Rumah Dijual di Sawangan, Depok

Sawangan terus berkembang dengan dukungan infrastruktur modern dan aksesibilitas yang memadai, menjadikannya kawasan hunian potensial di Depok. Dari sisi infrastruktur jalan, Pemerintah Kota Depok mengalokasikan anggaran sekitar Rp 70 miliar untuk pelebaran Jalan Enggram di Kelurahan Sawangan Baru, langkah strategis guna mengurai kemacetan di jalur utama. Sejak Mei 2025, diterapkan pula Manajemen Rekayasa Lalu Lintas (MRLL) di Simpang Tugu Batu, yang terbukti efektif memperlancar arus kendaraan dan mendapat apresiasi positif warga. Aspirasi masyarakat juga difasilitasi melalui kunjungan Wali Kota, termasuk rencana perbaikan akses jalan menuju TPU Telaga Golf. Lebih jauh, Sawangan masuk dalam program pengembangan smart city, dengan fokus pada infrastruktur digital, ruang terbuka hijau, serta fasilitas sosial yang mendukung kualitas hidup urban berkelanjutan.

Dari sisi aksesibilitas, Sawangan memiliki keunggulan besar berkat Tol Depok–Antasari (Desari) yang menghubungkan langsung ke Jakarta Selatan, Bogor, hingga integrasi dengan tol lain seperti Cinere–Jagorawi dan JORR. Gerbang Tol Sawangan yang berada di Jalan Raya Sawangan semakin mempercepat konektivitas ke berbagai tujuan, termasuk Bandara Soekarno–Hatta dan Tangerang. Di sisi lain, pemerintah juga mendorong percepatan proyek besar seperti pembangunan jembatan akses ke Terminal Jatijajar dan jalan tembus Jatijajar–Jagorawi agar terminal bisa segera beroperasi optimal. Untuk transportasi publik, meski Sawangan belum memiliki stasiun MRT sendiri, akses ke MRT Fatmawati dan jaringan KRL tetap tersedia melalui jalur tol serta moda pendukung. Dengan kombinasi infrastruktur fisik, digital, dan akses transportasi yang terus ditingkatkan, Sawangan diposisikan sebagai kawasan hunian strategis yang siap tumbuh dalam peta Jabodetabek.

Sebagai salah satu distrik penting di Kota Depok, Sawangan menawarkan fasilitas umum yang lengkap dan terus berkembang, menjadikannya kawasan yang menarik bagi keluarga maupun investor properti. Dari sisi pendidikan, terdapat beragam sekolah mulai dari tingkat dasar hingga menengah atas—baik negeri, swasta, Islam terpadu, maupun sekolah alam—seperti SD Islam Darul Falah (Kedaung), MAS Al Ittihad (Sawangan Lama), MAS Darus Sholihin (Bedahan), MTSS Al Hidayah Cinangka, dan MIS Attaqwa (Pengasinan). Layanan kesehatan pun terjamin dengan keberadaan Puskesmas Sawangan di Jl. Muchtar No. 73 yang aktif dalam program vaksinasi dan edukasi masyarakat, serta rumah sakit besar seperti RS Permata Depok, RS Brawijaya, RSIA As-Syifa, dan RS Bhakti Yudha, ditambah jaringan klinik dan apotek lokal. Untuk kebutuhan harian, warga bisa berbelanja di Farmers Market Citralake Bojongsari, Lulu Hypermart The Park Sawangan, Indomaret Arco Sawangan, hingga pasar tradisional setempat, sementara fasilitas ibadah dan pelayanan publik tersedia memadai di seluruh kelurahan. Aktivitas olahraga dan rekreasi pun difasilitasi dengan lapangan, pusat kebugaran, hingga kolam renang yang mendukung gaya hidup sehat.

Dari aspek penunjang kehidupan, Sawangan diuntungkan oleh akses langsung ke Tol Depok–Antasari (Desari) yang menghubungkan kawasan ini dengan Jakarta Selatan dan Bogor, sehingga mobilitas lebih efisien. Pemerintah Depok juga tengah mengarahkan Sawangan menjadi bagian dari smart city modern, meliputi penataan jalan, perbaikan drainase, hingga digitalisasi layanan publik. Selain itu, rekayasa lalu lintas serta pelebaran koridor utama terus dilakukan untuk memperbaiki arus kendaraan, menjawab kebutuhan mobilitas harian yang terus meningkat. Dari perspektif sosial, Sawangan dikenal dengan lingkungannya yang hijau, aman, serta memiliki berbagai fasilitas komunitas yang memperkuat interaksi antarwarga. Dengan kombinasi fasilitas pendidikan, kesehatan, pusat belanja, akses transportasi strategis, dan dukungan pemerintah untuk infrastruktur smart city, Sawangan semakin mengukuhkan diri sebagai kawasan hunian modern yang nyaman sekaligus bernilai investasi tinggi.

Sawangan Depok dikenal sebagai kawasan hunian yang terus berkembang, terutama di sub-area strategis sekitar akses Tol Desari yang memudahkan mobilitas ke Jakarta Selatan dan kawasan Jabodetabek. Wilayah ini semakin diminati karena kehadiran pengembang premium seperti GNA Group melalui proyek Golden Sawangan, serta kolaborasi Lotte Group & Vasanta Group yang menghadirkan Eco Town dan Sinsa District dengan konsep mixed-use modern. Selain itu, zona yang berdekatan dengan fasilitas utama seperti mal, sekolah, dan rumah sakit—khususnya di sekitar The Park Sawangan—juga menjadi magnet properti karena mendukung kenyamanan hidup sekaligus prospek investasi.

Dari sisi pilihan hunian, Sawangan memiliki beragam cluster unggulan untuk berbagai segmen pasar. Gardens at Candi Sawangan berdiri di atas lahan ±250 hektare dengan konsep kota mandiri hijau, dilengkapi clubhouse, jogging track, sekolah, rumah sakit, hingga area komersial, serta akses strategis ke Tol Pamulang dan MRT Lebak Bulus. Golden Sawangan hadir dengan suasana tropis asri dan konsep green living, cocok untuk keluarga urban-suburban. Untuk segmen premium, Shila at Sawangan menawarkan lebih dari 30 fasilitas ala resor, mulai dari fitness corner, yoga deck, water garden, hingga fitur smart city, sementara Myztro Shila Sawangan menghadirkan hunian lebih terjangkau mulai Rp700 jutaan dekat The Park Sawangan. Pilihan lain yang populer meliputi Griya Nawasena (Rp500 jutaan, modern tropis), Cluster Gardenia (Rp500 jutaan, desain Skandinavia), Alam Hijau Residence (Rp300 jutaan, minimalis), SVA Casa Sawangan (Rp1,5 miliar), hingga Tudor Lake Vista Shila (Rp2,9 miliar). Untuk segmen elit, tersedia Livingstone at Telaga Golf Sawangan dengan pemandangan lapangan golf, serta Tamaruma Sawangan dan Alunara Residence yang menonjolkan desain modern tropis.

Dengan kombinasi lokasi strategis, keberadaan pengembang ternama, fasilitas sekitar yang lengkap, serta beragam pilihan harga dan konsep cluster, Sawangan kini menjadi salah satu sunrise property paling prospektif di Depok dan Jabodetabek

Tabel Perbandingan Harga Cluster di Sawangan

Sawangan di Depok kini menjadi salah satu magnet properti Jabodetabek dengan segmen pasar yang cukup beragam. Untuk kelompok milenial dan profesional urban, proyek seperti SVA Casa Sawangan karya ISPI Group bersama arsitek Andra Matin hadir dengan konsep sustainable living yang sehat dan dinamis, sangat relevan bagi pekerja muda di Jakarta yang mencari hunian modern dengan akses cepat ke ibu kota. Sementara itu, sebagian besar pengembang di kawasan ini tetap menargetkan end-user—yakni keluarga muda dan pembeli rumah pertama—sebagai pasar utama, bukan spekulan, sehingga pengembangan lebih stabil dan berorientasi jangka panjang. Dari sisi investor, Sawangan semakin diminati untuk model buy-to-let karena lingkungan yang tenang, fasilitas lengkap, dan akses yang terus berkembang membuatnya potensial untuk pasar sewa jangka panjang.

Tren pasar properti di Sawangan juga menunjukkan apresiasi harga stabil: sejak 2020, harga rumah naik dari Rp 6,65 juta/m² menjadi Rp 7,08 juta/m², bukti kenaikan moderat namun konsisten. Laporan Rumah123 Flash Report (Mei 2025) memperkuat hal ini dengan mencatat pertumbuhan indeks rumah seken di Depok sekitar 1,3% YoY, menandakan ketahanan pasar di tengah kondisi ekonomi. Adapun harga rumah di Sawangan saat ini berkisar Rp 2,5–4,5 miliar, angka yang masih tergolong kompetitif dibandingkan wilayah setara di Jabodetabek. Faktor kunci yang membuat minat investasi tinggi adalah akses langsung Tol Desari, harga tanah yang lebih bersahabat dibanding Bogor, serta kualitas lingkungan yang hijau dan terus berkembang—mewujudkan Sawangan sebagai area sunrise property dengan prospek jangka panjang.

Dengan perkembangan infrastruktur, aksesibilitas yang semakin mudah melalui Tol Desari, hingga hadirnya berbagai pilihan perumahan modern, Sawangan semakin menegaskan posisinya sebagai salah satu kawasan hunian strategis di Depok. Lingkungan yang hijau, fasilitas publik yang lengkap, serta dukungan proyek mixed-use berskala besar membuat kawasan ini tidak hanya nyaman ditinggali, tetapi juga menjanjikan sebagai pilihan investasi jangka panjang.

Jika Anda sedang mencari rumah atau cluster impian dengan nilai investasi yang terus tumbuh, temukan pilihan terbaik hanya di CariProperti.com. Mulai perjalanan Anda menuju hunian ideal di Sawangan sekarang juga!