Harga Tanah per Meter di Surabaya 2025: Panduan Lengkap untuk Calon Pembeli dan Investor

Kalau Anda sedang mencari lahan di kota besar dengan prospek investasi cerah, harga tanah per meter di Surabaya pasti jadi salah satu topik yang wajib Anda perhatikan. Kota Pahlawan ini bukan cuma dikenal sebagai pusat bisnis dan industri di Jawa Timur, tapi juga sebagai salah satu pasar properti paling dinamis di Indonesia.

Kenaikan harga tanah di Surabaya dalam beberapa tahun terakhir cukup signifikan, terutama di kawasan strategis seperti pusat kota, Surabaya Barat, dan area dekat infrastruktur baru. Banyak orang mulai melirik tanah di Surabaya bukan hanya untuk membangun rumah, tapi juga sebagai aset investasi jangka panjang yang nilainya terus tumbuh.

Namun, sebelum Anda memutuskan untuk membeli, penting memahami kisaran harga tanah per meter di tiap kawasan, faktor apa saja yang memengaruhi nilainya, dan bagaimana tren pasar ke depannya.

Faktor yang Mempengaruhi Harga Tanah di Surabaya

1. Lokasi dan Aksesibilitas

Lokasi masih menjadi faktor utama penentu harga tanah per meter di Surabaya. Tanah di kawasan pusat kota seperti Surabaya Pusat, Surabaya Barat, dan sekitar CBD Tunjungan biasanya memiliki harga tertinggi karena dekat dengan perkantoran, pusat perbelanjaan, serta fasilitas umum utama. Akses menuju jalan besar, tol, atau transportasi umum juga sangat berpengaruh terhadap nilai tanah di area tersebut.

2. Infrastruktur dan Pembangunan Sekitar

Kehadiran proyek infrastruktur baru seperti jalan tol, flyover, hingga pengembangan kawasan industri turut mendorong kenaikan harga tanah. Misalnya, pembangunan Tol Surabaya–Mojokerto dan rencana perluasan jalur transportasi menuju kawasan timur kota membuat nilai tanah di area tersebut meningkat signifikan. Semakin lengkap fasilitas publik di sekitar lahan, semakin tinggi pula minat pembeli dan investor.

3. Status dan Legalitas Tanah

Legalitas tanah menjadi aspek penting yang memengaruhi nilai jualnya. Tanah dengan sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB) yang jelas tentu memiliki harga lebih tinggi dibanding lahan dengan status belum bersertifikat. Pembeli biasanya lebih percaya diri membeli tanah dengan dokumen hukum lengkap karena minim risiko sengketa.

4. Potensi Pengembangan Kawasan

Kawasan dengan potensi pengembangan besar, baik untuk hunian, komersial, maupun industri, cenderung memiliki harga tanah per meter di Surabaya yang terus meningkat. Misalnya, area Surabaya Barat yang kini berkembang pesat dengan proyek perumahan modern, pusat perbelanjaan, dan fasilitas pendidikan unggulan. Investor melihat potensi pertumbuhan nilai tanah di kawasan seperti ini sebagai peluang investasi jangka panjang.

5. Permintaan dan Ketersediaan Lahan

Hukum ekonomi sederhana juga berlaku di pasar properti: semakin tinggi permintaan dan semakin terbatas ketersediaan lahan, maka harganya akan naik. Surabaya sebagai kota besar dengan populasi terus bertambah mengalami kondisi tersebut, terutama di area strategis yang lahannya mulai terbatas. Hal ini membuat harga tanah cenderung stabil bahkan terus meningkat dari tahun ke tahun.

Kisaran Harga Tanah per Meter di Surabaya Berdasarkan Kawasan Populer

Surabaya Pusat

Menurut Yafet Kristanto, Komisaris Independen ERA Indonesia, rata-rata harga tanah di Surabaya Pusat berkisar Rp15 juta – Rp40 juta tergantung kelengkapan surat, arah hadap terhadap mata angin, dan juga bentuk kavling.

Sebagai contoh, dilansir dari Jawa Pos, harga tanah di kawasan Jalan Tunjungan–Praban–Blauran (downtown Surabaya) tercatat dengan harga per meter bisa mencapai Rp 40 juta–50 juta/m².

Ini menunjukkan bahwa untuk lahan strategis di pusat kota, harga tanah per meter di Surabaya bisa mendekati level kota besar lainnya.

Surabaya Barat

Wilayah barat Surabaya menunjukkan pertumbuhan signifikan di sektor tanah. Di kawasan barat, harga lahan kosong dikutip berada di kisaran Rp 40 juta–50 juta/m² untuk yang sangat strategis.

Sementara untuk kawasan yang masih berkembang seperti Citraland dan Wiyung, angka yang dilaporkan sekitar Rp 12,5 juta–20 juta/m² dengan potensi kenaikan karena pembangunan infrastruktur.

Surabaya Timur

Sementara itu di Surabaya Timur, misalnya di kawasan Pakuwon City dan sekitarnya, data dari Rumah123 mencatat harga tanah per meter di kawasan ini ditaksir sekitar Rp 16 juta/m² untuk lahan siap bangun dengan akses bagus.

Kisaran Rata-Rata Kota Surabaya

Menurut data yang diperoleh oleh 99.co, rata-rata harga tanah per meter di Surabaya kota dilaporkan sekitar Rp 17,5 juta/m² untuk banyak listing tanah kosong di pasar. Namun angka rata-rata ini sangat tergantung lokasi, kondisi lahan, ukuran, dan fasilitas sekitarnya.

Tren dan Prediksi Harga Tanah di Surabaya 2025–2030

Beberapa tahun terakhir, harga tanah per meter di Surabaya terus menunjukkan tren naik. Kawasan strategis seperti Tunjungan, Darmo, dan Blauran kini sudah mencapai kisaran Rp 40–80 juta per meter persegi, dengan kenaikan rata-rata 10–20% setiap tahun. Lonjakan ini terjadi karena tingginya permintaan dari investor dan pelaku bisnis yang mencari lokasi premium di pusat kota.

Namun, bukan hanya area pusat yang menarik. Surabaya Barat dan Surabaya Timur kini jadi primadona baru dengan harga tanah yang masih ramah di kantong, sekitar Rp 7–15 juta per meter persegi.

Kawasan seperti Citraland, Pakuwon City, dan Gunung Anyar diproyeksikan naik 5–8% per tahun berkat pesatnya pembangunan infrastruktur seperti Tol Lingkar Timur, Trem Surabaya, dan akses cepat menuju Bandara Juanda.

Dengan tren pertumbuhan ini, para analis memperkirakan nilai tanah di Surabaya bisa meningkat rata-rata 8–12% per tahun hingga 2030. Artinya, lahan di kawasan pengembangan baru yang sekarang bernilai Rp 10 juta per meter bisa mencapai Rp 18–20 juta/m² dalam lima tahun ke depan.

Meski begitu, investor tetap perlu cermat memilih lokasi, karena tidak semua area mengalami kenaikan yang sama. Lokasi dengan akses terbatas atau legalitas belum jelas berisiko stagnan dalam jangka panjang.

______

Melihat tren dan data yang ada, jelas bahwa harga tanah per meter di Surabaya masih punya potensi pertumbuhan yang tinggi hingga beberapa tahun ke depan. Pembangunan infrastruktur yang masif, geliat bisnis yang terus meningkat, dan kawasan baru yang berkembang pesat menjadikan kota ini sebagai salah satu magnet investasi tanah paling menjanjikan di Indonesia.

Baik Anda investor yang mengincar keuntungan jangka panjang, maupun keluarga muda yang ingin membangun rumah impian, memahami pergerakan harga tanah dan kawasan potensial di Surabaya bisa membantu Anda membuat keputusan yang lebih bijak dan menguntungkan.

Saatnya Temukan Rumah Impianmu di Surabaya Bersama CariProperti!

Melihat tren harga tanah per meter di Surabaya yang terus naik setiap tahun, inilah momen terbaik untuk mulai berinvestasi sebelum nilainya melonjak lebih tinggi. Tapi jangan asal beli, pastikan kamu menemukan rumah di Surabaya yang benar-benar strategis, legalitasnya aman, dan sesuai dengan kebutuhanmu.

Di CariProperti, kamu bisa dengan mudah mencari dan membandingkan berbagai pilihan tanah, rumah, dan properti terbaru di Surabaya dari developer terpercaya. Setiap listing sudah diverifikasi, lengkap dengan detail lokasi, kisaran harga, hingga potensi investasi jangka panjangnya.

Jadi, kalau kamu ingin membeli tanah tanpa ribet, transparan, dan aman, CariProperti adalah solusi terbaik untuk bantu kamu wujudkan investasi properti yang cerdas dan menguntungkan!