8 Daftar Perumahan di Cimanggis Terpopuler untuk Pencari Rumah Pertama

Daftar perumahan di Cimanggis jadi salah satu yang paling banyak dicari belakangan ini, dan mungkin Anda juga salah satu yang penasaran kenapa kawasan ini makin ramai peminat.

Kalau kita lihat data dari BPS Kota Depok, jumlah penduduk di Kecamatan Cimanggis naik stabil dari sekitar 234.134 jiwa pada 2019 menjadi 236.198 jiwa di 2023. Kenaikan dalam lima tahun ini mungkin terlihat kecil, tapi justru menunjukkan tren pertumbuhan yang konsisten, tanda bahwa semakin banyak orang yang memilih Cimanggis sebagai tempat tinggal mereka.

Dengan wilayah sekitar 21,78 km² dan kepadatan lebih dari 10.000 jiwa/km², Cimanggis memang berkembang pesat. Setiap tahun, kebutuhan akan hunian keluarga dan perumahan baru terus bertambah.

Jadi, kalau Anda sedang mencari rumah di kawasan Depok, Cimanggis jelas jadi salah satu lokasi yang wajib masuk radar. Yuk, kita bahas apa saja kelebihan tinggal di Cimanggis dan pilihan perumahan terbaik yang bisa Anda pertimbangkan.

Kelebihan Punya Rumah di Cimanggis

1. Akses Tol yang Sangat Strategis

Salah satu alasan utama banyak orang mencari daftar perumahan di Cimanggis adalah akses transportasinya yang luar biasa strategis.

Kehadiran Tol Cijago (Cinere–Jagorawi) membuat mobilitas ke Jakarta, Cinere, hingga Bogor jadi jauh lebih cepat. Warga Cimanggis bisa langsung terhubung ke Tol Jagorawi tanpa perlu memutar jauh, sehingga waktu tempuh ke pusat kota bisa lebih efisien, terutama bagi pekerja komuter.

Selain itu, lokasi Cimanggis juga dekat dengan gerbang tol Cibubur dan pintu keluar alternatif lainnya yang memudahkan aktivitas harian.

Inilah yang membuat banyak pencari rumah keluarga maupun investor semakin melirik perumahan Cimanggis Depok.

2. Fasilitas Lengkap untuk Kebutuhan Keluarga

Bagi yang mencari rumah keluarga di Cimanggis, kawasan ini menawarkan fasilitas publik lengkap yang mendukung kenyamanan hidup.

Anda bisa menemukan pusat perbelanjaan seperti Trans Studio Mall Cibubur, Cibubur Junction, hingga berbagai minimarket dan sentra kuliner lokal yang mudah dijangkau.

Untuk fasilitas pendidikan, Cimanggis dikelilingi banyak pilihan sekolah, mulai dari sekolah negeri, sekolah swasta, hingga pendidikan berbasis Islam dan nasional plus.

Fasilitas kesehatan seperti RS Mitra Keluarga Cibubur, RSU Bunda Margonda, dan beberapa klinik besar juga mudah diakses.

Semua ini membuat Cimanggis sangat ideal bagi keluarga baru maupun keluarga besar yang membutuhkan area tinggal komplet.

3. Pilihan Cluster Modern yang Berkembang Pesat

Perkembangan perumahan baru menjadi daya tarik kuat Cimanggis. Banyak developer menghadirkan cluster Cimanggis dengan konsep modern, ramah keluarga, dan harga yang masih kompetitif dibanding area sekitar seperti Cibubur atau Cinere.

Melalui data dari CariProperti, kawasan ini memiliki banyak cluster aktif seperti Savia Premier, Grand Tabebuya Cimanggis, Kamala Tree, hingga berbagai proyek lainnya yang terus dipasarkan.

Setiap cluster menghadirkan fasilitas internal seperti taman, keamanan 24 jam, hingga konsep hunian hijau yang cocok untuk keluarga.

Dengan terus bertambahnya permintaan, nilai properti di Cimanggis juga menunjukkan potensi kenaikan jangka panjang, menjadikannya ideal untuk hunian sekaligus investasi.

4. Lokasi di Tengah-Tengah Akses Utama Kota

Letak Cimanggis yang berada di jalur penghubung Depok – Cibubur – Cinere – Jakarta Timur membuat mobilitas warga lebih fleksibel. Anda bisa dengan mudah berpindah ke titik-titik penting seperti Pasar Rebo, Margonda, Cileungsi, atau bahkan pusat bisnis TB Simatupang melalui jalur-jalur cepat.

Banyak calon pembeli rumah tertarik karena Cimanggis memberikan “zona tengah”, tidak terlalu jauh dari Jakarta, namun tidak terlalu padat seperti inti kota.

Ini menjadi pertimbangan besar bagi banyak keluarga yang mencari keseimbangan antara mobilitas kerja dan kenyamanan tinggal.

5. Lingkungan yang Berkembang Tanpa Menghilangkan Nuansa Tenang

Meskipun perkembangan infrastrukturnya pesat, Cimanggis tetap memiliki area-area yang menawarkan suasana tenang dan hijau. Banyak cluster di kawasan ini masih dikelilingi pepohonan besar, area terbuka, dan suasana yang lebih sejuk dibanding pusat kota.

Bagi pembeli yang menginginkan hunian nyaman tanpa polusi berlebih, perumahan Cimanggis memberikan opsi menarik, cocok untuk Anda yang ingin tinggal di area strategis tapi tetap nyaman untuk keluarga.

8 Daftar Perumahan Populer di Cimanggis

Berikut adalah deretan perumahan dan cluster favorit di Cimanggis yang banyak diburu pencari rumah. Setiap perumahan memiliki keunggulan mulai dari konsep hunian, fasilitas internal, hingga akses transportasi, sehingga layak dipertimbangkan untuk investasi maupun hunian keluarga.

1. Quartz @Permata Cimanggis

Cluster Quartz hadir dengan konsep “Healthy Contemporary Living”, mengusung desain rumah compact yang modern dan nyaman untuk keluarga muda. Lingkungan clusternya tertata rapi, dipenuhi area hijau, dan dilengkapi fasilitas lengkap yang menunjang gaya hidup aktif. Suasananya tenang, bersih, dan ideal untuk Anda yang mencari hunian sehat dan praktis.

• Harga: mulai dari ± Rp 807 juta
  
• Konsep: desain compact, modern, sehat dengan pencahayaan alami
• Fasilitas: sports club, kolam renang, jogging track, lapangan basket/futsal, danau, taman keluarga, one gate system, keamanan 24 jam

2. Garnet @Permata Cimanggis

Garnet merupakan cluster menarik dengan suasana yang lebih tenang dan fasilitas lengkap dari kawasan Permata Cimanggis. Lingkungan hijau dan fasilitas olahraga jadi daya tarik utama, menjadikannya tempat ideal untuk keluarga yang menginginkan kenyamanan dan kemudahan akses sehari-hari.

• Harga: mulai sekitar Rp 700 juta
  
• Keunggulan: area hijau luas, fasilitas olahraga lengkap.

3. Alexandrite @Permata Cimanggis

Cluster Alexandrite dirancang dengan konsep hunian hijau dan hemat energi, menghadirkan desain rumah dengan ventilasi optimal, pencahayaan alami, dan suasana yang sejuk. Fasilitas internalnya juga termasuk yang paling lengkap di kawasan Permata Cimanggis.

• Harga: Rp 609 juta – Rp 1,2 miliar
  
• Konsep: eco-living, desain hemat energi & pencahayaan natural
• Fasilitas: kolam renang, taman, lake view, sports club, keamanan 24 jam dengan one gate

4. Aquamarine @Permata Cimanggis

Aquamarine cocok bagi keluarga yang menginginkan living environment serba lengkap. Dengan banyaknya fasilitas olahraga dan ruang terbuka, cluster ini menawarkan kualitas hidup yang sehat serta lingkungan yang aman untuk anak-anak.

• Harga: mulai Rp 600 juta-an
  
• Fasilitas: lapangan basket, futsal, jogging track, danau, taman anak, sport club, one gate system

5. Almeria Premiere Cimanggis

Cluster premium ini menawarkan konsep townhouse modern 2 lantai yang elegan. Hunian di sini dilengkapi carport, taman kecil, dan sirkulasi udara yang sangat baik. Kawasannya dekat dengan area elite seperti Emeralda Golf Club sehingga memberikan gaya hidup yang lebih eksklusif.

• Harga: sekitar Rp 1 miliar-an
  
• Desain: townhouse 2 lantai dengan fasad elegan & ruang fungsional
• Fasilitas: akses mudah ke fasilitas premium (golf club, pusat belanja, kawasan elite)

Baca juga: Harga Rumah di Cimanggis 2025: Tren Pasar, Lokasi Favorit, dan Kisaran Harga Terbaru

6. Grand Mutiara Sawarga

Grand Mutiara Sawarga merupakan opsi premium dengan rumah dua lantai bergaya modern minimalis. Dilengkapi smart home system, perumahan ini sangat cocok bagi keluarga profesional yang menginginkan kenyamanan, keamanan, sekaligus prestise.

• Harga: Rp 1,6 miliar – Rp 2,4 miliar
  
• Konsep: rumah modern minimalis 2 lantai + fitur smart home

7. Dream House Premier

Cluster ini mengusung desain American Classic yang estetik, memberikan nuansa rumah elegan khas arsitektur Amerika. Rumah-rumahnya dilengkapi rooftop dan attic room yang menambah ruang fungsional. Lokasinya strategis karena dekat jalur LRT dan tol utama.

• Harga: sekitar Rp 1,5 miliar
  
• Desain: American Classic dengan rooftop & attic room

8. Garden Residence @Emeralda Golf Cimanggis

Garden Residence adalah perumahan super premium dengan harga kelas atas, menawarkan pemandangan langsung ke lapangan golf dan fasilitas mewah. Suasana kawasan sangat eksklusif, tenang, dan private, sangat ideal untuk kelas eksekutif yang mengutamakan kenyamanan tingkat tinggi.

• Harga: Rp 20,7 miliar – Rp 25,4 miliar
  
• Konsep: hunian mewah dengan view lapangan golf
• Fasilitas: clubhouse, gym, swimming pool, one gate, keamanan 24 jam

Tips Memilih Perumahan di Cimanggis

1. Perhatikan Akses dan Mobilitas Harian

Cimanggis dikenal sebagai kawasan dengan akses transportasi yang sangat lengkap, mulai dari Tol Jagorawi, Tol Cimanggis, hingga kedekatan dengan LRT Harjamukti dan Jalan Raya Bogor.

Ketika memilih perumahan, pastikan lokasi cluster dekat dengan jalur utama yang sering Anda gunakan. Semakin mudah aksesnya, semakin efisien waktu tempuh kerja, sekolah, maupun aktivitas harian keluarga.

2. Pilih Developer yang Kredibel

Cimanggis dipenuhi banyak proyek dari developer besar dan berpengalaman, mulai dari pengembang Permata Cimanggis, Emeralda, hingga sejumlah pengembang modern lain.

Memilih developer terpercaya memastikan kualitas bangunan lebih terjamin, legalitas aman, serta fasilitas cluster dikelola dengan baik dalam jangka panjang.

Apa yang perlu diperhatikan?

• Rekam jejak developer
• Kualitas proyek sebelumnya
• Manajemen lingkungan dan fasilitas
• Kejelasan legalitas (SHM/SHGB, IMB/PBG)

Developer yang baik juga cenderung meningkatkan value kawasan perumahan seiring waktu.

3. Sesuaikan dengan Kebutuhan Keluarga

Setiap keluarga punya kebutuhan berbeda, mulai dari jumlah kamar, ruang tambahan, hingga area bermain anak. Di Cimanggis, Anda bisa menemukan pilihan compact house, townhouse 2 lantai, hingga rumah premium dekat lapangan golf.

Pertimbangkan hal berikut:

• Jumlah anggota keluarga
• Rencana jangka panjang (punya anak, working space, atau orang tua ikut tinggal)
• Ketersediaan taman, halaman, atau ruang fleksibel

Semakin sesuai dengan gaya hidup Anda, semakin nyaman hunian tersebut ditempati.

4. Cek Fasilitas Internal dan Lingkungan Sekitar

Setiap cluster di Cimanggis punya fasilitas berbeda, mulai dari kolam renang, sports club, jogging track, taman anak, dan danau. Pastikan fasilitas yang tersedia benar-benar mendukung aktivitas Anda dan keluarga.

Selain itu, cek juga fasilitas sekitar seperti:

• Sekolah & kampus
• Rumah sakit
• Minimarket & pusat belanja
• Tempat makan & kawasan komersial

Perumahan dengan fasilitas lengkap cenderung memberikan kenyamanan maksimal dan memiliki tingkat kenaikan harga lebih stabil.

5. Sesuaikan dengan Budget dan Potensi Investasi

Harga rumah di Cimanggis cukup beragam, mulai dari Rp 600 juta-an hingga Rp 20 miliar. Sebelum membeli, pastikan Anda sudah mengetahui anggaran ideal, biaya cicilan, serta potensi kenaikan harga di masa mendatang.

Cimanggis sendiri dikenal sebagai kawasan dengan permintaan rumah yang tinggi berkat lokasinya yang strategis dan infrastrukturnya yang terus berkembang. Ini membuat banyak cluster di kawasan ini memiliki potensi investasi yang menjanjikan.

_____

Cimanggis terus berkembang menjadi salah satu kawasan hunian paling menjanjikan di Depok. Dengan akses tol yang lengkap, fasilitas kota yang sudah matang, serta pilihan cluster yang beragam, mulai dari hunian compact hingga premium, kawasan ini cocok untuk keluarga maupun investor yang ingin mendapatkan nilai properti yang terus naik setiap tahun.

Kalau Anda ingin mulai mencari rumah yang benar-benar sesuai kebutuhan, CariProperti bisa jadi tempat terbaik untuk memulai.

👉 Cek daftar rumah dijual di Cimanggis sekarang dan temukan hunian yang pas untuk kenyamanan keluarga Anda!