Perbandingan Rumah Bintaro vs Graha Raya: Mana yang Lebih Untung untuk Investasi?

Saat ini, nama Bintaro Jaya dan Graha Raya Bintaro sering muncul di daftar favorit pencari rumah di Tangerang Selatan dan bukan tanpa alasan. Bintaro Jaya sudah dikenal luas sebagai kota mandiri sejak 1979 dengan ribuan rumah, fasilitas lengkap, dan akses mudah ke Jakarta serta area sekitar.

Sementara itu, Graha Raya Bintaro berkembang sebagai bagian kawasan modern Bintaro, dengan lahan pengembangan seluas 350 hektar, hunian dengan berbagai tipe, dan lingkungan yang terus diperbarui.

Bagi banyak keluarga muda, pekerja, ataupun investor: memilih rumah di Bintaro atau Graha Raya berarti mendapatkan lebih dari sekadar atap untuk pulang. Artinya adalah kemudahan akses tol & transportasi, lingkungan berskala kota, serta hunian yang sesuai kebutuhan, mulai dari entry-level sampai rumah keluarga besar.

Kalau Anda sedang mencari rumah baru di Bintaro atau Graha Raya, dengan harga terjangkau dan proses cepat, CariProperti bisa menjadi pintu awal ideal untuk menemukan hunian impian Anda. Cek sekarang, dan mulai langkah menuju rumah baru Anda hari ini!

Perbandingan Harga Rumah di Bintaro Jaya vs Graha Raya Bintaro

Harga Rumah di Graha Raya Bintaro

Di kawasan Graha Raya Bintaro, tersedia pilihan rumah dari segmen entry-level hingga menengah yang sangat cocok untuk pembeli dengan anggaran dan kebutuhan berbeda.

Sebagai contoh, ada cluster Neo Padma yang menghadirkan rumah dengan luas tanah & bangunan kecil LT 60 m² / LB 33 m² dengan harga mulai dari Rp500 jutaan, jadi cocok bagi individu maupun pasangan muda sebagai hunian pertama.

Selain itu, ada juga cluster DHYA Fortune Garden yang cocok untuk rumah keluarga menengah. Tersedia opsi seperti unit dengan LT 90–105 m², Bangunan 42–65 m², dengan 2–3 kamar tidur yang dibanderol dengan kisaran harga mulai dari Rp1,2 miliar.

Dari keragaman ini, rumah dijual di Graha Raya memberi fleksibilitas tinggi, baik bagi yang mencari rumah dengan budget ringan maupun untuk rumah keluarga dengan ruang lebih luas.

Harga Rumah di Bintaro Jaya

Sementara itu, di Bintaro Jaya, pilihan rumah cenderung berada di segmen menengah ke atas, dengan variasi lebih luas dari segi ukuran dan fasilitas.

Sebagai contoh, cluster populer, seperti Discovery Altezza, menawarkan rumah dengan tipe 2 lantai cocok untuk keluarga kecil atau menengah, dengan cicilan cuma mulai dari Rp10 jutaan.

JIka Anda membutuhkan rumah dengan ukuran lebih besar, Bintaro Jaya menghadirkan Discovery Alton yang menghadirkan rumah mewah dengan LB 152–192 m². Dilengkapi dengan fasilitas kelas satu, seperti clubhouse eksklusif dan lapangan golf, rumah di cluster ini dibanderol dengan harga mulai dari Rp4,3 miliar.

Dengan demikian, Bintaro Jaya cocok bagi mereka yang mencari hunian dengan kualitas tinggi, lingkungan matang, serta investasi properti jangka panjang.

Fasilitas & Aksesibilitas: Kemudahan Hidup dan Mobilitas

Infrastruktur & Transportasi

Salah satu keunggulan dari kawasan Bintaro Jaya adalah tersedianya akses langsung ke jalan tol utama seperti Jalan Tol Ulujami–Serpong dan tol Kunciran–Serpong memudahkan konektivitas ke Jakarta maupun ke kawasan sekitar.

Selain itu, Bintaro Jaya terhubung dengan jaringan KRL Commuterline melalui stasiun seperti Pondok Ranji Station dan stasiun lainnya, serta bus feeder / shuttle / bus TransJakarta feeder untuk mobilitas ke berbagai titik strategis.

Fasilitas Umum & Lingkungan

Di kawasan Bintaro Jaya tersedia pusat perbelanjaan, mall, fasilitas kesehatan, sekolah, area komersial dan fasilitas sosial sehingga menjadikannya township lengkap dan layak huni.

Untuk Graha Raya Bintaro, karena berada dalam satu payung pengembang yang sama, paket fasilitas juga diperhatikan: cluster hunian modern, akses ke fasilitas penting, dan kemudahan akses ke seluruh area Bintaro Jaya.

Faktor aksesibilitas dan fasilitas ini sangat penting bagi pembeli rumah, terutama bagi Anda yang aktif bekerja, mobilitas tinggi, atau mencari kenyamanan hidup bersama keluarga.

Potensi Investasi & Permintaan Pasar di Bintaro Jaya & Graha Raya Bintaro

Tren properti di kawasan Bintaro menunjukkan bahwa area ini bukan sekadar tempat tinggal, tetapi juga menawarkan potensi investasi yang menarik. Faktor-faktor berikut mendasari hal tersebut.

Variasi Harga & Tipe Hunian yang Fleksibel

Di Graha Raya Bintaro, ketersediaan unit rumah sangat beragam, mulai dari rumah kecil untuk first-time homebuyer, sampai rumah ukuran menengah atau besar untuk keluarga. Misalnya, ada listing rumah dengan luas tanah dan bangunan relatif kecil dengan harga mulai dari sekitar Rp 990 juta untuk tanah 60 m² / bangunan 48–56 m².

Sementara itu, ada juga rumah 3–4 kamar tidur dengan ukuran lebih luas dan harga di kisaran Rp 1,35–2,3 miliar tergantung spesifikasi seperti luas tanah/bangunan dan lokasi cluster.

Permintaan Hunian yang Stabil

Karena spektrum harga dan tipe yang fleksibel, permintaan untuk rumah di Graha Raya tetap stabil. Banyak listing aktif dengan berbagai tipe, ini menunjukkan bahwa ada pasar nyata untuk rumah entry-level maupun menengah ke atas.

Dengan demikian, pembeli rumah tidak hanya punya banyak pilihan, tetapi juga opsi likuiditas yang baik: jika ingin menjual atau menyewakan kembali hunian, tersedia beragam calon pembeli atau penyewa sesuai segmentasi pasar.

Contoh Perhitungan Skenario Investasi

Misalnya Anda membeli rumah di Graha Raya seharga Rp 1,45 miliar (unit 72/70 m²). Jika kawasan terus berkembang dan ada peningkatan permintaan sewa, dan katakanlah saat Anda sewakan ke penyewa, maka return bisa datang dari:

• Sewa tahunan: misalnya jika kamu sewakan dengan nilai sewa Rp 120–150 juta/tahun (misal Rp 10–12 juta/bulan).
• Potensi apresiasi harga: bila properti naik 5–7% per tahun karena perkembangan kawasan & fasilitas, nilai properti bisa naik menjadi ± Rp 1,7–1,9 miliar dalam 3–4 tahun.

Skenario ini menjadikan properti sebagai aset investasi jangka menengah, dengan potensi return kombinasi dari sewa + kenaikan nilai properti.

Sementara untuk rumah besar di Bintaro Jaya (harga ~Rp 4,5 miliar), rumah bisa cocok bagi keluarga besar atau investor premium. Apresiasi memungkinkan lebih besar (karena mahal & bergengsi), tetapi butuh modal jauh lebih besar dan likuiditas (jika ingin dijual kembali) cenderung lebih lambat.

Baca juga: Harga Rumah di Graha Raya 2025: Update Terbaru & Analisis Potensi Investasi

Kesimpulan: Perbandingan Rumah Bintaro, Mana yang Paling Untung untuk Anda?

Setelah melihat perbandingan rumah Bintaro Jaya vs Graha Raya Bintaro dari sisi harga, fasilitas, akses, hingga potensi investasinya, terlihat jelas bahwa kedua kawasan memiliki keunggulannya masing-masing.

Jika prioritas Anda adalah memulai investasi properti dengan budget lebih fleksibel, mencari rumah pertama, atau ingin kawasan yang terus bertumbuh dengan banyak pilihan unit entry-level hingga menengah, maka Graha Raya Bintaro adalah opsi yang sangat layak dipertimbangkan.

Sebaliknya, jika Anda lebih mengutamakan lingkungan yang sudah matang, fasilitas lengkap, akses transportasi mapan, serta ingin stabilitas nilai properti jangka panjang, maka Bintaro Jaya tetap menjadi benchmark utama di Tangerang Selatan.

Bila Anda ingin mulai membandingkan pilihan hunian yang realistis, langsung saja cek daftar rumah dijual di Graha Raya melalui CariProperti untuk membantu Anda menentukan langkah investasi berikutnya dengan lebih percaya diri.