Rumah Dijual di Cimanggis, Depok

Cimanggis terletak di bagian utara Kota Depok, berbatasan langsung dengan Jakarta Timur dan Cibubur. Letaknya yang strategis membuat kawasan ini menjadi koridor penting antara Jakarta–Depok–Bogor. Kawasan ini juga dilewati dua jalur utama: Tol Jagorawi dan Tol Cimanggis–Cibitung, yang mempermudah mobilitas penghuni ke berbagai arah.

Selain itu, kehadiran LRT Cibubur Line yang hanya berjarak sekitar 15 menit dari Cimanggis menjadi nilai tambah signifikan. Tidak heran jika pengembang besar mulai melirik kawasan ini sebagai lokasi hunian baru dengan konsep modern, hijau, dan ramah keluarga.

Harga rumah di Cimanggis tahun 2025 cukup bervariasi tergantung pada lokasi, tipe rumah, dan pengembang. Berdasarkan data listing di CariProperti.com, berikut kisaran harga yang bisa kamu jadikan referensi:

Rumah Subsidi & Kompak (Rp200–500 Juta)

Segmen ini cocok untuk pasangan muda atau pembeli rumah pertama. Lokasinya banyak dijumpai di kawasan Curug dan Tapos. Rumah di kelas ini biasanya memiliki tipe 30–36 dengan luas tanah sekitar 60–72 m², serta fasilitas dasar seperti jalan lingkungan dan taman kecil.

Rumah Menengah (Rp600 Juta–1,2 Miliar)

Kategori ini mendominasi pasar Cimanggis. Beberapa perumahan populer seperti Grand Cimanggis City dan The Citron Residence menawarkan desain modern minimalis, keamanan 24 jam, serta akses mudah ke Tol Cimanggis dan stasiun LRT.

Rumah Premium (Rp1,3–2,5 Miliar)

Untuk segmen atas, pilihan seperti Pesona Khayangan dan Cimanggis Golf Estate menjadi favorit. Rumah dua lantai dengan fasilitas lengkap, desain elegan, dan lingkungan yang lebih eksklusif menjadi nilai jual utama.

Berikut beberapa cluster yang sedang banyak diminati di Cimanggis:

1. Grand Cimanggis City – Hunian Terpadu dengan Konsep Kota Mandiri

Proyek besutan PT Permata Sakti Mandiri ini mengusung konsep “smart city living” dengan fasilitas lengkap: jogging track, area komersial, dan keamanan 24 jam. Harga mulai Rp600 jutaan dengan tipe rumah 36/72 hingga 72/120.

2. Pesona Khayangan – Kenyamanan Premium Dekat Tol Jagorawi

Cluster eksklusif dengan desain tropis modern, hanya 10 menit ke gerbang tol. Dilengkapi taman hijau, playground, dan fasilitas olahraga. Harga mulai Rp1,3 Miliar.

3. The Citron Residence – Desain Tropis untuk Keluarga Muda

Rumah satu lantai dengan desain efisien dan cahaya alami maksimal. Tersedia tipe 45/90 hingga 60/120, cocok untuk keluarga kecil dengan mobilitas tinggi. Harga mulai Rp900 jutaan.

Salah satu keunggulan Cimanggis adalah fasilitas umum yang semakin lengkap — mendukung gaya hidup modern namun tetap tenang.

• Pendidikan: Global Islamic School, Al Azhar Cibubur, dan Universitas Indonesia dapat diakses kurang dari 20 menit.

• Kesehatan: RS Tugu Ibu, RS Sentra Medika, dan RS Mitra Keluarga Cibubur melayani kebutuhan medis warga sekitar.

• Transportasi: Dekat Tol Jagorawi, Tol Cimanggis–Cibitung, dan Stasiun LRT Harjamukti.

• Rekreasi: Taman Rekreasi Wiladatika, Mall Cibubur Junction, dan Trans Studio Cibubur menambah nilai hiburan kawasan.

Nilai properti di Cimanggis terus meningkat setiap tahun. Berdasarkan laporan pasar properti 2024, kenaikan harga rata-rata mencapai 8–10% per tahun. Pendorong utamanya antara lain:

• Pengoperasian LRT Cibubur Line dan pengembangan tol baru.

• Pertumbuhan kawasan perumahan modern dengan fasilitas mandiri.

• Permintaan tinggi dari pekerja Jakarta dan mahasiswa Depok.

Jika kamu mencari kawasan dengan harga relatif terjangkau namun berpotensi naik signifikan, Cimanggis adalah salah satu pilihan terbaik di Depok.

Sebelum membeli rumah di Cimanggis, pertimbangkan beberapa hal berikut:

1. Cek Legalitas Properti
   Pastikan sertifikat SHM, IMB, dan status tanah sudah jelas.

2. Bandingkan Developer & Fasilitas
   Developer besar biasanya lebih terjamin dalam kualitas bangunan.

3. Hitung Simulasi KPR
   Sesuaikan cicilan dengan kemampuan finansialmu.

4. Gunakan Platform Tepercaya
   Temukan rumah pilihanmu hanya di CariProperti.com, yang menampilkan data akurat dan foto unit nyata.

💡 Simulasi berdasarkan bunga KPR 8% per tahun. Angka dapat bervariasi tergantung kebijakan bank.

Sedang mencari rumah impian di kawasan Cimanggis?
Kunjungi CariProperti.com untuk:
✅ Melihat daftar rumah terbaru dari developer ternama
✅ Membandingkan harga & lokasi
✅ Berkonsultasi langsung dengan agen resmi

Dengan dukungan informasi akurat dan transparan, CariProperti membantu kamu membuat keputusan pembelian rumah yang lebih aman, cerdas, dan menguntungkan.