Jakarta Garden City vs Summarecon Crown Gading: Panduan untuk Investor

Koridor timur Jakarta terus menunjukkan pertumbuhan yang signifikan, baik dari sisi demografi maupun infrastruktur. Jakarta Timur saat ini menampung sekitar 3,31 juta jiwa, menjadikannya kota administrasi dengan jumlah penduduk terbesar di DKI Jakarta. Dari total tersebut, sekitar 67,2% berada pada usia produktif (15–59 tahun), sebuah profil demografis yang mendorong meningkatnya kebutuhan hunian dan mobilitas masyarakat.

Selain pertumbuhan penduduk, kawasan ini juga didukung percepatan pembangunan infrastruktur. Proyek jalan tol strategis di koridor timur Jakarta, termasuk segmen JORR II dan ruas Cimanggis–Cibitung, semakin memperkuat konektivitas dengan pusat kota maupun kawasan Jabodetabek lainnya. Kehadiran infrastruktur ini diyakini menjadi salah satu katalis utama dalam peningkatan nilai properti di wilayah tersebut.

Sejalan dengan itu, kawasan Jakarta Timur kini menjadi rumah bagi sejumlah proyek township berskala besar, seperti Jakarta Garden City yang menawarkan konsep eco-township dengan fasilitas modern, serta Summarecon Crown Gading yang tengah dikembangkan sebagai kota mandiri baru dengan skala regional. Kehadiran dua proyek besar ini menimbulkan pertanyaan penting bagi investor, apakah investasi properti di Jakarta Garden City vs Summarecon Crown Gading masih menawarkan potensi keuntungan yang optimal dalam jangka panjang?

Untuk mengetahui jawaban lengkapnya, pastikan Anda terus ikuti artikel ini sampai selesai agar bisa menentukan lokasi yang cocok dengan profil investasi Anda!

Profil Jakarta Garden City (JGC)

Jakarta Garden City adalah township terpadu seluas ±370 hektar yang dikembangkan sejak 2006 oleh PT Mitra Sindo Sukses, anak usaha PT Modernland Realty Tbk. Kawasan ini terbagi menjadi beberapa area pengembangan, antara lain Garden City, River Garden, dan Lake Garden.

Salah satu keunggulan JGC adalah fasilitas komersial yang sudah matang. Kehadiran AEON Mall Jakarta Garden City menjadi pusat ritel terbesar di kawasan ini, melengkapi ruang terbuka hijau, clubhouse, serta rencana pembangunan rumah sakit dan sekolah. Konsep eco township juga diusung dengan proporsi area hijau yang cukup luas.

Dari sisi akses, JGC terhubung langsung ke jalan tol JORR dan jalan utama Cakung, memudahkan mobilitas ke pusat kota Jakarta maupun Bekasi. Kawasan ini juga relatif dekat dengan Kelapa Gading yang merupakan pusat bisnis dan gaya hidup di Jakarta Utara.

Profil Summarecon Crown Gading (SCG)

Summarecon Crown Gading merupakan township baru seluas ±437 hektar yang resmi diluncurkan pada 2022. Proyek ini dikembangkan oleh PT Summarecon Agung Tbk bersama PT Duta Putra Land, dengan lokasi strategis di sisi timur laut Jakarta, sekitar 15 menit dari Kelapa Gading.

SCG mengusung konsep integrated lifestyle city dengan perencanaan kota mandiri berskala besar. Dalam masterplan, kawasan ini akan dilengkapi area komersial modern, pusat gaya hidup, fasilitas pendidikan, ruang publik, dan sistem transportasi yang terhubung langsung ke tol Tarumajaya dan koridor Bekasi Timur.

Sebagai proyek yang masih baru, sebagian besar cluster hunian dan fasilitasnya masih dalam tahap pembangunan. Namun, dengan reputasi Summarecon yang telah sukses mengembangkan kawasan seperti Kelapa Gading dan Serpong, prospek SCG mendapat perhatian besar dari investor.

Perbandingan Jakarta Garden City vs Summarecon Crown Gading

Melihat prospek investasi properti di Jakarta Garden City vs Summarecon Crown Gading, keduanya menawarkan karakteristik yang berbeda, baik dari sisi konsep pengembangan, fasilitas, aksesibilitas, maupun potensi keuntungan jangka panjang. Perbandingan ini penting bagi investor untuk menentukan strategi masuk yang paling sesuai.

1. Konsep dan Skala Pengembangan

Jakarta Garden City (JGC) dikembangkan oleh PT Mitra Sindo Sukses, anak usaha Modernland Realty, dengan total lahan sekitar 370 hektar. Kawasan ini sudah lebih matang karena pengembangannya dimulai sejak 2006 dan kini terbagi ke dalam beberapa cluster, seperti River Garden, Lake Garden, dan Garden City. Konsep eco-township dengan ruang terbuka hijau yang luas menjadi nilai tambah JGC, menjadikannya cocok bagi keluarga yang mengutamakan lingkungan hijau.

Sementara itu, Summarecon Crown Gading (SCG) adalah proyek kota mandiri terbaru dari Summarecon Agung yang dikembangkan di atas lahan lebih dari 400 hektar. Meski masih relatif baru, SCG digadang-gadang akan menjadi pusat pertumbuhan baru di koridor timur Jakarta, dengan rencana menghadirkan kawasan residensial, pusat bisnis, komersial, serta fasilitas pendidikan dan kesehatan berskala regional.

2. Lokasi dan Aksesibilitas

JGC memiliki keunggulan akses langsung ke Tol Jakarta Outer Ring Road (JORR), Tol Cakung–Cilincing, serta dekat dengan kawasan Kelapa Gading yang sudah mapan. Hal ini memberikan mobilitas cepat menuju pusat bisnis Jakarta maupun Bekasi.

Di sisi lain, SCG terletak di perbatasan Bekasi–Jakarta Timur dengan akses ke Tol Jakarta–Cikampek dan integrasi rencana ke jalur Light Rail Transit (LRT) serta MRT di masa depan. Meski saat ini akses jalan masih dalam tahap pengembangan, prospeknya menjanjikan seiring pembangunan infrastruktur baru yang terus berjalan.

3. Fasilitas dan Infrastruktur Internal

JGC sudah dilengkapi fasilitas lengkap, salah satunya AEON Mall Jakarta Garden City, pusat belanja terbesar di kawasan timur Jakarta. Selain itu, terdapat clubhouse, area komersial, fasilitas olahraga, dan rencana pembangunan rumah sakit. Kehadiran fasilitas ini memperkuat daya tarik kawasan bagi end-user maupun investor yang mencari properti siap huni.

SCG, meski masih dalam tahap awal, mengusung konsep kota mandiri dengan rencana fasilitas skala regional, mulai dari pusat bisnis, shopping district, hingga kawasan pendidikan. Summarecon dikenal konsisten dalam membangun township dengan infrastruktur pendukung yang kuat, sehingga meski butuh waktu, fasilitas SCG diproyeksikan akan berkembang pesat.

4. Harga dan Potensi Kenaikan Nilai

Harga rumah di Jakarta Garden City saat ini relatif stabil dengan rentang mulai Rp1,2 miliar hingga Rp3 miliar untuk tipe menengah. Dengan infrastruktur yang sudah matang, kenaikan nilai properti di JGC lebih stabil, cocok untuk investor yang menginginkan risiko lebih rendah.

Sedangkan di SCG, harga perdana rumah diluncurkan mulai dari Rp900 juta hingga Rp2 miliar, bergantung tipe dan lokasi cluster. Sebagai proyek baru, potensi kenaikan nilai properti di SCG lebih agresif dalam jangka menengah hingga panjang, terutama setelah fasilitas utama rampung.

5. Prospek Jangka Panjang

Dalam hal jangka panjang, JGC memiliki keunggulan karena stabilitas kawasan yang sudah terbentuk. Kehadiran AEON Mall, akses tol yang mapan, dan komunitas penghuni yang terus berkembang menjadi fondasi kuat.

SCG, di sisi lain, lebih berorientasi pada prospek masa depan. Dengan lahan lebih luas dan konsep kota mandiri modern, SCG bisa menjadi magnet investasi baru di koridor timur Jakarta, terutama dengan dukungan pengembang besar seperti Summarecon.

Potensi ROI dan Proyeksi Keuntungan

Untuk menilai apakah investasi properti di Jakarta Garden City vs Summarecon Crown Gading layak, penting melihat potensi kenaikan harga (capital gain) dan pendapatan sewa (rental yield). Di bawah ini adalah contoh simulasi menggunakan data listing riil sebagai dasar perhitungan.

Data Harga Aktual dari Listing CariProperti

Berdasarkan data listing dari CariProperti, rumah di Jakarta Garden City, seperti cluster Semayang ASYA dijual sekitar Rp 2,5 miliar – Rp 3,8 miliar untuk unit 3–4 kamar. Sementara itu, untuk Summarecon Crown Gading (SCG), listing di CariProperti menunjukkan rumah Chelia at Summarecon Crown Gading dijual antara Rp 983 juta – Rp 1,5 miliar (2 kamar tidur).

Simulasi ROI: Contoh Kasus

Berdasarkan data yang telah diperoleh, maka kita dapat membuat contoh simulasi ROI dari masing-masing unit rumah, seperti di bawah ini:

Catatan:

Namun, perlu Anda ingat bahwa proyeksi di atas bersifat estimasi dan bergantung pada asumsi kenaikan pasar, keberhasilan penyelesaian fasilitas, dan kondisi makro ekonomi. Jadi, sebaiknya Anda melakukan riset mandiri agar potensi keuntungan pada investasi tetap besar dan meminimalkan risiko.

Rekomendasi Rumah Terbaik di JGC dan SCG

1. Chelia at Summarecon Crown Gading

Ingin rumah modern dengan harga terjangkau di lokasi strategis? Chelia at Summarecon Crown Gading adalah jawabannya! Cluster hunian compact dengan desain minimalis ini menawarkan rumah 2–3 lantai mulai dari Rp 983 juta dan cicilan ringan sekitar Rp 5,6 juta/bulan.

Tersedia tipe 5×10 hingga 6×10, cocok untuk keluarga muda dan profesional yang mendambakan hunian pertama yang nyaman dan fungsional. Lokasinya hanya 15 menit dari Kelapa Gading, dengan akses tol langsung ke pusat Jakarta, dikelilingi fasilitas lengkap seperti sekolah PAHOA, mal, pusat kuliner, rumah sakit, dan area hijau. Dengan konsep premium compact living, Chelia menawarkan sistem keamanan 24 jam, clubhouse, kolam renang, jogging track, dan danau buatan yang menambah kesejukan.

2. Regia at Summarecon Crown Gading

Regia Residence di Summarecon Crown Gading menawarkan hunian modern 2 lantai dengan desain kontemporer, fasilitas premium seperti clubhouse, kolam renang, taman bermain, dan keamanan 24 jam. Berlokasi strategis, dekat pusat perbelanjaan, rumah sakit, dan akses tol, dengan harga mulai Rp 952 juta dan cicilan ± Rp 5,5 juta/bulan.

3. Semayang at ASYA

Semayang at ASYA Jakarta Garden City menghadirkan hunian premium 2–3 lantai dengan desain split level, ceiling tinggi 4,35 m, dan pencahayaan alami optimal. Dilengkapi kolam renang, outdoor fitness, area BBQ, dan keamanan 24 jam, lokasi strategis dekat AEON Mall, sekolah, dan tol. Harga mulai Rp 2,5 miliar, cicilan ± Rp 14,3 juta/bulan, sempurna untuk hunian nyaman sekaligus investasi cerdas.

4. Vastu at JGC

Vastu at Jakarta Garden City adalah cluster premium terbaru di Cakung, Jakarta Timur, yang menawarkan rumah modern 2–3 lantai dengan desain fungsional dan pencahayaan optimal. Setiap unit dilengkapi dengan 4 kamar tidur, carport untuk 2–3 mobil, serta fasilitas mewah seperti clubhouse dengan 3 kolam renang, jacuzzi, taman hijau, food garden, dan area bisnis.

Lokasinya sangat strategis, hanya 3 menit dari AEON Mall JGC, 5 menit dari Kota Harapan Indah, dan 25 menit menuju Bandara Halim Perdana Kusuma. Harga mulai dari Rp 3,3 miliar dengan cicilan sekitar Rp 18,9 juta per bulan.

______

Baik Jakarta Garden City atau Summarecon Crown Gading, masing-masing menawarkan peluang investasi properti yang berbeda namun tetap menguntungkan. Jakarta Garden City menonjol dengan stabilitas kawasan, fasilitas matang seperti AEON Mall dan IKEA, serta akses tol yang sudah mapan. Maka dari itu, rumah di Jakarta Garden City cocok bagi investor yang mengutamakan keamanan modal dan pertumbuhan nilai yang stabil.

Sementara itu, Summarecon Crown Gading hadir sebagai proyek kota mandiri baru dengan potensi pertumbuhan agresif. Harga rumah di Summarecon Crown Gading lebih terjangkau dan rencana fasilitas lengkap di masa depan menjadikannya pilihan menarik untuk investor yang bersedia mengambil risiko lebih tinggi demi capital gain yang lebih besar.

Dengan mempertimbangkan harga saat ini, proyeksi capital gain, rental yield, serta status infrastruktur dan fasilitas, investor dapat menentukan strategi terbaik sesuai profil risiko masing-masing. Kedua kawasan menawarkan nilai investasi yang relevan, tergantung apakah prioritas Anda adalah stabilitas jangka panjang atau potensi pertumbuhan agresif.

Mulai Investasi Properti Cerdas bersama CariProperti

Setelah mengetahui perbandingan investasi properti di Jakarta Garden City vs Summarecon Crown Gading, kini saatnya mengambil langkah nyata. Jika Anda ingin membeli rumah dengan proses praktis, aman, dan terpercaya, CariProperti siap membantu. Ribuan listing properti di Jabodetabek sudah diverifikasi, sehingga Anda bisa memilih rumah sesuai strategi investasi tanpa harus repot.

Bersama CariProperti, nikmati keuntungan yang tidak ada di tempat lainnya, seperti:

• Dedicated Agent: Konsultasi pribadi dengan agen properti berpengalaman.
• Ribuan pilihan rumah baru berkualitas: Lokasi strategis dan cluster premium.
• Jaminan harga terbaik: Transparansi harga sesuai pasaran.
• Promo DP 0%: Membantu memulai investasi tanpa beban awal besar.
• KPR Instant Approval: Proses pengajuan kredit rumah cepat dan mudah.

Mulai investasi properti Anda dengan langkah cerdas bersama CariProperti dan temukan rumah yang tepat untuk strategi jangka panjang. Cari rumah di Jakarta Timur lainnya hanya di CariProperti!