Rumah Dijual di Setu, Tangerang

Harga Rumah Masih Beragam

Dibandingkan dengan kawasan inti BSD City yang mayoritas hunian barunya dipasarkan di atas Rp1,5 miliar, Setu masih menyediakan pilihan rumah entry-level mulai Rp500 jutaan hingga Rp800 jutaan.

Dekat BSD dan Serpong

Penghuni perumahan di Setu dapat menikmati seluruh ekosistem gaya hidup modern di BSD City—seperti AEON Mall, The Breeze, hingga pusat perkantoran, hanya dalam waktu 10 hingga 20 menit berkendara.

Dekat Kawasan Pendidikan

Kawasan ini dikelilingi oleh fasilitas pendidikan ternama, mulai dari sekolah menengah atas negeri berprestasi hingga perguruan tinggi swasta dan negeri di sekitarnya.

Ada Kawasan Riset BRIN/Puspiptek

Hadirnya fasilitas riset skala nasional di Jalan Raya Puspiptek No. 60 memberikan nilai tambah berupa ruang terbuka hijau kawasan riset yang luas serta citra lingkungan yang teratur.

Pilihan Perumahan Semakin Banyak

Pengembang skala nasional maupun lokal terus menghadirkan proyek perumahan di Setu Tangerang Selatan, mulai dari townhouse eksklusif hingga cluster berfasilitas danau.

Berdasarkan data pasar platform properti 99.co pada Q3 2026, rata-rata harga pasar properti di Setu mencatatkan angka Rp1,04 miliar (naik sebesar 4,8% dibanding kuartal sebelumnya) dengan median luas tanah 84 m². Sementara itu, data Rumah123 menunjukkan rentang harga rumah yang tersedia di platformnya berada di kisaran Rp603 juta hingga Rp1,3 miliar dengan tren yang stabil selama 12 bulan terakhir.

Data ini menegaskan bahwa pembeli masih memiliki peluang besar untuk mendapatkan rumah murah di Setu di bawah Rp1 miliar. Berikut gambaran segmentasi harganya:

Rumah Rp500 Jutaan

Merupakan entry point paling terjangkau untuk memiliki hunian di Tangerang Selatan. Umumnya berupa rumah compact satu lantai dengan Luas Tanah (LT) 60–72 m² dan Luas Bangunan (LB) 34–39 m². Contoh unit pasaran di kisaran ini antara lain unit secondary di Serpong Lagoon (LT 72 m² / LB 39 m² sekitar Rp500 juta) dan Puri Serpong 1 (LT 72 m² / LB 60 m² sekitar Rp550 juta).

Rumah Rp600–700 Jutaan

Opsi paling diminati oleh pasangan muda yang mencari rumah baru di Setu Tangsel. Di segmen ini, pembeli bisa mendapatkan rumah cluster baru 1 lantai dengan spesifikasi 2 kamar tidur, seperti unit gres di Serpong Lagoon Tipe 39/84 yang dipasarkan pada harga resmi Sikumbang sekitar Rp695 juta.

Rumah Rp700 Juta–Rp1 Miliar

Menawarkan luas bangunan yang lebih lega atau spesifikasi rumah 2 lantai compact. Pilihan di kategori ini mencakup unit Serpong Lagoon Tipe 39/90 (Rp725 juta), cluster 2 lantai di Bakti Jaya (LT 60 m² / LB 55 m² seharga Rp900 juta), hingga rumah secondary kaveling besar (LT 105 m² / LB 95 m² dengan 6 kamar tidur).

Rumah Rp1–1,5 Miliar

Diperuntukkan bagi keluarga berkembang yang membutuhkan 3 kamar tidur dan tata ruang interior yang fleksibel. Contoh unit di segmen ini adalah rumah secondary di Paradise Serpong City (LT 72 m² / LB 90 m² seharga Rp1,3 miliar) atau unit baru Tipe Viola (Rp921,45 juta) dan Tipe Balmoral (Rp897,6 juta).

Rumah di Atas Rp1,5 Miliar

Kategori hunian premium 2 lantai yang berada di dalam township terpadu atau kaveling hook/corner. Contohnya mencakup Paradise Serpong City Tipe Arbor (LT 75 m² / LB 73 m² seharga Rp1,7 miliar), Tipe Saba Hoek (LT 99 m² / LB 60 m² seharga Rp1,9 miliar), atau proyek rumah baru di Bakti Jaya (LT 75 m² / LB 102 m² seharga Rp1,6 miliar).

Bagi Anda yang sedang membandingkan opsi hunian, berikut adalah 4 rekomendasi perumahan pilihan di kawasan Setu dengan kualifikasi lengkap:

1. Serpong Lagoon

Berlokasi di Kelurahan Kranggan, Kecamatan Setu, perumahan ini menonjol berkat keberadaan danau alami dan lingkungan berkonsep resor. Berdasarkan data Sikumbang, unit komersial barunya dipasarkan mulai dari Tipe 39/84 (Rp695 juta) hingga Tipe 39/90 (Rp725 juta). Di pasar sekunder, harga rata-rata properti berkisar Rp825 juta, dengan tipe 36 mulai dari Rp677 juta. Lingkungannya sangat asri dan dilengkapi fasilitas waterpark, menjadikan perumahan ini sangat cocok bagi first-home buyer dan pasangan muda yang menyukai suasana alam.

2. Paradise Serpong City

Terletak di Kelurahan Babakan, perumahan ini merupakan proyek township mandiri yang tumbuh sangat pesat. Pilihan unit barunya beragam, mulai dari Tipe Balmoral (Rp897,6 juta), Tipe Viola (Rp921,45 juta), hingga Tipe Arbor (Rp1,7 miliar). Sementara di pasar sekunder, rumah tipe 72/90 dipasarkan sekitar Rp1,3 miliar. Didukung kehadiran pusat perbelanjaan Paradise Walk di dalam kawasan, perumahan ini sangat cocok untuk keluarga muda yang menginginkan kepraktisan fasilitas gaya hidup dalam jangkauan berjalan kaki.

3. Puri Serpong

Bagi pencari rumah siap huni dengan bujet Rp500 juta hingga Rp800 jutaan, kawasan Puri Serpong menawarkan opsi yang kompetitif. Listing pasaran mencatatkan harga unit siap huni mulai dari Rp550 juta untuk tipe LT 72 m² / LB 60 m², serta kisaran Rp850 juta untuk tipe townhouse LT 72 m² / LB 52 m². Lingkungannya sudah padat terhuni dengan akses jalan lingkungan yang memadai, sangat ideal bagi pembeli beranggaran terbatas yang mengutamakan ruang kaveling tanah standar.

4. Cluster Baru di Bakti Jaya

Area Kelurahan Bakti Jaya kini marak diisi oleh proyek cluster eksklusif berdesain modern tropis 2 lantai. Unit dipasarkan mulai dari Rp900 juta (LT 60 m² / LB 55 m²) hingga Rp1,6 miliar untuk unit tipe besar (LT 75 m² / LB 102 m²). Keunggulan utamanya terletak pada lokasi yang menempel dengan koridor Pamulang Viktor dan kampus UNPAM 2, serta akses singkat menuju Stasiun KRL Rawa Buntu dan pintu Tol BSD. Sangat cocok bagi keluarga pekerja yang membagi aktivitas harian antara BSD, Pamulang, dan Jakarta.

Pendidikan

Setu memiliki koridor pendidikan yang sangat berkembang. Di jenjang sekolah menengah, terdapat SMA Negeri 2 Kota Tangerang Selatan yang dikenal sebagai salah satu sekolah unggulan. Untuk jenjang perguruan tinggi, berdiri Institut Teknologi Indonesia (ITI) di Jalan Raya Puspiptek yang fokus pada bidang teknik. Selain itu, Universitas Pamulang (UNPAM) Kampus 2 Viktor berlokasi di perbatasan Buaran–Pamulang, sangat dekat untuk dijangkau dari Setu.

Rumah Sakit

Warga Setu mendapat akses pelayanan medis dari sejumlah rumah sakit rujukan di koridor sekitar, seperti RS Hermina Ciputat, RS Permata Pamulang, dan RS RIS Hospital BSD. Keberadaan Puskesmas Setu juga siap melayani kebutuhan kesehatan dasar masyarakat.

Mall dan Pusat Belanja

Untuk pemenuhan kebutuhan gaya hidup dan hiburan, di dalam kawasan Setu telah berdiri Mall Paradise Walk Serpong di Jalan Raya Puspiptek. Jika menginginkan pusat perbelanjaan skala kota yang lebih besar, penghuni dapat mengakses ITC BSD City dan AEON Mall BSD dalam waktu singkat.

Rekreasi

Selain fasilitas rekreasi air di Waterpark Serpong Lagoon dan pusat kuliner di Paradise Walk, kawasan Setu juga menyajikan pemandangan hijau yang asri di sekitar area terbuka danau buatan perumahan.

Kawasan Riset

Nilai tambah pembeda utama Setu adalah keberadaan Kawasan Sains dan Teknologi B.J. Habibie (BRIN). Di dalamnya berdiri berbagai pusat penelitian nasional mutakhir, salah satunya Instalasi Teknologi Radioisotop dan Radiofarmaka.

KRL Commuter Line

Meski kawasan Setu tergolong vehicle-oriented, posisinya dikelilingi oleh tiga stasiun KRL Commuter Line utama relasi Rangkasbitung–Tanah Abang:

• Stasiun Serpong: Berjarak sekitar 2,9 km dari beberapa area perumahan di Setu.
• Stasiun Cisauk: Berjarak sekitar 3,3 km (sangat ideal bagi warga di Kelurahan Kranggan).
• Stasiun Rawa Buntu: Berjarak sekitar 4,4 km (menjadi gerbang komuter utama menuju Jakarta Pusat).

Bus dan Angkutan Umum

Berdasarkan data rute transportasi publik Moovit, koridor Jalan Raya Puspiptek dilintasi oleh beberapa moda angkutan umum utama, di antaranya:

• D07: Rute Ciputat–Muncul.
• B07: Rute Kalideres–Serpong.
• D16: Rute BSD–Muncul.

Jalan Utama

Jalan Raya Puspiptek berfungsi sebagai urat nadi utama kawasan yang menghubungkan Setu dengan Serpong, Pamulang, dan jalur lintas wilayah menuju Kabupaten Bogor.

Akses Tol

Kawasan Setu memiliki konektivitas yang baik terhadap jaringan Tol Serpong–Cinere (bagian dari JORR II sepanjang 10,14 km) serta Tol Jakarta–Serpong. Warga dapat menjangkau pintu tol di koridor BSD/Serpong dengan estimasi waktu tempuh sekitar 10 hingga 15 menit, tergantung posisi cluster dan situasi arus lalu lintas.

1. First-Home Buyers & Pasangan Muda: Tersedia banyak pilihan rumah 500 juta di Setu Tangerang Selatan dengan cicilan KPR yang ramah untuk keuangan keluarga muda.
2. Pekerja di BSD dan Serpong: Menjadi solusi cerdas bagi pekerja yang mendambakan rumah dekat BSD, tetapi ingin menghindari harga properti kawasan inti BSD yang terlampau tinggi.
3. Akademisi, Peneliti, dan Mahasiswa: Keberadaan ITI, UNPAM Viktor, dan BRIN menjadikan Setu lokasi hunian yang sangat relevan bagi dosen, peneliti, serta staf pendukung pendidikan.
4. Pencari Rumah dengan Mobilitas Lintas Wilayah: Sangat pas untuk penghuni yang sering bepergian di antara Tangsel, Cisauk, Pamulang, dan Bogor.

Kecamatan Setu bukan sekadar kawasan alternatif, melainkan pilihan investasi properti yang sangat cerdas di Tangerang Selatan. Dengan ketersediaan rumah mulai dari Rp500 jutaan, keberadaan sarana pendidikan dan kesehatan yang lengkap, serta posisi yang menempel langsung dengan BSD City, perumahan di Setu Tangerang Selatan menawarkan nilai value-for-money terbaik bagi keluarga muda yang mengutamakan kualitas hidup dan kepraktisan mobilitas harian.

Temukan Pilihan Rumah Terbaik di Setu via CariProperti!

Ingin kemudahan dalam menemukan rumah impian di Setu, Tangerang Selatan yang sesuai bujet dan konsep idaman Anda?

Kunjungi CariProperti sekarang untuk mengakses pilihan listing rumah terverifikasi, membandingkan spesifikasi cluster, hingga berkonsultasi langsung mengenai pengajuan KPR dengan property advisor berpengalaman secara gratis dan praktis!