Ini Dia Cara KPA Apartemen lengkap dengan syaratnya!

Rizkyanto15 Nov 2022

Sekarang ini banyak sekali orang yang ingin tinggal di Apartemen karena alasannya simple yaitu jika kita tinggal di Apartemen kita sudah bisa bisa menggunakan beberapa fasilitas yang ada, jika Anda ingin tinggal di Apartemen maka Anda harus tahu bagaimana cara KPA Apartemen ini baik untuk Apartemen yang baru maupun yang lama

KPA atau Kredit Pemilikan Apartemen adalah bantuan kredit dari bank dengan metode cicilan, banyak sekali cara untuk membeli Apartemen salah satunya adalah dengan menggunakan sistem cicilan ini, sehingga Anda tidak perlu menyiapkan uang yang besar ketika ingin membeli Apartemen.

Berikut beberapa list Apartemen yang bisa menggunakan KPA

  1. Green Pramuka City
  2. Sentra Timur Residence
  3. Taman Melati Jatinangor
  4. Grand Dhika City Jatiwarna
  5. Daan Mogot City
  6. Pluit Sea View
  7. Margonda Residence
  8. The Spring Residence
  9. City Light Apartment
  10. The Cityland Jatibening

Kelebihan dan kekurangan dari KPA Apartemen

Tentu saja KPA Apartemen ini mempunyai banyak kelebihan dan kekurangan diantaranya : 

Kelebihan

  • Biaya KPR tiap bulan lebih rendah
  • Nilai kredit bebas
  • Bisa untuk membeli Apartemen baru ataupun lama
  • Jangka waktu kredit yang panjang
  • Kredit dilindungi oleh asuransi jiwa dan asuransi kebakaran
  • Pembelian bisa dilakukan secara langsung oleh pemilik atau developer

Kekurangan

  • Beberapa bank memberikan suku bunga yang tinggi, maka sebelum mengajukan KPA kepada bank Anda harus bijak dalam memilih bank dengan bunga yang kecil sehingga kedepannya Anda tidak merasa keberatan dalam membayar cicilan.
  • Dengan menggunakan KPA tau metode cicilan ini biasanya terdapat jangka waktu yang lama, sehingga ada pengeluaran setiap bulannya untuk membayarkan cicilan tersebut.
  • Terdapat pinalti, jika Anda tidak bisa membayarkan cicilan tersebut tepat waktu, biasanya Anda akan dikenakn biaya pinalti

Biaya KPA Apartemen

Pada saat mengajukan KPA tentu ada biaya-biaya yang harus Anda keluarkan diantara:

  • Biaya pembelian Apartemen, biaya pembelian Apartemen ini meliputi uang muka lalu sisanya Anda dapat mengajukan KPA
  • Biaya provinsi , pada besaran biaya provinsi biasanya bervariasi ya tergantung dri pihak bank, tetapi pada umumnya besaran biaya provinsi sekitar 1% dari utang
  • Pajak pertambahan nilai, besaran pajak pertambahan nilan atau PPN ini biasanya sebesar 10%
  • Biaya BPHTB, besaran biaya BPHTB ini sebesar 5% dari harga Apartemen
  • Biaya PPNBM, PPNBM atau pajak pertambahan nilai barang mewah biasanya akan dikenakan 20% dari harga jual Apartemen
  • Biaya AJB, pertelaan dan Bea Balik Nama (BBN), ketiga biaya ini Anda harus bayarkan sebesar 1% dari harga jual Apartemen
  • Biaya PBB, setiap tahun Anda wajib membayarkan biaya Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
  • Biaya pemeliharaan, Anda juga harus membayar biaya pemeliharaan ini, biaya ini mencangkup pemeliharaan gedung, kebersihan, keamanan, dan juga perawatan gedung
  • Biaya utilitas dan parkir, selain biaya pemeliharaan yang harus Ana bayar, Anda juga harus membayar biaya utilitas dan parkir, biaya utilitas sendiri meliputi air, listrik, tv cabbel, serta internet.

Pengajuan KPA Apartemen

Jika Anda berniat untuk melakukan pengajuan KPA ke bank berikut syarat-syarat yang harus Anda penuhi diantaranya :

  1. Anda harus berkewargaan Indonesia
  2. Telah genap 21 tahun ataupun telah menikah
  3. Memiliki pendapatan dan penghasilan yang tetap
  4. Memiliki riwayat kredit yang bersih
  5. Tidak masuk kedalam daftar hitam atau blacklist
  6. Sudah melengkapi dokumen yang diperlukan

Langkah-langkah pengajuan KPA

  1. Mengisi form pengajuan
  2. Menyiapkan foto copy identitas diri pemohon dan pasangan,
  3. Menyiapkan foto copy kartu keluarga dan Surat Nikah atau Surat Cerai (bagi yang telah bercerai)
  4. Menyiapkan pas foto terbaru pemohon dan pasangan
  5. Menyiapkan slip gaji asli atau Surat Keterangan Penghasilan yang dibubuhi stempel dari tempat bekerja (perusahaan atau instansi)
  6. Menyiapkan foto copy SK pengangkatan pegawai tetap (untuk pegawai dan karyawan)
  7. Menyiapkan foto copy akta pendirian perusahaan baik SIUP, SITU atau TDP (bagi pengusaha atau wiraswasta)
  8. Menyiapkan foto copy rekening koran atau buku tabungan 3 bulan terakhir
  9. Menyiapkan foto copy NPWP
  10. Menyiapkan foto copy izin praktek (khusus profesional)
  11. Menyiapkan laporan keuangan hasil usaha setidaknya selama 3 bulan terakhir

Simulasi KPA Apartemen

Sekarang ini dengan banyaknya peminat yang ingin tinggal di Apartemen menjadikan KPA atau kredit menjadi pilihan utaman lho, namun sudah paham kah Anda bagaimana simulasi KPA ini bekerja. Mari kita ambil contoh misalynya aAnda ingin kredit sebuah Apartemen seharga Rp,1.300.000.000 dan Anda menujuk Bank Mandri untuk proses pengajuan KPA tersebut.

Angsuran dalam jangka 5 tahun pertama maka kenaikan angsurannya mencapai 10% per tahun, lalu terdapat 4 pilihan tenor yang bisa Anda pilih yaitu 10,15, 20, dan 25 tahun dan Adapun pilihan suku bunganya yaitu mencapai 7,99% fixed lima tahun, sedangkan suku bunga floating-nya mencapai 12,50%. Jika Anda masih bingung soal perhitungan KPA ini, tenang sekarang di Google basnyak loh kalkulator KPA online.

 Kalkulator KPA Apartemen BCA

Selain Bank Mandiri, Bank lainnya yang bisa Anda pilih untuk penhajuan KPA adalah Bank BCA. Bank BCA sendiri memiliki banyak sekali keunggulan mulai dari waktu tenor hingga 20 tahun, Anda akan bebas pinalti jika melakukan pelunasan lebih awal, serta suku bunga yang kompetitif.

Sebagai contoh jika Anda membeli Apartemen dengan harga 313.000.000 dengan bunga fixed 3 tahun sebesar 8,25%, maka perhitungannya seperti tabel dibawah ini.

Angsuran 

5 tahun

7 tahun 

10 tahun

15 tahun

20 tahun

Fixed 3 tahun

         

3 tahun pertama

Rp. 5.107.221

Rp.3.934.049

Rp.3.071.222

Rp.2.429.231

Rp.2.133.572

Cicilan berikutnya

Rp. 5.381.567

Rp. 4.432.343

Rp. 3.609.545

Rp. 3.115.116

Rp.2.927.119

 

Pengalaman KPA Apartemen

Berdasarkan thread dari Kaskus ada orang yang membagikan pengalamannya dalam membeli sebuah Apartemen dengan menggunakan sistem KPA ini, dalam thread Kaskus itu orang tersbut menjelaskan proses KPA mulai dari langkah pertama yaitu membayar booking fee, setelah itu memilih Apartemen yang diinginkan, langkah ketiga dengan PPPU atau Penegasan dan Persetujuan Pemesanan Unit, lalu langkah keempat adalah memilih bank yang sesuai, langkah kelima adalah tinggal menunggu approval dari bank yang bersangkutan.

Nah itu dia tadi cara KPA Apartemen, semoga membantu untuk Anda yang sedang mencari Apartemen tetapi metode pembayarannya menggunakan sistem KPA ini ya!

Jika Anda masih bingung nih dalam mencari properti imoian Anda baik, ruko, perumahan, maupun Apartemen, Anda bisa cek CariProperti loh, karena disana banyak sekali pilihan properti terbaik yang berkualitan yang pastinya dengan harga yang terjangkau.

Artikel Lainnya

16 Nov 2022

6 Perbedaan Cluster dan Perumahan Residence

Memiliki rumah bisa dikatakan merupakan impian banyak orang. Tetapi, memiliki rumah bukanlah hal yang mudah, karena uang yang terlibat bukanlah sedikit. Selain itu, hampir setiap tahunnya harga properti kian tinggi. Namun, hal ini tidak mencegah bany...

11 Aug 2022

Penting! Pahami Biaya IPL Perumahan Sebelum Cari Hunian

Memiliki rumah di perumahan mungkin menjadi impian bagi beberapa orang. Dengan penataan rumah yang lebih rapi, serta pengelolaan yang jelas, perumahan tentu dapat dijadikan pilihan dalam mencari hunian. Fasilitas yang diberikan pun memadai untuk menu...

12 Aug 2022

Inilah Biaya AJB Rumah Baru Jika Anda Ingin Membeli Rumah

Sudahkah Anda mempunyai keinginan untuk membeli rumah baru? simak artikel berikut ini agar Anda tahu salah satu syarat dan biaya AJB rumah baru. Salah satu dokumen penting untuk membeli rumah baru ialah Akta Jual Beli atau yang biasa disingkat denga...