9 Rekomendasi Perumahan Subsidi di Bekasi, Murah, Aman, & Strategis

Di tengah tekanan kenaikan harga properti dan persaingan pasar yang semakin ketat, kebutuhan masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah terhadap hunian terjangkau semakin mendesak. Di Bekasi, kota penyangga Jakarta yang terus berkembang secara infrastruktur dan populasi, perumahan subsidi menjadi salah satu program strategis untuk menjawab kebutuhan tersebut.

Menurut data BP Tapera / realisasi FLPP pada Juni 2025, Bekasi adalah wilayah dengan realisasi rumah bersubsidi terbanyak di Indonesia, dengan 6.011 unit rumah FLPP disalurkan hingga pertengahan tahun tersebut.

Hal ini menunjukkan tingginya permintaan dan urgensi penyediaan rumah subsidi di Bekasi. Selain itu, berdasarkan laporan nasional, pada tahun 2025 pemerintah menargetkan penyaluran KPR subsidi sebanyak 106.104 unit rumah dari program FLPP saja.

Dengan tekanan permintaan tinggi dan respons pembangunan yang mulai meningkat, artikel ini akan memandu Anda memahami program subsidi, melihat rekomendasi perumahan subsidi di Bekasi, serta tips memilih dan mengajukan KPR subsidi secara tepat agar Anda juga bisa memanfaatkan peluang ini.

Apa Itu Perumahan Subsidi & Skema Pembiayaannya

Perumahan subsidi merupakan program pemerintah yang dirancang untuk membantu masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah (MBR) agar bisa memiliki rumah layak huni dengan harga terjangkau.

Program ini dijalankan melalui kerja sama antara pemerintah, pengembang, dan bank penyalur KPR, dengan mekanisme bantuan berupa subsidi bunga atau subsidi uang muka.

Salah satu program utama yang paling dikenal adalah KPR FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan), yang dikelola oleh BP Tapera dan Kementerian PUPR. Melalui program ini, masyarakat bisa mendapatkan rumah dengan suku bunga tetap 5% sepanjang masa kredit, tenor hingga 20 tahun, serta cicilan mulai dari sekitar Rp1 jutaan per bulan tergantung harga rumah dan lokasi.

Selain FLPP, pemerintah juga menjalankan skema lain seperti BP2BT (Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan) dan SBS (Subsidi Bantuan Selisih Bunga), yang membantu meringankan uang muka atau selisih bunga agar cicilan tetap stabil di tengah fluktuasi pasar.

Untuk bisa mengajukan rumah subsidi, calon pembeli harus memenuhi sejumlah syarat, antara lain:

• Warga Negara Indonesia (WNI) berusia minimal 21 tahun atau sudah menikah.
• Belum pernah menerima subsidi perumahan dari pemerintah.
• Belum memiliki rumah pribadi.
• Memiliki penghasilan maksimal Rp12 juta per bulan untuk rumah tapak dan Rp7 juta per bulan untuk rumah susun, sesuai ketentuan terbaru 2025.

Keunggulan utama dari program ini adalah stabilitas cicilan jangka panjang dan harga rumah yang diatur langsung oleh pemerintah. Di wilayah Jabodetabek, termasuk Bekasi, harga rumah subsidi tahun 2025 berada di kisaran Rp185 juta hingga Rp195 juta untuk rumah tapak tipe 27–30 m².

Rekomendasi Perumahan Subsidi di Bekasi (Update Oktober 2025)

Bagi kamu yang sedang mencari perumahan subsidi di Bekasi, ada banyak pilihan menarik yang bisa dipertimbangkan di tahun 2025. Kawasan ini menjadi salah satu wilayah dengan permintaan rumah subsidi tertinggi di Jabodetabek karena aksesnya yang mudah ke Jakarta, harga yang lebih terjangkau, serta banyaknya proyek baru yang terus dikembangkan.

Berikut beberapa rekomendasi rumah subsidi Bekasi terbaru yang bisa jadi referensi sebelum kamu membeli.

1. Griya Setu Permai – Setu, Bekasi

Griya Setu Permai menjadi salah satu perumahan subsidi di Bekasi yang paling banyak diminati oleh pembeli rumah pertama. Berlokasi di kawasan Setu yang berkembang pesat, proyek ini menawarkan hunian sederhana dengan lingkungan yang tenang dan nyaman.

Akses menuju Cibitung dan Tambun juga tergolong mudah, sementara fasilitas dasar seperti listrik, air bersih, dan jalan lingkungan sudah tersedia. Bagi keluarga muda yang ingin memiliki rumah sendiri tanpa membebani keuangan, proyek ini bisa menjadi pilihan menarik.

2. Bumi Sentosa Damai – Karang Bahagia, Bekasi

Perumahan ini terletak di Karang Bahagia, salah satu wilayah yang sedang naik daun di Bekasi. Bumi Sentosa Damai menawarkan konsep rumah KPR subsidi di Bekasi dengan desain sederhana namun fungsional.

Lingkungannya cukup nyaman dan memiliki akses mudah ke jalur utama Bekasi–Cikarang. Cocok bagi pekerja pabrik maupun pasangan muda yang mencari hunian dengan cicilan ringan dan lingkungan yang masih asri.

3. Kota Serang Baru – Serang Baru, Bekasi

Kota Serang Baru dikenal sebagai kawasan pengembangan baru yang memiliki potensi besar untuk perumahan subsidi di Bekasi. Dengan konsep kawasan mandiri, pengembang menghadirkan hunian bersubsidi yang terintegrasi dengan area komersial dan fasilitas umum seperti sekolah, tempat ibadah, dan taman.

Lokasinya yang berdekatan dengan kawasan industri Cikarang menjadikan proyek ini ideal bagi para pekerja yang beraktivitas di Bekasi Timur dan Selatan.

4. Griya Srimahi Indah – Tambun Utara, Bekasi

Griya Srimahi Indah merupakan salah satu perumahan subsidi Bekasi yang banyak direkomendasikan karena lokasinya strategis di Tambun Utara.

Akses ke jalan tol dan transportasi umum cukup mudah, sementara fasilitas sekitar seperti sekolah, pasar, dan area komersial sudah berkembang.

Dengan lingkungan yang tertata dan suasana yang tenang, proyek ini cocok bagi keluarga kecil yang ingin menetap di wilayah yang masih terjangkau namun tetap strategis.

5. Puri Nirwana Residences – Bekasi

Puri Nirwana Residences termasuk dalam daftar rumah subsidi di Bekasi yang populer berkat reputasi pengembangnya dan kualitas bangunannya yang cukup baik.

Hunian ini dirancang untuk memberikan kenyamanan bagi penghuni dengan konsep rumah modern bersubsidi.

Akses menuju pusat Bekasi juga mudah berkat konektivitas jalan yang baik, menjadikannya pilihan menarik bagi pekerja yang beraktivitas di area Jabodetabek.

6. Kertamukti Sakti Residence 2 – Bekasi

Kertamukti Sakti Residence 2 merupakan salah satu proyek rumah subsidi Bekasi yang menawarkan lingkungan perumahan yang nyaman dan tenang.

Desain rumahnya sederhana namun fungsional, dengan tata ruang yang cocok untuk keluarga muda.

Lokasinya juga cukup mudah diakses dari berbagai arah, sehingga memudahkan mobilitas penghuni menuju kawasan perkantoran atau pusat aktivitas harian.

7. Logam Bangun Setia 2 – Cibitung, Bekasi

Terletak di kawasan Cibitung, Logam Bangun Setia 2 menjadi salah satu perumahan subsidi di Bekasi yang strategis.

Lokasinya dekat dengan kawasan industri besar serta akses tol yang menghubungkan Bekasi–Jakarta–Karawang.

Hal ini membuatnya cocok bagi para pekerja industri yang ingin memiliki rumah sendiri tanpa harus menyewa. Dengan lingkungan yang tertata dan akses transportasi yang memadai, proyek ini menjadi pilihan realistis untuk kalangan pekerja muda.

8. Babelan Garden City – Babelan, Bekasi

Babelan Garden City hadir sebagai opsi hunian terjangkau di Bekasi yang dirancang dengan tata ruang rapi dan fasilitas umum memadai. Kawasan Babelan saat ini berkembang pesat berkat pembangunan infrastruktur dan perluasan akses jalan menuju Bekasi Utara.

Proyek ini cocok bagi pembeli rumah pertama yang ingin menikmati suasana tenang, tetapi tetap memiliki konektivitas yang baik ke pusat kota.

9. Villa Indah Pulo Timaha – Babelan, Bekasi

Masih di wilayah Babelan, Villa Indah Pulo Timaha termasuk dalam daftar rumah subsidi di Bekasi yang banyak dicari. Lokasinya cukup strategis karena mudah diakses dari arah Tambun dan Bekasi Utara.

Dengan lingkungan yang hijau dan harga yang ramah di kantong, proyek ini menjadi salah satu pilihan ideal bagi keluarga muda yang ingin segera memiliki rumah sendiri tanpa beban finansial besar.

Tips Memilih Perumahan Subsidi di Bekasi yang Tepat

Membeli rumah subsidi memang terlihat mudah karena harganya lebih terjangkau, tetapi kamu tetap perlu cermat dalam memilih. Berikut beberapa tips memilih perumahan subsidi di Bekasi agar tidak salah langkah dan bisa mendapatkan rumah impian dengan kualitas terbaik.

1. Pastikan Lokasinya Strategis dan Mudah Diakses

Lokasi menjadi faktor utama dalam membeli rumah subsidi di Bekasi. Pilih perumahan yang dekat dengan jalur utama, transportasi umum, atau kawasan industri tempat kamu bekerja.

Contohnya, daerah seperti Cibitung, Tambun, dan Karang Bahagia kini punya akses lebih baik ke Tol Jakarta–Cikampek dan Stasiun KRL. Dengan begitu, kamu bisa tetap menikmati harga rumah yang terjangkau tanpa harus berkorban waktu tempuh setiap hari.

2. Cek Legalitas Tanah dan Status Subsidi

Sebelum menandatangani akad, pastikan status rumah benar-benar masuk dalam program KPR subsidi Bekasi. Minta pengembang menunjukkan dokumen legal seperti sertifikat tanah (SHM), IMB, dan bukti kerja sama dengan bank penyalur FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan).

Legalitas yang jelas akan melindungi kamu dari risiko sengketa dan memastikan bahwa rumah tersebut memang masuk kategori subsidi pemerintah.

3. Tinjau Kualitas Bangunan dan Fasilitas Dasar

Banyak calon pembeli fokus pada harga, padahal kualitas bangunan juga penting. Saat survei ke lokasi, perhatikan struktur tembok, atap, sistem drainase, dan ventilasi udara.

Pastikan juga fasilitas dasar seperti air bersih, listrik, dan jalan lingkungan sudah layak digunakan. Meski rumah subsidi di Bekasi umumnya berukuran kecil, kamu tetap berhak mendapatkan bangunan yang kokoh dan layak huni.

4. Periksa Reputasi Pengembang

Tidak semua pengembang memiliki rekam jejak yang sama. Sebelum membeli rumah subsidi Bekasi, cari tahu terlebih dahulu reputasi pengembangnya.

Kamu bisa mengecek ulasan pembeli sebelumnya atau melihat apakah pengembang sudah bekerja sama dengan bank pelaksana KPR subsidi seperti BTN, BRI, atau Bank Mandiri.

Pengembang berpengalaman biasanya lebih disiplin dalam serah terima unit dan pemeliharaan lingkungan perumahan.

5. Hitung Kemampuan Finansial dan Cicilan KPR

Meskipun program perumahan subsidi di Bekasi menawarkan harga dan bunga ringan, pastikan cicilannya masih sesuai kemampuan finansialmu. Gunakan simulasi KPR untuk memperkirakan besar angsuran per bulan berdasarkan penghasilan.

Idealnya, cicilan rumah tidak lebih dari 30% dari total pendapatan bulanan. Jika terlalu besar, risiko gagal bayar bisa meningkat dan mengganggu keuangan keluarga.

____

Meningkatnya minat terhadap perumahan subsidi di Bekasi menunjukkan bahwa wilayah ini masih menjadi pilihan favorit bagi pembeli rumah pertama yang mencari hunian terjangkau dengan akses strategis ke Jakarta dan kawasan industri. Dengan banyaknya pilihan proyek, pembeli perlu lebih cermat memilih lokasi, legalitas, dan kualitas bangunan agar investasi jangka panjang tetap aman dan menguntungkan.

Perumahan subsidi memang bisa jadi solusi terbaik untuk memiliki hunian yang ramah kantong. Namun, kualitas dan desain bangunan, serta aksesibilitas dari dan menuju perumahan tentu saja kalah dibanding rumah konvensional.

Nah, kalau kamu ingin punya rumah dengan kualitas bangunan lebih bagus, lokasi strategis dekat pusat kota, tapi tetap dengan harga yang terjangkau, saatnya beralih ke CariProperti.

Di sini, kamu bisa menemukan ribuan pilihan rumah baru berkualitas di berbagai kawasan favorit dengan berbagai promo menarik.

✨ Keunggulan CariProperti:

• 🏡 Dedicated Agent yang siap bantu kamu dari pencarian hingga akad.
• 💸 DP 0%, jadi bisa punya rumah tanpa harus nunggu tabungan terkumpul banyak.
• 🏘️ Ribuan pilihan rumah baru berkualitas di lokasi strategis.
• ⚡ KPR Instant Approval biar proses pembelian lebih cepat dan mudah.
• 💰 Jaminan harga terbaik, tanpa biaya tersembunyi.

Langsung temukan rumah impianmu sekarang di CariProperti.com, beli rumah jadi makin mudah, cepat, dan hemat!