Investasi Properti di Jakarta Garden City Masih Menguntungkan? Jawaban lengkap!

Jakarta Garden City (JGC) di Cakung, Jakarta Timur, adalah township seluas 370 hektar yang dikembangkan PT Mitra Sindo Sukses (Modernland Realty). Dengan fasilitas lengkap seperti AEON Mall, area komersial, ruang terbuka hijau, hingga konsep eco township, kawasan ini menjadi salah satu proyek hunian terpadu yang banyak dilirik investor. Data portal properti menunjukkan harga rumah di JGC relatif stabil, sehingga wajar bila muncul pertanyaan, apakah investasi properti di Jakarta Garden City masih menguntungkan atau tidak?

Di sisi lain, hadirnya Summarecon Crown Gading (SCG) seluas 437 hektar di Bekasi Utara semakin memperketat persaingan kawasan timur Jakarta. Dengan fasilitas modern dan akses strategis, SCG memberi warna baru dalam peta investasi properti. Hal ini membuat analisis atas potensi JGC semakin relevan, terutama untuk menilai prospeknya dibanding proyek sejenis di sekitarnya.

Dengan kondisi tersebut, investor kini tidak hanya melihat potensi JGC sebagai township mapan, tetapi juga mempertimbangkan proyek-proyek baru seperti SCG yang menghadirkan standar dan ekspektasi pasar lebih tinggi.

Oleh karena itu, untuk menjawab apakah investasi properti di Jakarta Garden City masih menguntungkan atau tidak di tengah dinamika ini, perlu analisis berbasis data aktual dan pembandingan langsung dengan tren kawasan sekitar. Artikel ini akan mengulas secara komprehensif faktor harga, fasilitas, aksesibilitas, hingga prospek jangka panjang, agar investor dapat mengambil keputusan dengan lebih tepat.

Profil Singkat Kawasan Jakarta Garden City sebagai Investasi Masa Depan

Jakarta Garden City (JGC) merupakan salah satu kota mandiri terbesar di Jakarta Timur dengan luas pengembangan mencapai 370 hektar. Proyek ini digarap oleh PT Mitra Sindo Sukses, anak usaha Modernland Realty Tbk, yang dikenal sebagai pengembang besar di Indonesia. Dengan konsep eco township, JGC dirancang untuk menghadirkan keseimbangan antara hunian modern, area komersial, serta ruang terbuka hijau yang luas.

Salah satu keunggulan utama JGC adalah hadirnya AEON Mall Jakarta Garden City, pusat perbelanjaan besar yang menjadi ikon kawasan sekaligus penunjang aktivitas penghuni. Tidak hanya itu, township ini juga dilengkapi dengan area komersial, clubhouse, fasilitas olahraga, hingga rencana pembangunan rumah sakit dan institusi pendidikan. Kehadiran fasilitas lengkap tersebut menjadikan properti Jakarta Garden City bukan sekadar tempat tinggal, melainkan kawasan terpadu dengan gaya hidup modern.

Dari sisi aksesibilitas, JGC berada di lokasi strategis dengan koneksi langsung ke Jalan Tol Lingkar Luar Jakarta (JORR) melalui pintu Tol Cakung Timur. Kawasan ini juga terhubung dengan jalan utama seperti Bekasi Raya dan East Cakung Toll Road, sehingga memudahkan mobilitas ke pusat Jakarta maupun kawasan komersial sekitar, termasuk Kelapa Gading yang hanya berjarak beberapa kilometer. Infrastruktur ini menjadi faktor penting yang terus memperkuat daya tarik investasi properti di Jakarta Garden City.

Dengan luas pengembangan besar, fasilitas premium, dan akses tol yang memadai, JGC diposisikan sebagai salah satu pusat pertumbuhan hunian dan bisnis di koridor timur Jakarta. Tidak heran jika banyak investor mempertanyakan, apakah investasi properti di Jakarta Garden City masih menguntungkan atau tidak, terutama dengan munculnya pesaing baru seperti Summarecon Crown Gading.

Baca juga: Harga Rumah di Grand Wisata Bekasi | Update September 2025

Keunggulan Investasi Properti di Jakarta Garden City

1. Lokasi Strategis & Aksesibilitas

JGC memiliki akses langsung ke Tol JORR dan Cakung-Cilincing, serta dekat dengan jalur utama Bekasi Raya. Lokasinya juga hanya ±15 menit ke Kelapa Gading. Infrastruktur ini menjadi alasan utama mengapa investasi properti di Jakarta Garden City masih menguntungkan bagi investor yang mengutamakan mobilitas.

2. Fasilitas Lengkap & Mandiri

AEON Mall, rencana rumah sakit, sekolah internasional, hingga area komersial membuat kawasan ini berfungsi sebagai kota mandiri. Investor yang membeli rumah di sini tidak hanya berinvestasi pada bangunan, tetapi juga ekosistem township yang lengkap.

3. Konsep Eco Township

Dengan porsi 30% kawasan untuk RTH, JGC menawarkan suasana hunian hijau di tengah kota. Konsep ini sejalan dengan tren global yang mengutamakan sustainable living. Menurut Arsitek Ikatan Arsitek Indonesia (IAI), proyek dengan ruang terbuka hijau lebih menarik bagi pembeli kelas menengah-atas.

4. Reputasi & Penghargaan Pengembang

Modernland Realty dikenal sebagai pengembang yang memiliki portofolio besar di kawasan urban. JGC sendiri telah menerima penghargaan di ajang Asia Property Awards, memperkuat kredibilitasnya di mata investor.

Harga dan Tren Listing di Jakarta Garden City

Salah satu pertimbangan penting dalam menilai apakah investasi properti di Jakarta Garden City masih menguntungkan atau tidak adalah melihat perkembangan harga dan ketersediaan listing rumah di kawasan ini. Berdasarkan data terbaru dari CariProperti, terdapat sekitar 12 unit properti yang aktif dipasarkan di Jakarta Garden City dengan rentang harga mulai dari Rp1,8 miliar hingga Rp7 miliar, tergantung pada cluster, luas tanah, serta tipe bangunan yang ditawarkan.

Beberapa contoh menarik bisa ditemukan di cluster populer seperti La Seine JGC yang memiliki harga rumah mulai dari Rp1,8 miliar untuk tipe dengan luas tanah sekitar 100 m². Untuk segmen menengah, cluster Semayang ASYA menawarkan unit dengan kisaran Rp2,5 – Rp3,8 miliar, lengkap dengan 3–4 kamar tidur dan luas tanah bervariasi antara 98 – 204 m². Sementara itu, bagi investor yang membidik properti premium, cluster D’Banyan Residence hadir dengan rumah mewah berukuran besar yang dibanderol di kisaran Rp4,1 – Rp7 miliar.

Data ini menunjukkan bahwa pasar properti di JGC memiliki rentang harga yang cukup lebar, sehingga mampu menjangkau berbagai segmen pembeli, mulai dari keluarga muda hingga investor kelas atas. Dari sisi tren, stabilitas harga dalam beberapa tahun terakhir memperlihatkan bahwa kawasan ini masih diminati, apalagi dengan dukungan fasilitas seperti AEON Mall, rencana pembangunan rumah sakit, hingga akses mudah ke Tol JORR dan jalan utama Cakung.

Dengan variasi harga dan potensi kenaikan nilai properti yang didukung infrastruktur township berskala besar, Jakarta Garden City tetap menjadi salah satu pilihan investasi properti yang menjanjikan di Jakarta Timur.

Potensi ROI dan Proyeksi Keuntungan

Bagi investor yang mempertimbangkan apakah investasi properti di Jakarta Garden City masih menguntungkan atau tidak, salah satu faktor kunci adalah menghitung Return on Investment (ROI). Secara umum, properti residensial di kawasan Jakarta Timur memiliki rata-rata kenaikan harga sekitar 5–7% per tahun dalam lima tahun terakhir menurut laporan pasar properti nasional. Dengan perkembangan township seperti JGC yang terus menambah fasilitas, potensi kenaikan nilai properti bisa lebih tinggi dibandingkan rata-rata kawasan sekitarnya.

Sebagai contoh perhitungan sederhana, jika sebuah rumah di cluster menengah JGC dibeli dengan harga Rp2,5 miliar, lalu harga properti naik 6% per tahun, maka dalam 5 tahun nilainya dapat mencapai sekitar Rp3,35 miliar. Artinya, ada potensi capital gain sebesar Rp850 juta hanya dari kenaikan harga saja, belum termasuk potensi keuntungan tambahan jika rumah disewakan.

Dari sisi rental yield, rumah di JGC dengan harga Rp2,5 miliar biasanya dapat disewakan sekitar Rp80–120 juta per tahun, bergantung lokasi cluster dan ukuran rumah. Jika kita ambil rata-rata Rp100 juta, maka potensi yield tahunan sekitar 4%. Bila digabungkan dengan capital gain, ROI total bisa menyentuh 8–10% per tahun, angka yang cukup menarik di tengah tren stabilitas pasar properti Jakarta Timur.

Rekomendasi Rumah Terbaik di Jakarta Garden City

Bagi Anda yang sedang mempertimbangkan investasi rumah di Jakarta Garden City, ada beberapa pilihan cluster yang menonjol dengan konsep hunian modern, lokasi strategis, dan fasilitas lengkap. Berikut tiga rekomendasi rumah yang bisa menjadi referensi:

1. Palm Spring at Jakarta Garden City

Cluster Palm Spring hadir dengan desain minimalis modern dan konsep green living yang mengedepankan kenyamanan. Rumah di cluster ini ditawarkan dalam ukuran tanah 10×20 hingga 12×20, menjadikannya pilihan ideal untuk keluarga yang membutuhkan ruang lebih luas. Lokasinya sangat strategis, hanya ±8 menit dari akses Tol Cakung, serta dekat dengan AEON Mall dan IKEA yang berada di kawasan township.

2. Alamanda Jakarta Garden City

Cluster Alamanda menawarkan rumah 2 lantai eksklusif dengan 4+1 kamar tidur. Dengan harga mulai sekitar Rp2 miliar, cluster ini menjadi salah satu opsi menarik di kawasan premium JGC. Lokasinya berada di dekat boulevard utama JGC dan hanya ±6 menit dari jalan tol, membuat mobilitas lebih praktis. Dari sisi fasilitas, penghuni dapat menikmati clubhouse, area jogging, serta sistem keamanan 24 jam.

3. Vastu at Jakarta Garden City

Sebagai cluster terbaru, Vastu at JGC dirancang dengan gaya modern yang memaksimalkan tata ruang. Setiap sudut rumah dioptimalkan agar lebih fungsional, cocok untuk keluarga muda yang menginginkan hunian praktis dan nyaman. Fasilitas internal juga mendukung kenyamanan penghuni, menjadikannya pilihan menarik bagi mereka yang ingin membeli unit baru dengan potensi kenaikan nilai investasi.

Ketiga pilihan di atas membuktikan bahwa rumah di Jakarta Garden City hadir dalam berbagai segmen, mulai dari hunian eksklusif untuk keluarga besar hingga cluster modern untuk keluarga muda.

Dengan lokasi strategis di Jakarta Timur, dukungan akses tol, serta fasilitas township yang lengkap, kawasan ini tetap menjadi salah satu destinasi utama untuk investasi maupun tempat tinggal.

Baca juga: Harga Rumah di Kota Wisata Cibubur 2025: Lengkap Terbaru

Investasi Properti di Jakarta Garden City Masih Menguntungkan?

Melihat perkembangan township, fasilitas, serta data harga yang stabil, tidak berlebihan jika mempertanyakan apakah investasi properti di Jakarta Garden City masih menguntungkan atau tidak. Dari analisis harga, tren listing, hingga proyeksi ROI, kawasan ini menunjukkan potensi jangka panjang yang positif, terutama karena dukungan infrastruktur, akses tol, dan fasilitas township seperti AEON Mall dan rencana rumah sakit.

Bagi investor maupun end user, rumah di Jakarta Garden City hadir dengan berbagai pilihan cluster, mulai dari hunian modern untuk keluarga muda hingga rumah premium dengan fasilitas lengkap. Hal ini menjadikan JGC tetap relevan sebagai salah satu lokasi investasi properti paling prospektif di Jakarta Timur.

Dengan prospek pengembangan berkelanjutan dan dukungan kawasan kota mandiri yang terus tumbuh di sekitarnya, JGC layak dipertimbangkan sebagai pilihan strategis baik untuk tempat tinggal maupun portofolio investasi jangka panjang.

Temukan Rumah Idaman Anda di CariProperti

Kalau Anda tidak ingin repot mencari sendiri, saatnya beralih ke platform terpercaya. Dengan CariProperti, menemukan dan membeli rumah di Jakarta Garden City jadi lebih mudah, aman, dan praktis.

Kenapa harus CariProperti?

• ✅ Dedicated agent yang siap membantu Anda dari awal hingga akhir proses transaksi
• ✅ Ribuan pilihan rumah baru berkualitas di lokasi strategis Jabodetabek
• ✅ Jaminan harga terbaik tanpa biaya tersembunyi
• ✅ Promo DP 0% yang meringankan pembelian rumah
• ✅ KPR instant approval untuk proses lebih cepat dan aman

👉 Yuk, langsung cek pilihan terbaik rumah di Jakarta Garden City hanya di CariProperti!