
Bagi banyak orang, terutama pasangan muda dan pencari rumah pertama, memiliki rumah di Jakarta kini terasa semakin sulit. Harga properti di ibu kota melonjak tajam dalam beberapa tahun terakhir, membuat banyak calon pembeli harus berpikir dua kali sebelum mengambil keputusan.
Berdasarkan laporan Jakarta Property Market Outlook 2024 dalam laman Kompas.com, rata-rata harga rumah di Jakarta telah mencapai sekitar Rp 5,4 miliar per unit, sementara rumah di kawasan penyangga seperti Bekasi, Depok, dan Tangerang berada di kisaran Rp 1,5 hingga Rp 3,1 miliar. Tak heran jika banyak masyarakat mulai mencari alternatif hunian yang lebih terjangkau namun tetap memiliki prospek bagus.
Fenomena ini membuat kawasan pinggir kota Jakarta semakin diminati. Dengan harga yang jauh lebih ramah di kantong dan akses yang kini semakin mudah berkat infrastruktur baru, banyak keluarga muda dan pekerja profesional mulai menyadari bahwa ada banyak keuntungan beli rumah di pinggir kota Jakarta dibanding memaksakan diri membeli rumah di tengah kota.
Selain harga yang lebih bersahabat, kawasan sekitar Jakarta juga menawarkan lingkungan yang lebih tenang, udara yang relatif bersih, dan peluang investasi yang menjanjikan seiring pertumbuhan wilayah yang pesat. Itulah sebabnya, tren berpindah ke pinggiran kota kini bukan lagi sekadar kompromi, tapi strategi cerdas untuk masa depan.
Kalau kamu sedang menimbang untuk membeli rumah pertama, artikel ini akan membantu kamu memahami apa saja keuntungan beli rumah di pinggir kota Jakarta, mulai dari segi harga, potensi investasi, hingga kualitas hidup.
Yuk, lanjut baca sampai akhir, siapa tahu, rumah impianmu justru ada di luar hiruk-pikuk kota besar!
Table of Contents
7 Keuntungan Besar Beli Rumah di Pinggir Jakarta
1. Harga Rumah Lebih Terjangkau untuk Pembeli Pertama
Salah satu alasan utama banyak orang membeli rumah di pinggiran Jakarta adalah harga yang jauh lebih terjangkau. Kalau di pusat kota harga rumah sudah mencapai Rp2–4 miliar untuk tipe kecil, di kawasan seperti Bekasi, Depok, atau Tangerang kamu masih bisa menemukan rumah baru mulai Rp500–800 juta.
Bagi pencari rumah pertama, selisih harga ini sangat signifikan karena memengaruhi jumlah cicilan dan DP (uang muka). Apalagi banyak developer di kawasan pinggiran yang menawarkan promo KPR ringan, cicilan flat, hingga subsidi biaya notaris.
Contohnya nih, rumah baru di Bekasi Timur bisa kamu dapatkan mulai Rp600 jutaan dengan akses tol langsung ke Jakarta. Cocok banget buat kamu yang ingin mulai punya aset tanpa memberatkan keuangan.
2. Akses Transportasi ke Pusat Jakarta Semakin Mudah
Dulu, banyak orang ragu beli rumah di pinggiran karena akses ke pusat kota dianggap sulit. Tapi sekarang kondisinya sudah berubah total. Pembangunan infrastruktur transportasi seperti Tol JORR 2, LRT Jabodebek, dan perluasan rute TransJakarta membuat mobilitas dari pinggiran ke pusat Jakarta jauh lebih mudah.
Kalau kamu tinggal di Depok, misalnya, bisa langsung naik KRL ke Sudirman atau LRT ke Dukuh Atas. Dari Tangerang, ada akses tol langsung ke kawasan CBD Jakarta Barat dan pusat bisnis.
Dengan koneksi transportasi yang makin lengkap, tinggal di pinggiran Jakarta bukan berarti jauh dari kota. Justru, kamu bisa menikmati dua sisi kehidupan, nyaman di rumah, produktif di kantor.
Pilihan Hunian Baru Untuk Kamu
3. Lingkungan Lebih Nyaman dan Asri
Satu hal yang sering jadi keluhan tinggal di pusat Jakarta adalah padat, bising, dan polusi tinggi. Nah, rumah di pinggiran justru menawarkan suasana yang lebih tenang. Banyak kawasan perumahan baru yang dirancang dengan konsep hijau (green living), lengkap dengan taman tematik, jogging track, dan ruang terbuka hijau.
Untuk keluarga muda atau pasangan baru menikah, suasana seperti ini tentu lebih ideal. Selain udara yang lebih segar, anak-anak juga punya ruang untuk bermain dan tumbuh di lingkungan yang aman.
Beberapa developer besar seperti Summarecon, Metland, dan Ciputra bahkan sudah membangun kawasan dengan konsep eco township di pinggiran Jakarta, lho. Jadi bukan cuma murah, tapi juga nyaman dan estetik.
4. Fasilitas Umum Kian Lengkap
Beli rumah di pinggiran Jakarta sekarang bukan berarti harus jauh dari fasilitas umum. Justru sebaliknya, banyak wilayah seperti Bekasi, Depok, dan Tangerang Selatan yang sudah dilengkapi sekolah, rumah sakit, mall, dan pusat kuliner modern.
Beberapa contoh fasilitas yang kini tersedia:
- Sekolah swasta dan negeri unggulan
- Rumah sakit besar seperti Hermina, Mitra Keluarga, RS EMC
- Pusat perbelanjaan seperti AEON, Summarecon Mall Bekasi, atau Transpark Cibubur
- Akses layanan digital dan internet cepat
Fasilitas yang semakin lengkap ini bikin hidup di pinggiran Jakarta jadi lebih praktis dan nggak kalah nyaman dibanding tinggal di pusat kota.
5. Potensi Kenaikan Nilai Investasi yang Menjanjikan
Salah satu keuntungan beli rumah di pinggir kota Jakarta yang sering diremehkan adalah potensi investasinya. Nilai properti di area penyangga seperti rumah di Cibubur, Bekasi, dan Tangerang terbukti naik konsisten setiap tahun seiring pembangunan infrastruktur dan pertumbuhan populasi.
Menurut data REI dan Lamudi (2024), harga rumah di kawasan pinggiran Jakarta naik rata-rata 6–10% per tahun. Itu artinya, kalau kamu beli sekarang dengan harga terjangkau, nilainya bisa melonjak cukup signifikan dalam 5–10 tahun ke depan.
Bahkan beberapa wilayah seperti Serpong dan Cibubur sudah berubah dari “pinggiran” menjadi subkota premium dengan nilai properti yang tinggi.
6. Banyak Pilihan Proyek Developer Terpercaya
Kabar baiknya, banyak developer besar nasional kini fokus mengembangkan kawasan di pinggiran Jakarta. Mereka melihat potensi pasar yang besar dari para pembeli rumah pertama dan keluarga muda.
Beberapa developer ternama yang aktif membangun proyek di area ini antara lain:
- Summarecon (Bekasi, Serpong, Bogor)
- Metland (Cibitung, Tambun)
- Ciputra Group (CitraIndah, CitraGrand)
- Paramount Land (Gading Serpong)
- Podomoro Group (Depok, Karawang)
Dengan membeli dari developer terpercaya, kamu bisa mendapatkan rumah dengan kualitas bangunan baik, fasilitas lengkap, dan legalitas aman yang jadi poin penting untuk pembeli rumah pertama.
7. Gaya Hidup Seimbang antara Kota dan Alam
Tinggal di pinggiran Jakarta memberi kesempatan untuk menjalani gaya hidup yang lebih seimbang. Kamu tetap dekat dengan pusat aktivitas, tapi punya lingkungan yang lebih tenang dan hijau. Banyak penghuni rumah baru di kawasan seperti Sawangan, Cibubur, atau BSD bahkan mulai menerapkan work-life balance yang lebih sehat.
Bagi generasi muda dan keluarga baru, konsep seperti ini penting banget. Selain mendukung kesehatan mental, juga membuat waktu bersama keluarga lebih berkualitas.
Rekomendasi Rumah di Pinggiran Jakarta yang Cocok Dijadikan Rumah Pertama
1. Chelia at Summarecon Crown Gading
Ingin punya rumah modern dekat Jakarta dengan harga masih terjangkau? Chelia at Summarecon Crown Gading jawabannya.
Hunian bergaya minimalis ini dirancang khusus untuk keluarga muda yang ingin hidup nyaman di kawasan berkembang pesat Bekasi Utara. Setiap unitnya hadir dalam pilihan 2–3 lantai dengan desain compact, pencahayaan alami, dan tata ruang efisien, menciptakan suasana hangat dan lapang di setiap sudut rumah.
Fasilitasnya super lengkap, mulai dari clubhouse, kolam renang, taman hijau, jogging track, hingga keamanan 24 jam dengan one-gate system. Lokasinya pun strategis, hanya 15 menit ke Kelapa Gading dan dekat akses tol menuju Jakarta.
Dengan harga mulai Rp 983 juta dan cicilan sekitar Rp 5,6 juta per bulan, Chelia at Summarecon Crown Gading bukan sekadar tempat tinggal, tapi investasi cerdas untuk masa depan keluarga Anda.
2. Altara Home Grand Wisata
Bayangkan bangun pagi dengan pemandangan tropis, tinggal di hunian modern yang dekat tol dan mall, itulah yang ditawarkan Altara Home Grand Wisata Bekasi, karya anyar dari Sinarmas Land yang siap jadi pilihan cerdas di antara rekomendasi perumahan sekitar Jakarta.
Hunian 2 lantai ini dipasarkan mulai dari ± Rp 1,3 miliar, dilengkapi 3+1 kamar tidur, 2+1 kamar mandi, dan carport untuk 2 mobil, sangat ideal bagi keluarga yang butuh ruang dan kenyamanan.
Spesifikasinya tak main-main. Rumah di cluster ini memiliki luas tanah sekitar 60 m², luas bangunan 85 m²; finishing premium seperti homogenous tile, rangka atap baja ringan, plafond gypsum; dan juga listrik 2.200 VA.
Fasilitas pendukungnya komplet, seperti jogging track, thematic garden, one-gate system, pusat komersial, dan akses mudah ke Living World, RS Hermina, serta pintu tol Setu Utara dalam hitungan menit.
Promo menarik seperti DP 0%, free smart door lock & CCTV, dan subsidi biaya KPR membuat Altara menjadi tawaran investasi dan hunian nyaman yang sulit ditolak.
3. Averon Kota Wisata
Bayangkan tinggal di hunian mewah bergaya American Classic dengan nuansa elegan dan lingkungan eksklusif, itulah yang ditawarkan Averon Kota Wisata Cibubur. Dikembangkan oleh Sinarmas Land, cluster premium ini menghadirkan rumah dengan desain modern berwarna putih, abu-abu, dan hitam yang memancarkan kesan berkelas.
Setiap unit dirancang luas dan fungsional, tersedia dalam tipe 149, 187, dan 267 m² dengan hingga empat kamar tidur, sempurna untuk keluarga yang menginginkan kenyamanan dan privasi.
Tak hanya tampil menawan, Averon dilengkapi fasilitas modern seperti smart home system, high ceiling, solar panel, AC di setiap ruangan, hingga kolam renang pribadi di area cluster. Keamanannya pun terjamin dengan sistem 24 jam dan CCTV di setiap sudut.
Lokasinya sangat strategis, hanya beberapa menit dari pintu tol, AEON Mall, Living World, rumah sakit, serta sekolah-sekolah ternama.
Dengan harga mulai Rp 3,2 hingga 8,4 miliar dan cicilan sekitar Rp 18 jutaan per bulan, Averon menjadi pilihan ideal bagi Anda yang mencari rumah eksklusif di sekitar Jakarta dengan kualitas tinggi dan nilai investasi menjanjikan.
4. Golden Sawangan
Ingin punya rumah modern dengan suasana tenang tapi tetap dekat Jakarta? Golden Sawangan bisa jadi pilihan terbaik untuk Anda. Berlokasi strategis di Sawangan Baru, Depok, perumahan besutan GNA Group ini menawarkan hunian dua lantai bergaya minimalis modern dengan lingkungan hijau, rapi, dan bebas banjir.
Setiap unitnya dirancang nyaman untuk keluarga, dengan pilihan tipe mulai dari Sonata hingga Symphony yang memiliki 2–3 kamar tidur, taman depan-belakang, dan carport luas.
Golden Sawangan juga dilengkapi fasilitas lengkap seperti one gate system, keamanan 24 jam, taman hijau, jogging track, hingga clubhouse eksklusif. Lokasinya pun super strategis, dekat akses tol Desari, RS Permata Depok, serta pusat perbelanjaan seperti The Park Sawangan.
Dengan harga mulai Rp 1,3 miliar dan cicilan sekitar Rp 9 jutaan per bulan, Golden Sawangan menghadirkan keseimbangan sempurna antara kenyamanan, aksesibilitas, dan nilai investasi jangka panjang. Hunian ini bukan sekadar rumah, tapi tempat terbaik untuk tumbuh bersama keluarga.
Pilihan Hunian Baru Untuk Kamu
Tips untuk Pembeli Rumah Pertama di Pinggiran Jakarta
Membeli rumah pertama adalah keputusan besar yang akan memengaruhi keuangan dan gaya hidup jangka panjang. Agar langkahmu lebih aman dan terencana, berikut sejumlah tips penting sebelum kamu beli rumah di pinggir kota Jakarta:
1. Tentukan Prioritas dan Kebutuhan Keluarga
Sebelum mulai mencari rumah, pahami dulu apa yang paling kamu butuhkan. Apakah kamu mengutamakan jarak ke tempat kerja, akses ke sekolah anak, atau lingkungan yang tenang? Dengan menentukan prioritas sejak awal, kamu bisa mempersempit pilihan dan lebih fokus pada rumah yang benar-benar sesuai kebutuhan dan gaya hidup keluarga.
2. Cek Akses dan Infrastruktur Sekitar
Salah satu keuntungan beli rumah di pinggir kota Jakarta adalah semakin banyaknya infrastruktur transportasi baru seperti tol, KRL, dan LRT. Pastikan lokasi rumah memiliki akses mudah ke jalan utama dan fasilitas publik agar mobilitasmu tetap efisien. Selain nyaman, lokasi dengan akses bagus juga memiliki potensi kenaikan nilai investasi yang lebih tinggi di masa depan.
3. Pelajari Reputasi Pengembang
Bagi pembeli rumah pertama, reputasi pengembang adalah hal yang tidak bisa ditawar. Lakukan riset tentang legalitas proyek, track record pembangunan, dan testimoni pembeli sebelumnya. Pengembang yang terpercaya biasanya memiliki proyek dengan kualitas bangunan baik, jadwal pembangunan tepat waktu, dan sistem pembayaran yang transparan.
4. Hitung Kesiapan Finansial dengan Realistis
Jangan sampai keinginan punya rumah malah membuat keuanganmu berantakan. Hitung dengan cermat seluruh biaya, mulai dari uang muka (DP), cicilan KPR, biaya notaris, hingga biaya perawatan bulanan. Idealnya, cicilan rumah tidak lebih dari 30–35% dari total penghasilan agar kamu tetap bisa memenuhi kebutuhan lain dengan nyaman.
5. Periksa Fasilitas dan Lingkungan Sekitar
Walaupun lokasinya di pinggiran, pastikan rumah yang kamu pilih tetap dekat dengan fasilitas penting seperti sekolah, rumah sakit, minimarket, dan tempat ibadah. Lingkungan yang aman, nyaman, serta memiliki potensi perkembangan wilayah akan memberikan kualitas hidup yang lebih baik sekaligus meningkatkan nilai properti di masa depan.
6. Pertimbangkan Potensi Investasi Jangka Panjang
Membeli rumah di pinggiran Jakarta bukan hanya solusi tempat tinggal, tapi juga langkah investasi yang menjanjikan. Kawasan seperti Serpong, Cibubur, dan Bekasi terus berkembang pesat berkat proyek infrastruktur baru. Dalam 5–10 tahun, nilai properti di area tersebut bisa naik signifikan, terutama jika kamu membeli di lokasi strategis dengan pengembang terpercaya.
7. Kunjungi Langsung Sebelum Membeli
Jangan hanya mengandalkan brosur atau foto online. Luangkan waktu untuk datang langsung ke lokasi. Dengan melihat langsung, kamu bisa menilai kondisi bangunan, suasana lingkungan, serta akses ke fasilitas umum secara nyata. Hal ini membantu memastikan bahwa rumah tersebut benar-benar sesuai ekspektasi.
8. Beli Rumahnya Hanya di CariProperti
Kalau kamu ingin proses pencarian rumah yang aman, cepat, dan transparan, beli rumahnya di CariProperti. Platform ini menyediakan berbagai pilihan rumah baru di pinggiran Jakarta dari pengembang terpercaya, lengkap dengan informasi harga, lokasi, promo KPR, hingga simulasi cicilan.
Semua data sudah diverifikasi, jadi kamu bisa fokus memilih hunian yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran.
Dengan CariProperti, kamu tidak hanya menemukan rumah, tapi juga mendapatkan panduan dan solusi dari tim profesional yang siap membantu di setiap langkah pembelian.
________
Membeli rumah di Jakarta memang bukan hal mudah, apalagi untuk pembeli pertama dengan budget terbatas. Namun, bukan berarti impian punya rumah sendiri harus ditunda terus. Justru, dengan mempertimbangkan keuntungan beli rumah di pinggir kota Jakarta, kamu bisa menemukan hunian ideal dengan harga yang lebih masuk akal, akses transportasi yang kian mudah, serta prospek investasi yang menjanjikan.
Kawasan seperti Bekasi, Depok, Serpong, dan Cibubur kini berkembang pesat dengan banyak proyek perumahan baru dari pengembang terpercaya. Jika kamu cermat dalam memilih lokasi, memahami kebutuhan keluarga, dan memanfaatkan platform yang tepat, rumah impianmu bisa segera terwujud tanpa harus mengganggu kesehatan finansial Anda.
Yuk, Temukan Rumah Impianmu di CariProperti!
Biar proses mencari rumah makin cepat, aman, dan tanpa ribet, saatnya beralih ke CariProperti, platform properti terpercaya yang membantu ribuan keluarga menemukan rumah idaman setiap bulannya.
✨ Keunggulan CariProperti:
- 🧭 Dedicated Agent – Dapatkan pendampingan profesional dari agen pribadi yang membantu kamu dari pencarian hingga transaksi.
- 💰 DP 0% – Beli rumah baru tanpa uang muka, cocok untuk pembeli pertama dengan budget terbatas.
- 🏠 Ribuan Pilihan Rumah Baru Berkualitas – Akses langsung ke proyek-proyek terpercaya di pinggiran Jakarta dan sekitarnya.
- ⚡ KPR Instant Approval – Proses pengajuan kredit rumah cepat, mudah, dan tanpa ribet.
- 🔒 Jaminan Harga Terbaik – Pastikan kamu mendapat harga paling kompetitif langsung dari pengembang resmi.
Jadi, tunggu apa lagi?
Kunjungi CariProperti.com sekarang dan temukan berbagai rumah baru di pinggir kota Jakarta yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaranmu. Mulai langkah pertama menuju rumah impianmu hari ini! 🏡

Author
Rakay Diso
Rakay adalah seorang SEO Writer di CariProperti. Ia sudah berpengalaman selama lebih dari 2 tahun dalam bidang penulisan, khususnya di bidang properti. Mengkhususkan diri, tetapi tidak terbatas, pada topik desain arsitektur, interior, dan gaya hidup urban di rumah, Ia percaya bahwa konten yang berkualitas dapat memberikan dampak positif yang besar bagi pembaca dalam mengambil keputusan. Kenali Rakay Diso lebih dekat di LinkedIn.