Update Harga Rumah di Kota Wisata Cibubur | Info Cluster & Potensi Investasi

Kawasan Kota Wisata Cibubur dikenal sebagai salah satu kawasan hunian modern paling lengkap di Timur Jakarta. Lingkungannya tertata rapi dengan jalan lebar, pepohonan rindang di setiap boulevard, dan suasana yang tenang jauh dari hiruk-pikuk pusat kota.

Beragam fasilitas seperti Living World Mall, Eka Hospital, sekolah internasional, hingga akses langsung ke Tol Cimanggis–Cibitung menjadikan kawasan ini bukan hanya tempat tinggal, tetapi juga pusat gaya hidup keluarga urban.

Tak heran, rumah di Kota Wisata Cibubur terus menjadi sorotan di kalangan pencari properti dan investor. Sama seperti testimoni dari klien CariProperti yang sudah menetap di cluster Averon Kota Wisata selama satu tahun ini.

“Saya dan keluarga pindah ke Kota Wisata Cibubur setahun lalu. Udara di sini segar, lingkungan aman, dan semua kebutuhan sehari-hari bisa dijangkau hanya dalam hitungan menit. Rasanya seperti tinggal di kota kecil yang lengkap dan nyaman,” ujar Claudia, salah satu klien CariProperti yang kini menetap di Cluster Averon.

Dengan kenyamanan serta keamanan yang dihadirkan, rumah di Kota Wisata Cibubur bukan hanya nyaman ditinggali, tapi juga menjanjikan secara nilai investasi.

Maka dari itu, CariProperti sudah menyiap penjelasan lengkap mengenai kisaran harga rumah di Kota Wisata Cibubur lengkap dengan penjelasan kelebihan kawasan, tips beli rumah yang tepat, hingga potensi investasi yang dihadirkan untuk Anda yang mau beli rumah di Kota Wisata.

Sekilas tentang Kota Wisata Cibubur, Kota Mandiri Eksklusif di Timur Jakarta

Sumber: merdeka.com

Kawasan Ikonik dari Sinar Mas Land

Kota Wisata Cibubur merupakan proyek township premium yang dikembangkan oleh Sinar Mas Land, salah satu pengembang properti terbesar dan paling terpercaya di Indonesia. Diluncurkan sejak awal 2000-an, kawasan ini dirancang dengan konsep “The City of Million Enchantments”, yang menggabungkan keindahan arsitektur tematik dari berbagai belahan dunia, mulai dari nuansa klasik Eropa, Mediterania, hingga gaya tropis modern.

Hingga kini, Kota Wisata telah berkembang menjadi kawasan mandiri seluas lebih dari 700 hektare dengan puluhan klaster hunian, area komersial, dan fasilitas lengkap untuk menunjang kehidupan modern.

Desainnya menekankan pada keseimbangan antara kenyamanan, keamanan, dan konektivitas, menjadikannya salah satu kawasan hunian paling diminati di Timur Jakarta.

Lokasi Strategis dan Akses Transportasi Mudah

Secara geografis, Kota Wisata Cibubur terletak di Jalan Transyogi, Cibubur, Bogor, dan berbatasan langsung dengan kawasan Depok dan Bekasi.

Lokasinya sangat strategis karena memiliki akses langsung ke Tol Cimanggis–Cibitung melalui gerbang tol Kota Wisata, yang memang dibangun khusus untuk penghuni kawasan ini.

Selain itu, kawasan ini juga mudah dijangkau dengan transportasi umum, seperti LRT Jabodebek Stasiun Harjamukti dan terminal Cileungsi, menjadikannya alternatif ideal bagi pekerja yang beraktivitas di Jakarta atau Bekasi.

Faktor inilah yang turut memengaruhi harga rumah di Kota Wisata Cibubur yang cenderung stabil dan memiliki potensi apresiasi tinggi dari tahun ke tahun.

Fasilitas di Kota Wisata Cibubur

Salah satu alasan mengapa harga rumah di Kota Wisata Cibubur terus meningkat dari tahun ke tahun adalah karena kawasan ini menawarkan fasilitas lengkap layaknya kota mandiri modern.

Sinar Mas Land tidak hanya membangun hunian, tetapi juga menghadirkan ekosistem hidup yang nyaman, sehat, dan terintegrasi bagi penghuninya. Berikut adalah fasilitas utama yang menjadi daya tarik kawasan ini:

1. Pusat Perbelanjaan Modern: Living World Kota Wisata

Kehadiran Living World Kota Wisata menjadi pusat gaya hidup dan rekreasi bagi penghuni kawasan. Mall ini dikembangkan oleh Sinar Mas Land bekerja sama dengan AEON Mall Japan, menghadirkan konsep “Home Living, Dining & Lifestyle”.

Terdapat beragam tenant ternama mulai dari fashion, kuliner, hingga kebutuhan rumah tangga, sehingga penghuni tidak perlu keluar kawasan untuk berbelanja atau bersantai.

Fasilitas ini turut meningkatkan nilai properti dan menjadi salah satu faktor pendorong harga rumah di Kota Wisata Cibubur yang stabil bahkan saat pasar properti melambat.

2. Fasilitas Pendidikan Bertaraf Nasional dan Internasional

Kota Wisata Cibubur dikenal memiliki pusat pendidikan lengkap untuk jenjang TK hingga SMA. Beberapa sekolah unggulan yang sudah beroperasi di dalam kawasan antara lain:

• Sekolah Bunda Mulia
  
• Sekolah Fajar Hidayah
  
• Sekolah Islam Al-Azhar Kota Wisata
  
• Future Kids Preschool
  

Ketersediaan sekolah ini menjadikan kawasan ini sangat ideal untuk keluarga muda. Dengan fasilitas pendidikan yang lengkap dan akses mudah, harga rumah di Kota Wisata Cibubur semakin kompetitif karena memberikan nilai tambah bagi penghuni.

3. Layanan Kesehatan Premium: Eka Hospital Cibubur

Untuk mendukung kenyamanan dan keamanan kesehatan penghuni, Eka Hospital Cibubur hadir di dalam kawasan Kota Wisata. Rumah sakit modern ini memiliki layanan darurat 24 jam, dokter spesialis lengkap, serta fasilitas diagnostik mutakhir.

Kehadiran rumah sakit di kawasan ini menjadikan Kota Wisata Cibubur bukan hanya tempat tinggal, tetapi juga area hunian dengan standar hidup tinggi.

4. Area Rekreasi dan Ruang Terbuka Hijau

Sinar Mas Land mengembangkan danau buatan, taman tematik, serta jalur jogging dan bersepeda yang tersebar di berbagai klaster. Ruang terbuka hijau ini bukan hanya memperindah kawasan, tetapi juga membantu menjaga kualitas udara dan memberikan ruang bagi aktivitas keluarga.

5. Fasilitas Olahraga dan Komunitas

Setiap klaster di Kota Wisata dilengkapi dengan sport club, lapangan tenis, kolam renang, dan fitness center. Ada pula community club house yang sering menjadi pusat kegiatan warga seperti bazar, yoga, dan pelatihan anak-anak.
Fasilitas ini memperkuat karakter Kota Wisata sebagai kawasan hunian keluarga modern dengan gaya hidup aktif dan sosial.

Kisaran Harga Rumah di Kota Wisata Cibubur

Sumber:kota-wisata.com

Tren harga rumah di Kota Wisata Cibubur terus mengalami peningkatan dalam beberapa tahun terakhir. Berdasarkan data dari CariProperti, harga unit di kawasan ini kini berkisar antara Rp1,3 miliar hingga lebih dari Rp10 miliar, tergantung tipe, luas bangunan, serta lokasi klaster.

Pertumbuhan harga ini mencerminkan tingginya minat masyarakat terhadap kawasan hunian yang dikembangkan oleh Sinar Mas Land tersebut.

1. Cluster Visalia

Cluster Visalia menjadi salah satu pilihan favorit bagi keluarga muda yang ingin tinggal di lingkungan modern dan tenang.

Harga rumah di cluster ini berada di kisaran Rp1,3–2,5 miliar, dengan desain bergaya kontemporer, tata ruang efisien, dan akses langsung ke fasilitas umum kawasan.

Tipe rumah yang ditawarkan mulai dari 6x12 meter hingga 8x15 meter, lengkap dengan dua hingga tiga kamar tidur.

Fakta menarik: Menurut data listing di CariProperti, permintaan unit di Visalia meningkat 18% dibanding tahun sebelumnya karena harganya relatif terjangkau dibanding klaster lain.

2. Cluster Averon

Bagi pembeli yang mencari hunian di segmen menengah ke atas, Cluster Averon menawarkan desain arsitektur modern industrial dengan tata lingkungan hijau.

Harga rumah di Averon Kota Wisata saat ini berada di kisaran Rp3,2–8,4 miliar, tergantung luas tanah dan posisi unit.

Lokasinya dekat dengan gerbang utama dan Living World Kota Wisata, menjadikannya salah satu kawasan paling strategis di Kota Wisata Cibubur.

3. Cluster Bellwood

Untuk segmen pasar menengah atas, Cluster Bellwood hadir dengan konsep resort-style living yang menonjolkan kenyamanan dan privasi.

Bellwood dirancang dengan fasad tropis mewah, taman privat, serta interior dengan ventilasi silang alami dengan harga unitnya mulai dari Rp4,8 miliar dan bisa mencapai Rp7 miliar untuk tipe besar.

Desain seperti ini menjadi daya tarik bagi eksekutif muda dan ekspatriat yang mencari hunian eksklusif namun tetap dekat dengan Jakarta.

4. Cluster Atherton

Cluster Atherton Kota Wisata menjadi opsi ideal bagi para eksekutif ibu kota karena menghadirkan hunian mewah dengan lingkungan privat dan eksklusif, lengkap dengan fasilitas bintang lima sehingga sangat bisa mencerminkan kualitas diri Anda.

Harga rumah di cluster ini berkisar antara Rp9 miliar, dengan potensi kenaikan nilai mencapai 10–12% per tahun.

Kedua cluster ini memiliki akses mudah ke Jalan Transyogi dan Tol Cimanggis–Cibitung, yang meningkatkan daya tarik bagi penyewa maupun pembeli baru.

Ingin tahu cluster ini lebih lanjut, Anda bisa menemukan review lengkapnya di artikel ini: Review Cluster Atherton Kota Wisata: Hunian Mewah Bernuansa Tropis Modern di Jantung Cibubur

5. Cluster The Newton dan The Granada

Bagi pembeli yang mengincar hunian di kelas atas, The Newton dan The Granada menawarkan rumah 2–3 lantai dengan desain mewah dan material berkualitas tinggi.

Harga rumah di cluster ini berada di kisaran Rp7–10 miliar, menjadikannya salah satu kawasan paling eksklusif di Kota Wisata Cibubur.

Keduanya juga memiliki sistem smart home dan garasi luas untuk dua mobil, serta berada di area dengan keamanan berlapis.

Temukan artikel serupa: Harga Rumah di Grand Wisata Bekasi | Update September 2025

Tren Harga Properti di Kota Wisata Cibubur

Menurut laporan internal Sinar Mas Land (Q2 2025), harga rumah di Kota Wisata Cibubur mengalami kenaikan rata-rata 8–10% per tahun dalam dua tahun terakhir. Peningkatan ini didorong oleh:

• Pembangunan Tol Cimanggis–Cibitung dan rencana MRT Timur (Cawang–Cibubur).
• Pembukaan Living World Kota Wisata, yang menaikkan nilai komersial kawasan.
• Kenaikan permintaan rumah tapak di kawasan timur Jakarta.

Dengan infrastruktur yang terus berkembang dan fasilitas lengkap, banyak analis menilai Kota Wisata Cibubur sebagai salah satu lokasi hunian dan investasi properti paling potensial di Jabodetabek.

Potensi Investasi Rumah di Kota Wisata Cibubur

Pertumbuhan Harga yang Konsisten

Data dari Rumah123 Property Market Report (2025) menunjukkan bahwa harga rumah di Kota Wisata Cibubur tumbuh rata-rata 8–10% per tahun selama lima tahun terakhir.
Kenaikan ini didorong oleh faktor infrastruktur seperti:

• Beroperasinya Tol Cimanggis–Cibitung yang memangkas waktu tempuh ke Jakarta.
• Rencana pengembangan MRT Timur Cawang–Cibubur yang sedang dalam tahap studi lanjutan.
• Peningkatan fasilitas komersial seperti Living World Kota Wisata, pusat pendidikan, dan area bisnis baru.

Jika tren pertumbuhan ini berlanjut, harga rumah di kawasan ini diperkirakan naik sekitar 40–50% dalam lima tahun ke depan, menjadikannya peluang investasi yang menjanjikan.

Simulasi Perhitungan ROI 5 Tahun ke Depan

Berikut simulasi sederhana untuk menghitung Return on Investment (ROI) dalam investasi rumah di Kota Wisata Cibubur:

Dengan asumsi pertumbuhan harga 9% dan tingkat sewa 3,5% per tahun, investor dapat memperoleh ROI sekitar 70–72% dalam 5 tahun, tergolong tinggi dibandingkan rata-rata ROI properti di Jabodetabek yang berkisar 50–60%.

Prospek 5 Tahun ke Depan

Dalam lima tahun mendatang, harga rumah di Kota Wisata Cibubur diperkirakan akan terus meningkat seiring dengan:

• Rampungnya Living World Phase 2 dan Kawasan Bisnis Cibubur Avenue.
• Ekspansi transportasi publik berbasis MRT dan LRT yang menjangkau kawasan timur.
• Permintaan tinggi dari generasi milenial dan profesional muda yang mencari hunian dekat Jakarta dengan harga kompetitif.

Dengan kombinasi capital gain, rental yield, dan pengembangan kawasan yang berkelanjutan, investasi rumah di Kota Wisata Cibubur dapat memberikan imbal hasil jangka menengah hingga panjang yang stabil dan prospektif.

Tips Membeli Rumah di Kota Wisata Cibubur

Membeli rumah di kawasan premium seperti Kota Wisata Cibubur memerlukan perencanaan matang agar investasi Anda benar-benar menguntungkan. Dengan harga rumah di Kota Wisata Cibubur yang terus meningkat setiap tahun, calon pembeli perlu memperhatikan beberapa aspek penting berikut agar tidak salah langkah.

1. Tentukan Tujuan Pembelian Sejak Awal

Langkah pertama adalah menentukan apakah rumah akan digunakan sebagai hunian pribadi atau instrumen investasi properti. Jika untuk ditinggali, fokuslah pada kenyamanan, lokasi dekat fasilitas, dan lingkungan yang tenang.

Namun, bila tujuan Anda investasi, pertimbangkan lokasi cluster yang dekat area komersial atau akses tol, karena faktor ini akan mempercepat kenaikan nilai properti dan mempermudah penyewaan.

2. Pelajari Harga Pasar dan Skema Pembayaran

Sebelum membeli, bandingkan terlebih dahulu harga rumah di Kota Wisata Cibubur antar cluster dan tipe unit. Berdasarkan data dari CariProperti (2025), harga rumah di kawasan ini berkisar antara Rp1,5 miliar hingga Rp6 miliar, tergantung lokasi dan ukuran bangunan.

3. Periksa Legalitas Dokumen dan Status Tanah

Pastikan status kepemilikan rumah yang akan dibeli bersertifikat SHM atau HGB yang jelas. Cek juga apakah properti tersebut tidak sedang dijaminkan ke pihak lain.

4. Cermati Biaya Tambahan

Selain harga rumah utama, pembeli perlu memperhitungkan berbagai biaya tambahan seperti BPHTB, biaya notaris, balik nama, serta biaya  IPL.

Biaya ini biasanya berkisar Rp1 juta–Rp2 juta per bulan, tergantung fasilitas yang digunakan. Dengan memahami struktur biaya sejak awal, Anda bisa merencanakan keuangan lebih akurat dan menghindari pembengkakan di kemudian hari.

6. Gunakan Agen Properti Terpercaya

Agar proses pembelian lebih aman, sebaiknya gunakan bantuan agen properti profesional. Agen resmi dapat membantu Anda memverifikasi legalitas dokumen, menegosiasikan harga, hingga mendampingi proses notaris dan akad kredit.

CariProperti memiliki jaringan agen bersertifikat yang siap membantu Anda menemukan rumah ideal di Kota Wisata dengan proses transparan dan efisien.

____

Membeli rumah di Kota Wisata Cibubur bukan hanya soal gaya hidup, tapi juga keputusan finansial yang cerdas. Dengan harga rumah di Kota Wisata Cibubur yang terus meningkat setiap tahun, kawasan ini menawarkan keseimbangan antara kenyamanan hunian, fasilitas modern, dan potensi investasi yang menjanjikan.

Bayangkan tinggal di kawasan hijau dan modern seperti Kota Wisata Cibubur, di mana setiap pagi Anda disambut udara segar, jalanan tertata rapi, dan fasilitas lengkap di depan mata.

Dengan harga rumah di Kota Wisata Cibubur yang masih kompetitif dan nilai investasinya terus naik, kini saat yang tepat untuk memiliki hunian di kawasan premium ini.

Tak perlu bingung mencari! CariProperti siap membantu Anda menemukan rumah impian dengan proses mudah, aman, dan transparan. Dapatkan penawaran eksklusif dan promo menarik sebelum kehabisan!

Kunjungi CariProperti.com sekarang dan temukan:

• 🏡 Ribuan rumah baru estetik di lokasi strategis
• 💰 Promo DP 0% dan cicilan super ringan
• 🤝 Dedicated agent profesional untuk bantu Anda
• 💎 Jaminan harga terbaik
  
• ⚡ KPR instant approval
  

💬 Mulai perjalanan Anda menuju rumah di Kota Wisata Cibubur — hanya di CariProperti!