Alternatif Properti Sekitar Cibubur: Inilah Kawasan Properti yang Mulai Dilirik

Cibubur dikenal sebagai salah satu kantong pemukiman favorit di Jabodetabek, namun pertumbuhannya yang sangat cepat membuat wilayah ini semakin padat. Berdasarkan data kepadatan penduduk Kecamatan Ciracas (wilayah yang menaungi Cibubur), jumlah penduduk mencapai lebih dari 16.500 jiwa per km².

Angka ini menunjukkan bahwa permintaan tempat tinggal di kawasan tersebut terus naik, sementara ketersediaan lahannya semakin terbatas.

Kondisi tersebut membuat banyak orang mulai melirik properti sekitar Cibubur sebagai alternatif yang lebih masuk akal, baik dari segi harga, ketersediaan unit baru, maupun aksesibilitas.

Kawasan seperti Cileungsi, Gunung Putri, hingga Jonggol kini menjadi pilihan populer bagi mereka yang ingin tetap dekat Cibubur, tetapi membutuhkan hunian yang lebih terjangkau.

Di artikel ini, kita akan membahas apa saja kelebihan properti sekitar Cibubur, mengapa rumah di Cileungsi semakin dilirik sebagai lokasi hunian, serta bagaimana perbandingan harga antara Cibubur dan daerah-daerah penyangganya.

Kelebihan Kawasan Properti Sekitar Cibubur

Meningkatnya kepadatan penduduk di Cibubur membuat banyak pencari hunian mulai melirik kawasan sekitarnya sebagai opsi yang lebih realistis. Berikut adalah kelebihan utama yang membuat properti sekitar Cibubur semakin diminati:

1. Harga Rumah Lebih Terjangkau Dibanding Cibubur Inti

Salah satu alasan terbesar banyak orang memilih hunian alternatif Cibubur adalah selisih harga yang cukup signifikan. Di kawasan inti Cibubur, harga rumah tapak umumnya sudah berada pada segmen menengah ke atas. Sementara di daerah sekitarnya seperti Cileungsi, Gunung Putri, atau Jonggol, developer masih menawarkan harga yang kompetitif dengan pilihan unit baru yang beragam.

• Rumah dekat Cibubur di kawasan penyangga bisa mulai dari Rp300 jutaan, sementara di Cibubur inti sering kali berada di atas Rp700 jutaan – Rp1 miliar.
• Banyak perumahan baru di Cileungsi dan Gunung Putri yang dirancang untuk keluarga muda, sehingga cicilan dan DP-nya lebih ringan.

Perbedaan harga yang cukup jauh inilah yang membuat properti Cibubur dan sekitarnya semakin dilirik oleh pembeli pertama maupun investor.

2. Akses Transportasi dan Konektivitas yang Terus Meningkat

Meski berada di luar kawasan inti, daerah sekitar Cibubur tetap memiliki akses mobilitas yang mudah. Banyak perumahan di Cileungsi hingga Gunung Putri memanfaatkan akses ke:

• Tol Jagorawi
• Tol Cimanggis–Cibitung
• Jalan Alternatif Cibubur
• Terminal dan stasiun LRT terdekat (Cibubur, Harjamukti)

Akses yang semakin terbuka ini membuat perjalanan harian ke Jakarta Timur, Depok, Bekasi, hingga Bogor lebih efisien. Ini menjadi nilai tambah besar bagi siapa pun yang mempertimbangkan membeli rumah dekat Cibubur namun tetap ingin mobilitas praktis.

Baca juga: Panduan KPR Rumah di Cileungsi: Cara, Syarat, dan Tips Memilih Perumahan Terbaik

3. Banyak Proyek Perumahan Baru dengan Fasilitas Modern

Jika Anda mencari lingkungan hunian yang lebih fresh dan tertata, properti sekitar Cibubur menawarkan banyak pilihan baru. Developer besar dan menengah terus meluncurkan proyek, mulai dari cluster minimalis, perumahan skala kota, hingga kawasan mixed-use dengan fasilitas komersial.

Beberapa kelebihan dari proyek-proyek baru di kawasan sekitar Cibubur:

• Lingkungan lebih tertata dan modern
• Banyak cluster yang dilengkapi keamanan 24 jam
• Fasilitas internal seperti club house, kolam renang, taman bermain, hingga jogging track
• Unit-unit terbaru dengan desain lebih kekinian

Tak heran jika hunian alternatif Cibubur semakin menarik secara jangka panjang, terutama bagi keluarga muda yang menginginkan kenyamanan dan fasilitas lengkap.

4. Potensi Kenaikan Nilai Properti dalam Jangka Panjang

Daerah sekitar Cibubur, khususnya Cileungsi dan Gunung Putri, berada pada koridor yang terus berkembang. Infrastruktur yang diperluas, akses transportasi baru, dan proyek properti berskala besar membuat kawasan ini memiliki prospek capital gain yang menjanjikan.

• Harga tanah di beberapa titik Cileungsi tercatat naik stabil setiap tahun.
• Pembangunan Tol Cimanggis–Cibitung diprediksi meningkatkan minat terhadap properti Cibubur dan sekitarnya.

Bagi investor maupun pembeli rumah pertama, kawasan ini memberikan peluang untuk mendapatkan aset yang nilainya berpotensi tumbuh lebih cepat dibanding wilayah yang sudah jenuh seperti Cibubur inti.

5. Lingkungan Lebih Tenang dan Banyak Ruang Terbuka

Satu hal yang disukai banyak keluarga adalah suasana yang lebih tenang dibandingkan Cibubur pusat. Kawasan seperti Cileungsi dan Gunung Putri masih memiliki area hijau yang luas, udara yang lebih segar, dan suasana pemukiman yang relatif tidak terlalu padat.

Bagi mereka yang ingin tinggal dekat Cibubur tetapi mencari ketenangan, properti sekitar Cibubur menjadi pilihan yang sangat ideal. Lingkungan yang masih berkembang juga memberi ruang untuk pembangunan fasilitas umum baru ke depannya.

Cileungsi: Alternatif Utama Hunian Dekat Cibubur

Ketika banyak orang mulai mencari hunian yang lebih lega, lebih tenang, tapi tetap dekat Cibubur, nama Cileungsi hampir selalu muncul sebagai rekomendasi utama. Kawasan ini berkembang sangat pesat dalam 5–10 tahun terakhir, mulai dari infrastruktur, proyek perumahan baru, hingga pusat komersial.

Tidak heran jika Cileungsi kini menjadi magnet baru bagi keluarga muda yang ingin tetap dekat kota tanpa harus membayar harga rumah yang selangit seperti di Cibubur inti.

Cileungsi menawarkan kombinasi ideal, harga rumah kompetitif, akses mudah ke kawasan Cibubur, dan ketersediaan rumah baru yang jauh lebih banyak. Kondisi ini menjadikannya pilihan terbaik bagi pencari properti sekitar Cibubur yang mengutamakan kenyamanan dan budget lebih terkontrol.

Baca juga: Harga Rumah di Cileungsi 2025 Start 200 Jutaan | Peluang Emas Investasi

1. Harga Properti Lebih Terjangkau dengan Pilihan Beragam

Di Cibubur, rumah tapak kini rata-rata berada di angka Rp900 juta – Rp2 miliar untuk tipe keluarga kecil. Sebaliknya, Cileungsi masih memiliki banyak rumah baru di kisaran Rp300–600 jutaan, yang membuatnya lebih realistis untuk pembeli rumah pertama.

Selain itu, banyak developer besar menghadirkan cluster modern dengan desain kekinian dan fasilitas internal yang lengkap. Anda bisa mendapatkan rumah baru dengan keamanan 24 jam, taman bermain, hingga area komersial tanpa harus keluar dari kawasan.

2. Akses Mobilitas yang Terhubung ke Banyak Titik

Kedekatan Cileungsi dengan beberapa rute penting seperti Tol Jagorawi, Tol Cimanggis–Cibitung, dan Jalan Alternatif Cibubur membuat mobilitas harian ke Jakarta atau Bekasi tetap efisien. Waktu tempuhnya pun cukup kompetitif, terutama untuk pekerja di area Cibubur, Cileungsi, dan Gunung Putri.

Pembukaan ruas tol baru di koridor timur juga membantu menarik lebih banyak peminat hunian yang ingin mencari rumah dekat Cibubur dengan akses yang makin lancar.

3. Fasilitas Publik yang Lengkap untuk Keluarga

Cileungsi kini dikelilingi fasilitas keluarga yang cukup lengkap—mulai dari pusat belanja seperti Transpark Cibubur, sekolah swasta dan nasional, rumah sakit, hingga area rekreasi seperti waterpark. Keberadaan fasilitas ini membuat gaya hidup penghuni tetap praktis tanpa harus jauh-jauh ke pusat kota.

Perbandingan Harga: Cibubur vs Cileungsi

Melihat perbandingan tersebut, jelas bahwa properti sekitar Cibubur, terutama Cileungsi, menjadi pilihan logis bagi masyarakat yang ingin hunian dekat kota besar tetapi dengan harga yang masih masuk akal.

_____

Kawasan sekitar Cibubur kini menjadi magnet baru bagi pencari hunian. Harga rumah yang lebih terjangkau, akses tol yang semakin baik, dan perkembangan fasilitas menjadikan Cileungsi serta wilayah lain di Bogor Timur sebagai alternatif hunian yang layak dipertimbangkan.

Jika Anda sedang mencari hunian strategis yang masih ramah anggaran tetapi tetap dekat Cibubur, Cileungsi bisa jadi jawaban yang paling realistis.

Yuk, Mulai Cari Rumah Impianmu di Sekitar Cibubur!

Kalau Anda sudah sampai di bagian ini, artinya Anda memang serius mencari hunian yang nyaman, strategis, tapi tetap ramah di kantong. Dan kabar baiknya, Anda nggak perlu pusing cari satu per satu proyek rumah yang cocok.

Di CariProperti, semuanya sudah dirangkum rapi, mulai dari cluster baru di Cileungsi, opsi rumah siap huni, sampai rekomendasi kawasan yang paling cepat berkembang.

Kenapa banyak pembeli akhirnya memilih CariProperti?

• Jaminan harga terbaik langsung dari developer (nggak perlu takut overprice)
• Promo DP 0% yang bikin mimpi punya rumah lebih realistis
• Dedicated agent yang bakal nemenin Anda dari awal sampai akad
• KPR instant approval, cocok buat Anda yang pengin proses cepat tanpa ribet

✨ Langsung cek pilihan rumah dijual di Cileungsi dan sekitar Cibubur di CariProperti, siapa tahu rumah idealmu ternyata cuma satu klik lagi!