Beli Rumah Cicilan ke Developer Untung atau Rugi? Ini Keuntungan dan Cara Mengajukannya

CariProperti - Cicil rumah ke developer bukanlah suatu hal yang harus ditakutkan ataupun harus dihindari. Mungkin ada beberapa orang yang masih ragu untuk mencicil rumah langsung ke developer karena takut terkena penipuan sehingga masih banyak yang memilih KPR.

Sebenarnya tidak salah jika memilih berhati-hati, tetapi sebenarnya kita tidak perlu takut karena cara ini juga merupakan cara yang sah, loh. Hanya saja, kita memang harus memeriksa terlebih dahulu mengenai latar belakang dari developer rumah yang akan kita beli agar tidak terjadi sesuatu yang tidak diinginkan.

Sejatinya, cicil rumah ke developer memiliki beberapa keuntungan yang tidak dimiliki oleh KPR, bahkan bisa menghemat uang kita, loh. Nah untuk mengetahui apa saja sih keuntungan dari cicil rumah ke developer, yuk simak ulasan berikut ini sampai selesai, ya!

Untungnya Cicil Rumah ke Developer

Sumber: freepik.com

1. Hemat Biaya Administrasi

Keuntungan yang pertama kita dapat menghemat biaya administrasi. Dengan langsung melakukan cicilan atau kredit ke pengembang, kita tidak akan dikenakan biaya-biaya tambahan seperti yang ada di KPR, misalnya biaya appraisal, provisi, dan survei. Dengan begitu, kita dapat menghemat uang lebih banyak dan waktu karena tidak perlu mengurus segala proses administrasi yang ribet.

2. Bisa Tanpa DP

Saat sedang mencari rumah terbaik di internet, kita pasti sering menemukan beberapa pengembang yang menawarkan promo DP 0%. Biasanya, promo ini diberikan jika kita membeli rumah dengan metode kas keras dan kas bertahap atau cicilan ke developer.

Tentu dengan adanya promo ini kita tidak perlu menyiapkan uang muka yang sangat besar yang tentu cukup memberatkan bagi kebanyakan orang. Namun, sebagai gantinya pihak pengembang akan meminta booking fee sebagai jaminan.

3. Tanpa Bunga

Saat membeli rumah dengan cara KPR bank, kita pasti akan dikenakan bunga setiap pembayaran kredit, baik itu bunga tetap atau bunga floating. Hal ini tentu kurang disukai bagi sebagian orang. Terlebih lagi, bunga juga termasuk riba yang tidak sesuai dengan syariat Islam.

Nah, salah satu solusi terbaik bagi kita yang tidak ingin membayar bunga cicilan adalah dengan mencicil langsung ke pengembang. Developer tidak akan mengenakan bunga pada setiap pembayaran kredit karena bukan merupakan produk bank. Sehingga hal ini tentu sangat menguntungkan bagi Anda karena cicilan dapat terasa cukup ringan. Tetapi, perlu kita ketahui bahwa tenor atau masa pembayaran akan menjadi lebih singkat dibanding KPR bank.

4. Proses Cicilan yang Lebih Cepat

Sebelumnya kita sudah mengetahui bahwa cicilan developer tidak memiliki biaya administrasi yang sangat banyak. Hal ini tentu memberi keuntungan tidak hanya hemat biaya, tetapi juga waktu.

Dengan tidak adanya biaya administrasi yang banyak, maka tidak ada juga proses administrasi yang terlalu panjang dan merepotkan sehingga dapat mempersingkat waktu pembelian rumah. Dengan begitu, kita dapat menempati rumah impian lebih cepat dibanding dengan cara KPR.

5. Tenor yang Dapat Disepakati oleh Kedua Belah Pihak

Keuntungan dari cicilan ke developer yang terakhir adalah kita dapat menyepakati masa tenor atau masa pembayaran cicilan langsung ke developer. Jika membeli rumah dengan KPR bank, biasanya pihak bank sudah memberikan perhitungan mengenai besaran biaya dan tenor pembayaran kepada kita sehingga kita harus menuruti apa yang telah pihak bank berikan.

Berbeda halnya dengan cicilan ke developer. Cara ini memungkinkan kita untuk bernegosiasi dengan developer mengenai tenor pembayaran sampai ketemu kata sepakat antara dua belah pihak. Dengan demikian, kita dapat memiliki tenor yang sesuai dengan keinginan dan kemampuan kita sehingga tidak terlalu merasa terbebani dengan cicilan yang ada.

Cara Tepat Mengajukan Cicilan Rumah ke Developer

Sumber: freepik.com

Saat ingin mengajukan cicilan ke pihak pengembang, tentunya ada beberapa langkah atau cara yang dapat kita lakukan agar proses cicilan dapat berlangsung lancar nantinya.

Selain itu, kita juga dapat terhindar dari praktik penipuan yang kerap terjadi di masa ini. Lalu, apa saja cara-caranya?

1. Periksa Latar Belakang dan Reputasi Pengembang

Sebelum membeli rumah, sudah pasti hal pertama yang harus dilakukan memeriksa latar belakang dan reputasi pengembang. Langkah ini sangat penting dilakukan agar kita tidak terkena penipuan sehingga uang kita tetap aman dan tidak hilang seketika.

Kita dapat mengecek reputasi pengembang di internet dengan mengunjungi situs official pengembang atau bertanya melalui forum dan sosial media. Selain itu, kita juga dapat membeli rumah yang memang dibangun oleh developer yang kita sudah kenal namanya.

Sebagai contoh, kita ingin beli rumah baru di Indonesia, maka kita bisa memilih rumah karya dari Pakuwon Jati atau Ciputra Development yang memang sudah terkenal di Indonesia. Kita juga dapat memanfaatkan situs jual beli rumah seperti CariProperti yang perumahan baru dengan kualitas terbaik dan dari developer yang sudah berpengalaman.

2. Booking Terlebih Dahulu

Karena mencicil rumah ke developer tidak dikenakan uang muka atau DP, maka kita wajib untuk melakukan booking terlebih dahulu sebagai salah satu syarat.

Selain sebagai syarat, dengan membayar booking fee kita tidak perlu berebut dengan konsumen lain karena unit yang kita inginkan sudah pasti menjadi milik kita.

3. Membuat Kesepakatan Pra Perjanjian Jual Beli (PPJB)

Selanjutnya kita dapat membuat kesepakatan pra perjanjian jual beli atau PPJB sebagai pengikatan sementara jual beli yang sifatnya non-otentik. PPJB mengatur penjual yang menjual tanah dan rumah namun masih belum bisa dilaksanakan karena terdapat beberapa kendala. Untuk menghindari hal yang tidak diinginkan, kita dapat meminta developer untuk membuat PPJB dihadapan notaris agar ada bukti yang sah dan legal di mata hukum.

4. Mengurus Akta Jual Beli (AJB)

Nantinya, setelah kita melakukan pembayaran cicilan, maka PPJB akan berubah status menjadi akta jual beli atau AJB. Saat seluruh pembayaran cicilan selesai, maka pihak developer dapat mengundang notaris untuk membuat AJB sebagai salah satu bukti kepemilikan yang sah di mata hukum.

______

Beli rumah dengan cicilan ke developer kini sudah bukan menjadi hal aneh. Pasalnya, ada cukup banyak keuntungan yang bisa Anda rasakan jika memilih skema cicilan ke developer langsung.

Akan tetapi, Anda tetap harus berhati-hati saat membeli rumah dengan cara ini. Pastikan developer Anda terpercaya sehingga terhindar dari penipuan. Agar lebih aman dan nyaman, Anda bisa mengikuti beberapa langkah di atas.

Semoga bermanfaat!