Jogging track & taman bermain anak (playground)
• Masjid perumahan & sarana olahraga
• Jaringan air bersih terkelola & Listrik PLN 1.300 Watt

3. Citra Swarna Riverside (Cileungsi)

Berada di koridor produktif Bogor Timur, Citra Swarna Riverside menawarkan rumah subsidi Cileungsi dengan kualitas tata ruang prima. Pilihan tepat untuk Anda yang membutuhkan akses cepat ke Jalur Transyogi, LRT Harjamukti, maupun kawasan industri Cibubur-Bekasi.

• List Harga: Rp185.000.000 (Dukungan Subsidi Bantuan Uang Muka/SBUM Rp4.000.000 dari pemerintah).
• Fasilitas Unit & Kawasan:
• Tipe 30/60 (2 Kamar Tidur)
• Dinding halaman belakang sudah tertutup setengah badan
• Lapangan olahraga serbaguna
• Taman hijau perumahan
• Akses jalan lingkungan lebar (muat 2 mobil)
• Sistem satu pintu & pos satpam

5. Bukit Pesona Asri (Ciampea)

Menyajikan suasana asri dengan latar pemandangan Gunung Salak, Bukit Pesona Asri adalah rekomendasi perumahan murah di Bogor bagi keluarga muda yang mengutamakan kualitas udara segar. Lokasinya berjarak sekitar 20 menit dari Kampus IPB Dramaga dan Terminal Bubulak.

• List Harga: Rp185.000.000 (Paket All-in DP ringan dan bunga KPR 5% fixed).
• Fasilitas Unit & Kawasan:
• Tipe 36/60 (2 Kamar Tidur, halaman lebih luas)
• Pencahayaan alami optimal dengan jendela kaca lebar
• Lapangan voli & area bermain anak
• Musholla warga perumahan
• Jaringan air bersih alami khas pegunungan
• Pos penjagaan keamanan

6. Puri Harmoni 8

Menjelajahi pilihan rumah subsidi Parung Panjang terasa kurang lengkap tanpa melirik Puri Harmoni 8. Perumahan besutan Vista Land Group di daerah Cibunar ini tampil atraktif dengan perpaduan warna cerah dan konsep minimalis. Berada di lokasi strategis dekat fasilitas pendidikan dan kawasan industri, hunian ini menjadi incaran utama para pekerja komuter di BSD, Serpong, hingga Jakarta Barat.

• List Harga: Rp185.000.000 (Cicilan KPR FLPP terjangkau mulai Rp1,2 jutaan/bulan).
• Fasilitas Unit & Kawasan:
  • Tipe 26/60 (2 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi dengan Kloset Duduk)
  • Rangka atap baja ringan & fondasi batu kali kokoh
  • 13 menit ke SMP 2 Legok & 14 menit ke Kawasan Industri Blessindo
  • Masjid Al Istiqomah di sekitar perumahan
  • Area carport pribadi & sarana jalan lingkungan rapi

7. Tamansari Residence 2

Untuk Anda yang mendambakan udara sejuk khas pegunungan, Tamansari Residence 2 menghadirkan pilihan rumah murah di Bogor dengan warna bangunan yang cerah dan modern. Berlokasi di Jalan Raya Cipadung, perumahan ini menawarkan ketenangan hunian dekat kawasan budaya Sunda tanpa mengorbankan akses ke fasilitas hiburan keluarga.

• List Harga: Rp185.000.000 (Skema DP 1% dengan angsuran fixed 5% dari pemerintah).
• Fasilitas Unit & Kawasan:
  • Tipe 28/60 (Luas Bangunan 28 m2, Luas Tanah 60 m2)
  • Desain minimalis bernuansa cerah & pencahayaan baik
  • 16 menit dari Kampung Budaya Sindang Barang
  • 24 menit ke Padjadjaran Suite Resort & Convention Hotel
  • Lingkungan asri & bebas polusi perkotaan

8. Sukma Indah Residence (Jonggol)

Bagi pencari rumah subsidi Jonggol yang memprioritaskan kemudahan angkutan umum, Sukma Indah Residence adalah jawabannya. Berada di Jalan Baru Jonggol, pengembang perumahan ini meraih predikat tiga besar akad KPR terbanyak dari Bank BTN selama empat tahun berturut-turut—membuktikan kredibilitas legalitas dan kepuasan penghuninya.

• List Harga: Rp185.000.000 (Dukungan Subsidi Bantuan Uang Muka/SBUM dari pemerintah).
• Fasilitas Unit & Kawasan:
  • Tipe 30/60 (2 Kamar Tidur & Tata Ruang Efisien)
  • 5 menit dari Halte Bus JR Connection
  • 15 menit dari Terminal Cileungsi
  • 30 menit menuju Stasiun LRT Harjamukti
  • Pengembang terpercaya dengan rekam jejak penghargaan KPR BTN

9. Grand Viona Kuripan (Ciseeng)

Mengusung nuansa alami melalui kombinasi warna krem dan cokelat kayu, Grand Viona Kuripan menjadi opsi perumahan murah di Bogor bernuansa estetis. Penggunaan jendela kaca lebar pada fasad depan memastikan pencahayaan alami masuk secara maksimal, hemat energi, serta menciptakan suasana ruang yang lebih lapang.

• List Harga: Rp185.000.000 (Cicilan hemat sesuai regulasi harga KPR subsidi terbaru).
• Fasilitas Unit & Kawasan:
  • Tipe 30/60 (Desain Fasad Minimalis Kayu Modern)
  • Jendela lebar untuk sirkulasi udara & cahaya alami
  • 7 menit ke Taman Kopses Ciseeng (TKC)
  • 17 menit ke Wisata Pemandian Air Panas Tirta Sanita
  • Jaringan air bersih jernih & listrik PLN 1.300 Watt

10. Duta Pakis Residence (Ciseeng)

Membawa angin segar bagi pasar rumah subsidi Ciseeng, Duta Pakis Residence tampil beda dengan mengadopsi gaya arsitektur Skandinavia. Hunian ini dirancang sangat luas untuk ukuran kelas subsidi, dilengkapi tiga kamar tidur dan ukuran ROW jalan lingkungan yang lebar serta sistem drainase anti-genangan.

• List Harga: Rp185.000.000 (Kemudahan pengajuan KPR FLPP via aplikasi SiKasep).
• Fasilitas Unit & Kawasan:
  • Tipe Khusus Gaya Skandinavia (3 Kamar Tidur & Carport Luas)
  • Lebar jalan perumahan (ROW) lapang & sistem drainase terpadu
  • 2 menit ke Pasar Ciseeng
  • 9 menit ke Puskesmas Ciseeng
  • Area lingkungan aman & tertata rapi

11. Perumahan Puri Arraya 2 (Cibungbulang)

Puri Arraya 2 merupakan rekomendasi rumah subsidi Cibungbulang bernuansa modern yang sangat diminati oleh keluarga muda maupun milenial. Terletak di Jalan Kapten Dasuki Bakri, lokasi perumahan ini memberikan kemudahan akses menuju pusat pendidikan, fasilitas kesehatan, serta pusat perbelanjaan lokal.

• List Harga: Rp185.000.000 – Rp200.000.000 (Tersedia opsi unit komersial terjangkau & subsidi).
• Fasilitas Unit & Kawasan:
  • Tipe 30/60 (Gaya Modern Minimalis Siap Huni)
  • 3 menit ke SMAN 1 Cibungbulang
  • 14 menit menuju Pasar Leuwiliang
  • 17 menit menuju RSUD Leuwiliang
  • Akses angkutan umum mudah & sarana ibadah warga

12. Pesona Kahuripan

Sebagai salah satu proyek raksasa perumahan bersubsidi di Kabupaten Bogor, Pesona Kahuripan dikenal memiliki reputasi lingkungan yang sudah hidup dan mandiri. Unit rumah tipe 30/60 yang dibangun sangat presisi, menyisakan area carport yang lega serta fungsional untuk tempat tinggal keluarga berkembang.

• List Harga: Mulai dari Rp168.000.000 – Rp185.000.000 (Cicilan super murah mulai Rp1 jutaan/bulan).
• Fasilitas Unit & Kawasan:
  • Tipe 30/60 (2 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi, Ruang Tamu, & Dapur)
  • Area carport lega untuk kendaraan roda dua/empat
  • Lapangan olahraga serbaguna & fasilitas taman bermain anak
  • Kompleks perumahan sudah ramai dihuni (dapur siap pakai/tertata)
  • Keamanan 24 jam di pintu masuk kawasan

13. Permata Puri Harmoni 2 (Cileungsi)

Dirancang khusus untuk gaya hidup generasi milenial, Permata Puri Harmoni 2 menawarkan rumah subsidi Cileungsi tipe Ruby 29/60 yang sudah dihuni lebih dari 1.200 KK. Lokasinya tergolong sangat prospektif karena hanya berjarak 3 menit dari koridor Jalan Raya Transyogi serta berada di dekat rencana pembukaan Pintu Tol Cileungsi.

• List Harga: Rp185.000.000 (Tipe Ruby 29/60 KPR Subsidi FLPP).
• Fasilitas Unit & Kawasan:
  • Tipe Ruby 29/60 (2 Kamar Tidur, Ruang Tamu, & Garasi Mobil)
  • 3 menit ke Jalan Utama Transyogi
  • Dekat rencana akses Gerbang Tol Cileungsi
  • Kawasan sudah matang dengan 1.200+ Kepala Keluarga
  • One Gate System & minimarket di dalam kompleks

14. Primavera Residence (Klapanunggal)

Menutup daftar rekomendasi, Primavera Residence di Klapanunggal adalah opsi rumah subsidi murah di Bogor dengan spesifikasi material bangunan yang jempolan. Diberkati fondasi batu kali dan atap baja ringan, lokasi perumahan ini juga dekat dengan pusat hiburan keluarga populer seperti Water Kingdom Mekarsari dan Metmall Cileungsi.

• List Harga: Rp168.000.000 – Rp185.000.000 (Angsuran ringan KPR mulai Rp1 jutaan/bulan).
• Fasilitas Unit & Kawasan:
  • Tipe 27/60 (Fondasi Batu Kali, Atap Baja Ringan, Lantai Keramik)
  • 15 menit ke RSUD Cileungsi & Water Kingdom Mekarsari
  • 20 menit menuju Mall Metropolitan (Metmall) Cileungsi
  • Taman lingkungan & area hijau warga
  • Sumber air tanah bersih & jaringan listrik PLN 1.300 Watt

Kelebihan dan Kekurangan Rumah Subsidi di Bogor

Sebelum memutuskan untuk mengambil unit, calon pembeli disarankan untuk menimbang hak serta batasan regulasi yang berlaku pada perumahan bersubsidi:

Kelebihan

• Suku Bunga Tetap (Fixed Rate) 5%: Terlindungi dari fluktuasi suku bunga komersial selama masa tenor hingga 20 tahun.
• Uang Muka (DP) dan Cicilan Ringan: Cukup membayar DP mulai dari 1% dengan bantuan Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM) dari pemerintah sebesar Rp4.000.000.
• Akses Jalur Komuter Berbasis Rel: Kehadiran KRL Commuter Line di wilayah Parung Panjang, Tenjo, dan Cilebut mempermudah mobilisasi harian pekerja ke pusat Jakarta.

Kekurangan

• Aturan Pembatasan Renovasi: Tidak seperti rumah komersial, Anda harus menaati aturan renovasi rumah subsidi yang telah ditetapkan pemerintah. Sesuai aturan BP Tapera, pemilik dilarang merombak facade depan rumah dan merobohkan bangunan asli sebelum masa huni mencapai lima tahun.
• Penyelesaian Dapur Mandiri: Mayoritas unit diserahterimakan dengan area dapur terbuka di bagian belakang, sehingga membutuhkan biaya perapihan mandiri.
• Jarak Tempuh Fisik: Membutuhkan waktu tempuh komuter sekitar 60–90 menit menuju pusat bisnis Jakarta.

Simulasi KPR Rumah Subsidi Bogor 2026 (Skema FLPP)

Berdasarkan regulasi Keputusan Menteri PUPR mengenai penetapan harga rumah subsidi bogor 2026, batas harga jual maksimal untuk kawasan Jabodetabek berada di angka Rp185.000.000.

Berikut adalah rincian estimasi perhitungan cicilan rumah subsidi bogor dengan skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP):

Syarat Utama Pengajuan KPR Rumah Subsidi

Untuk dapat mengajukan skema pembiayaan kpr flpp bogor, pemohon wajib memenuhi kriteria berikut:

1. Warga Negara Indonesia (WNI) berusia minimal 21 tahun atau sudah menikah.
2. Belum pernah menerima subsidi perumahan dari pemerintah dalam bentuk apa pun.
3. Pemohon dan pasangan belum memiliki rumah pribadi yang dibuktikan dengan surat keterangan kelurahan.
4. Gaji atau penghasilan bersih bulanan tidak melebihi batas ketentuan BP Tapera (maksimal Rp8.000.000/bulan).
5. Terdaftar dan terverifikasi pada aplikasi sikasep rumah subsidi bogor.

Tips Memilih Rumah Subsidi di Bogor agar Tidak Menyesal

Proses pemilihan unit rumah subsidi membutuhkan ketelitian aspek legalitas dan kenyamanan lingkungan. Ikuti panduan praktis dari konsultan CariProperti berikut agar keputusan investasi rumah pertama Anda berjalan lancar:

1. Verifikasi Legalitas Pengembang di SiKumbang

Langkah paling awal sebelum mentransfer uang pemesanan (booking fee) adalah memastikan nama pengembang terdaftar resmi di portal SiKumbang milik Kementerian PUPR. Langkah ini krusial untuk menjamin bahwa perizinan lahan, Persetujuan Bangunan Gedung (PBG), hingga legalitas sertifikat induk rumah bersubsidi tersebut sudah berstatus clean and clear.

2. Ukur Aksesibilitas dan Ongkos Komuter Harian

Jangan mudah tergiur jargon brosur. Luangkan waktu untuk menguji langsung jarak dan waktu tempuh nyata dari gerbang perumahan menuju stasiun KRL Commuter Line atau pintu tol terdekat pada jam kerja. Hitung juga estimasi biaya angkutan pengumpan (feeder) agar tidak membengkakkan pengeluaran rutin Anda.

3. Cek Kondisi Air Bersih dan Bebas Banjir

Lakukan survei lapangan secara mandiri, idealnya saat curah hujan tinggi. Peninjauan langsung ini penting untuk melihat efektivitas sistem saluran air (drainase) lingkungan, sekaligus memastikan kualitas air tanah di lokasi calon rumah Anda tetap jernih, bebas bau, dan layak konsumsi.

4. Hitung Estimasi Biaya Pra-KPR dan Anggaran Bulanan

Selain uang muka (DP), Anda perlu menyiapkan dana ekstra untuk pengurusan Sertifikat Hak Milik (SHM), BPHTB, biaya notaris, dan saldo mengendap di bank penyalur. Gunakan kalkulator interaktif untuk hitung cicilan KPR agar Anda bisa memperkirakan skema angsuran bulanan secara presisi sesuai dengan kondisi finansial keluarga.

Kesimpulan: Wujudkan Hunian Impian Lebih Berkualitas Bersama CariProperti

Memiliki hunian sendiri di Bogor melalui program rumah subsidi memang menjadi solusi paling realistis bagi pembeli rumah pertama. Dengan skema KPR FLPP berangsuran ringan mulai Rp1,2 jutaan per bulan dan suku bunga tetap 5%, Anda sudah bisa terbebas dari beban uang sewa kontrakan harian.

Tak bisa dimungkiri, rumah subsidi memang menawarkan harga yang jauh lebih murah daripada rumah komersial. Namun, harga murah tersebut sering kali dibarengi dengan keterbatasan, seperti aturan renovasi lima tahun yang cukup ketat, spesifikasi material yang standar, serta luasan bangunan dan fasilitas lingkungan yang relatif terbatas.

Ingin Kualitas Rumah Komersial dengan Harga Ramah di Kantong?

Jika Anda menginginkan bangunan yang lebih kokoh, desain facade modern, area dapur yang sudah siap pakai, serta kebebasan penuh tanpa batasan aturan renovasi, tetapi dengan harga bersaing yang hampir menyamai rumah subsidi, CariProperti adalah jawabannya!

Di CariProperti, kami tidak hanya menyajikan pilihan rumah bersubsidi terlengkap, tetapi juga mengagregasi ratusan opsi rumah komersial murah berkualitas unggul di lokasi-lokasi strategis Bogor. Tim Property Advisor profesional kami siap membantu Anda membandingkan unit, menghitung simulasi KPR komersial berpromo, hingga mengurus seluruh proses legalitas secara gratis tanpa biaya tersembunyi.

Saatnya naik kelas ke hunian yang lebih berkualitas dan nyaman bagi tumbuh kembang keluarga Anda. Hubungi konsultan properti kami hari ini atau jelajahi katalog rumah murah Bogor terbaru hanya di CariProperti!