Rumah Dijual di Kota Deltamas

Kota Deltamas adalah kota mandiri modern seluas ±3.200 hektare yang dikembangkan oleh PT Puradelta Lestari Tbk, hasil kolaborasi strategis antara Sinar Mas Land, pengembang properti terbesar di Indonesia dan Sojitz Corporation asal Jepang yang memiliki rekam jejak internasional di bidang infrastruktur dan pengembangan kawasan. Sinergi dua raksasa ini menghadirkan kawasan dengan standar global yang memadukan zona industri, komersial, dan residensial dalam satu perencanaan kota terpadu.

Diresmikan melalui peletakan batu pertama pada tahun 1993, Kota Deltamas terus berkembang menjadi salah satu township paling maju di Indonesia. Konsepnya dirancang untuk mengakomodasi gaya hidup live–work–play, di mana aktivitas tinggal, bekerja, dan rekreasi dapat dilakukan dalam satu kawasan yang terintegrasi. Salah satu pilar utamanya adalah Greenland International Industrial Center (GIIC) seluas ±2.200 hektare, yang menjadi rumah bagi berbagai perusahaan multinasional seperti Mitsubishi, Suzuki, AHM, hingga Kalbe. Di sisi komersial, kawasan ini dilengkapi pusat perbelanjaan dan hiburan seperti Greenland Square, AEON Mall Deltamas, dan Central Business District (CBD) yang menghadirkan ragam pilihan kuliner, ritel, dan bisnis.

Fasilitas infrastruktur di Kota Deltamas dirancang dengan standar kota masa depan. Tersedia Water Treatment Plant (WTP), Waste Water Treatment Plant (WWTP), jaringan gas, fiber optik, listrik ramah lingkungan, hingga ruang terbuka hijau dan danau buatan seluas 11 hektare untuk menjaga keseimbangan ekosistem kawasan. Kemudahan akses menjadi nilai tambah yang signifikan, dengan pintu langsung ke Tol Jakarta–Cikampek (KM 37 & KM 42), rencana integrasi ke Tol Jakarta–Cikampek Selatan (KM 31), dan konektivitas ke jalur Kereta Cepat Jakarta–Bandung. Dukungan transportasi publik seperti shuttle bus internal dan rencana pengembangan Transit Oriented Development (TOD) semakin memperkuat daya tarik Kota Deltamas sebagai pusat pertumbuhan baru di timur Jakarta.

Kota Deltamas menawarkan beragam pilihan cluster yang dirancang dengan konsep arsitektur modern, fasilitas lengkap, dan harga kompetitif, menjadikannya destinasi hunian dan investasi terbaik di timur Jakarta. Didukung oleh Sinar Mas Land dan Sojitz Corporation (Jepang) yang memiliki reputasi internasional, setiap cluster di kawasan ini dibangun dengan perencanaan matang, kualitas konstruksi teruji, dan nilai investasi yang terus meningkat.

Salah satu yang paling menonjol adalah Cluster De Silva Residence yang diluncurkan pada tahun 2022. Pada peluncuran perdananya, 85% unit langsung terjual berkat konsep inovatif co-living, memadukan fungsi hunian dan area usaha dalam satu bangunan. Konsep ini diminati oleh pembeli end-user maupun investor karena fleksibilitas penggunaannya. Kemudian ada Cluster Naraya Park, yang berlokasi di “segitiga emas” Kota Deltamas, strategis di tengah kawasan industri, komersial, dan pemerintahan. Mengusung desain modern minimalis, Naraya Park dirancang untuk mendukung gaya hidup produktif dengan tata ruang lapang, keamanan terjaga, dan lingkungan hijau. Bagi pencari hunian premium, Cluster Woodchester hadir dengan desain dua lantai elegan, material finishing berkualitas tinggi, dan fasilitas eksklusif seperti clubhouse, sport field, dan playground, menjadikannya salah satu cluster mewah dengan harga tetap kompetitif di kelasnya.

Dari sisi harga, Kota Deltamas menyediakan opsi yang dapat menjangkau berbagai segmen pembeli. Naraya Park dibanderol mulai Rp 557,8 juta untuk kavling, sementara rumah siap huni di De Silva Residence ditawarkan mulai Rp 500 jutaan untuk tipe 6x10 (41 m² LB) hingga tipe 63 m² LB. Woodchester memulai harga kavling di kisaran Rp 903 juta, dengan rumah landed sekitar Rp 1,3 miliar. Bagi pembeli pertama atau pasangan muda, Graha Mirai menjadi pilihan menarik dengan harga mulai Rp 461 juta untuk rumah compact satu lantai yang efisien dan modern. Ragam pilihan ini memastikan setiap calon pembeli dapat menemukan hunian yang sesuai kebutuhan, lokasi strategis, dan kemampuan finansial mereka.

Tabel Tipe dan Harga Cluster di Kota Deltamas

Kota Deltamas menawarkan kombinasi fasilitas lengkap dan lingkungan hidup berkualitas yang dirancang untuk memenuhi kebutuhan modern sekaligus menjaga keseimbangan alam. Sebagai masterplanned city seluas ±3.200 hektar, kawasan ini mengintegrasikan hunian, komersial, industri, pendidikan, dan rekreasi dengan perencanaan yang matang dari Sinar Mas Land dan Sojitz Corporation Jepang memberikan pengalaman tinggal yang berbeda bagi para profesional, keluarga, maupun investor.

Lingkungan Bebas Banjir & Ruang Hijau Asri

Dengan visi pembangunan berkelanjutan, Kota Deltamas memprioritaskan ruang terbuka hijau (RTH) di setiap zona. Taman-taman berfungsi ganda sebagai paru-paru kota dan green buffer zones yang mampu menahan limpasan air hujan, sehingga lingkungan tetap bebas banjir. Penggunaan aspal ramah lingkungan berbahan limbah plastik HDPE di area jalan menunjukkan komitmen kota terhadap keberlanjutan ekologis—suatu langkah yang jarang ditemui di kawasan kota mandiri lainnya di Indonesia.

Fasilitas Internal & Sekitar yang Mendukung Gaya Hidup Modern

Kehidupan di Kota Deltamas semakin lengkap dengan kehadiran AEON Mall Deltamas (dibuka Maret 2024) yang mengusung konsep Nature, Entertainment, Future dengan sentuhan Japanese Ambience, menghadirkan lebih dari 350 tenant internasional dan lokal. Bagi pecinta olahraga, tersedia Deltamas Sport Center, Malibu Sports Club, J-Golf, Pasadena Serenade Swimming Pool, dan lapangan tenis di Le Premier—mendukung gaya hidup aktif dan sehat yang menjadi bagian penting tren hunian premium.

Fasilitas Pendidikan & Kesehatan Bertaraf Internasional

Kota Deltamas menjadi rumah bagi berbagai institusi pendidikan ternama seperti Institut Teknologi dan Sains Bandung (ITSB) yang bekerja sama dengan ITB, Cikarang Japanese School, Pangudi Luhur, hingga Korean Education Complex. Untuk kesehatan, penghuni mendapat kemudahan akses ke rumah sakit modern seperti RS Mitra Keluarga dan Eka Hospital, memastikan layanan kesehatan prima hanya beberapa menit dari rumah.

Transportasi & Akses Cepat ke Berbagai Kota

Mobilitas penghuni dimudahkan dengan akses langsung ke Tol Jakarta–Cikampek melalui KM 37 dan KM 42, serta flyover Deltamas Bhagasasi yang dibuka Agustus 2024 untuk kelancaran lalu lintas lokal. Shuttle bus internal yang mulai beroperasi Desember 2023 menghubungkan Kota Deltamas dengan Blok M Jakarta, sementara integrasi dengan Stasiun Kereta Cepat Karawang (Whoosh) membuka opsi transportasi cepat menuju Jakarta maupun Bandung memberikan fleksibilitas perjalanan bagi penghuni yang aktif.

Kota Deltamas menunjukkan tren pertumbuhan pasar properti yang konsisten dan potensial bagi investor, baik untuk tujuan capital gain maupun sewa. Berdasarkan data harga resmi Sinar Mas Land dan laporan pasar properti terkini, kawasan ini menarik minat pembeli dari berbagai segmen berkat kombinasi harga kompetitif, lokasi strategis, dan konsep kota mandiri yang terintegrasi.

Tren Harga Properti & Arah Pasar 2020–2025

Dalam kurun 2020–2025, harga properti di Kota Deltamas mengalami kenaikan yang stabil. Sebagai contoh, di De Silva Residence, kavling dipasarkan mulai dari Rp 458,8 juta, sedangkan rumah landed mulai Rp 683,1 juta. Di Naraya Park, yang diposisikan sebagai hunian milenial di segitiga emas Deltamas, kavling dipasarkan mulai Rp 557,8 juta dan stok rumah landed sempat habis terjual mengindikasikan serapan pasar yang sangat kuat. Data indeks harga dari Rumah123 Flash Report (Jan 2025) juga mencatat wilayah Bekasi mengalami kenaikan harga rumah seken +0,4% MoM pada Agustus 2024, dengan tren nasional berada di kisaran +0,5% hingga +2,7% YoY, menguatkan prospek pertumbuhan nilai aset di kawasan ini.

Potensi Return on Investment (ROI) & Pasar Sewa

Berdasarkan listing di Rumah123, tarif sewa tahunan di area Deltamas–Bekasi berkisar antara Rp 30 juta hingga Rp 111 juta, tergantung tipe dan fasilitas unit. Ilustrasi yield kotor menunjukkan, rumah De Silva Residence dengan harga awal Rp 683 juta yang disewakan Rp 30 juta/tahun menghasilkan yield ±4,4% per tahun. Sementara unit di kisaran Rp 800 juta yang disewakan Rp 60 juta/tahun dapat memberikan yield ±7,5% per tahun. Faktor lokasi klaster, tipe unit, dan kondisi furnishing berpengaruh signifikan terhadap performa ROI ini. Serapan penjualan yang tinggi contohnya De Silva Residence yang terjual 85% saat peluncuran menunjukkan potensi capital gain pasca-serah terima bagi pembeli awal.

Profil Target Penghuni & Investor

Pasar penyewa di Kota Deltamas didukung oleh keberadaan Greenland International Industrial Center (GIIC) yang menjadi pusat industri skala internasional, menyediakan pasokan penyewa dari kalangan profesional manufaktur, ekspatriat, dan pekerja kantor pemerintahan/komersial. Keluarga muda menjadi segmen potensial berkat ketersediaan klaster seperti Naraya Park yang menawarkan rumah minimalis dengan harga terjangkau dan lokasi dekat fasilitas umum. Sementara itu, investor jangka panjang dapat memanfaatkan tiket masuk yang bervariasi mulai dari kavling Rp 458–558 juta hingga rumah Rp 600–900 juta—untuk strategi sewa atau hold for capital gain.

Keunggulan Kota Mandiri & Aksesibilitas

Sebagai kota mandiri seluas ±3.200 hektar yang dikembangkan oleh PT Puradelta Lestari Tbk hasil kolaborasi antara Sinar Mas Land dan Sojitz Corporation Jepang—Kota Deltamas mengusung konsep live–work–play yang terintegrasi. Infrastruktur transportasinya lengkap dengan akses langsung ke Tol Jakarta–Cikampek (KM 37 dan KM 42), flyover Deltamas–Bhagasasi yang beroperasi sejak 2024, serta layanan shuttle bus internal dan konektivitas ke Stasiun Kereta Cepat Karawang. Kombinasi infrastruktur ini meningkatkan likuiditas lokasi, memudahkan mobilitas, dan memperkuat daya tarik kawasan sebagai tujuan investasi jangka panjang.

Berinvestasi atau menetap di Kota Deltamas berarti memilih hunian di kota mandiri modern yang menggabungkan kenyamanan tinggal, peluang bisnis, dan potensi kenaikan nilai properti yang menjanjikan. Dengan fasilitas lengkap, infrastruktur kelas atas, dan lokasi strategis di jantung koridor industri dan komersial Bekasi, Deltamas menjadi destinasi ideal bagi keluarga, profesional, maupun investor jangka panjang. Jangan lewatkan kesempatan memiliki properti di kawasan dengan pertumbuhan pesat ini, hubungi tim sales marketing kami sekarang untuk mendapatkan informasi harga terbaru, promo eksklusif, dan jadwalkan kunjungan langsung ke klaster pilihan Anda.