Tren Harga Rumah di Tangerang | Data Terbaru Oktober 2025

Kebutuhan akan rumah yang nyaman, berkualitas, serta strategis di Indonesia terus bertambah setiap tahunnya seiring bertumbuhnya jumlah penduduk, khususnya di kota-kota besar, seperti Jakarta, Tangerang, Bekasi, dan Surabaya.

Menurut data dari BPS Kota Tangerang, per Februari 2025 terdapat sekitar 1,9 juta jiwa yang tercatat sebagai penduduk kota Tangerang dengan Laju Pertumbuhan Penduduk (LPP) tahunan naik sekitar 0,04%, dari 0,79% menjadi 0,83%.

Dengan semakin tingginya jumlah penduduk di wilayah ini, maka permintaan rumah tapak di Kota Tangerang juga semakin banyak. Terlebih lagi jika melihat perkembangan infrastruktur yang semakin masif, seperti kawasan industri & perkantoran, pusat perbelanjaan & hiburan, rumah sakit, fasilitas pendidikan, hingga akses tol dan transportasi umum yang memudahkan mobilitas harian, membuat semakin banyak orang dari berbagai daerah ingin menetap di Tangerang.

Tingginya angka permintaan rumah tapak di kawasan Tangerang bisa saja memengaruhi harga pasar properti di kota ini. Jika melihat dasar hukum ekonomi, dimana semakin tinggi permintaan, maka harga juga bisa semakin tinggi. Maka dari itu, ada kemungkinan yang cukup besar bahwa harga rumah di Tangerang ikut mengalami kenaikan.

Namun, apakah benar seperti itu? Nah, bagi Anda yang ada rencana mau beli rumah di Tangerang, tetapi masih ragu dengan kisaran harga pasaran yang sebenarnya, CariProperti sudah menyiapkan ulasan yang akurat dengan informasi yang berdasarkan data terbaru sehingga Anda bisa mengambil keputusan yang tepat untuk masa depan Anda dan keluarga.

Tren Permintaan Rumah di Tangerang Terus Naik

Menurut laporan dari Flash Report Rumah123, permintaan rumah di Tangerang per Juni 2024 melonjak hingga ke angka 91,7% secara year-on-year (YoY). Marisa Jaya, Head of Research Rumah123 menegaskan permintaan properti di Tangerang meningkat secara konsisten setiap bulannya.

“Berdasarkan pengamatan kami dalam lima bulan terakhir ini, permintaan di area Tangerang mencatatkan tren peningkatan yang cukup konsisten setiap bulannya,” ujar Marisa.

Adapun rincian daerah di Tangerang dengan permintaan rumah tertinggi adalah sebagai berikut:

*Data diambil dari Rumah123

Tingginya permintaan ini didominasi oleh kaum muda dengan rentang usia 25–34 tahun di angka 37%. Adapun rinciannya adalah sebagai berikut:

• 18–24 tahun: 14,6%
• 25–34 tahun: 37%
• 35–44 tahun: 18,3%
• 45–54 tahun: 25,2%
• 55–64 tahun: 4,9%

Angka ini menjadi parameter tingginya keinginan generasi muda untuk menjadikan Tangerang sebagai lokasi hunian jangka panjang utama mereka.

Namun, pertanyaan yang cukup penting untuk kita jawab adalah apakah jumlah permintaan yang terus meningkat memengaruhi tren harga rumah di Tangerang?

Tren Harga Rumah di Tangerang 2025

Sumber: klook.com

Secara umum, harga rumah di Tangerang memang cenderung naik. Bahkan, menurut laporan dari Archland Development, harga rumah di Tangerang telah mengalami peningkatan sekitar 7–10% di awal tahun 2025.

Akan tetapi, data dari Rumah123 menunjukan adanya kestabilan rata-rata harga perumahan di Tangerang selama 3 bulan, dari bulan Agustus 2025 hingga Oktober 2025. Beberapa kawasan strategis di Tangerang tercatat bahkan mengalami penurunan rata-rata harga rumah, seperti Gading Serpong turun sebanyak 2% menjadi Rp2,6 miliar; BSD turun sebanyak 1% menjadi Rp3,8 miliar; Alam Sutera turun sebanyak 2% menjadi Rp5,8 miliar; dan Lippo Karawaci turun sebanyak 1% menjadi Rp1,9 miliar.

Adanya penurunan ini tentu bukan sebuah sinyal negatif, melainkan sinyal positif bagi Anda yang ingin membeli rumah di kawasan-kawasan strategis Kota Tangerang; tak hanya untuk dijadikan hunian jangka panjang, tetapi juga instrumen investasi yang sangat menguntungkan dalam 5 tahun ke depan.

Rata-Rata Harga Rumah di Beberapa Area Unggulan di Tangerang

Harga Rumah di BSD City

Per Agustus 2025, Rumah123 mencatat median harga rumah di BSD City berkisar Rp3,3 miliar. Menariknya, angka ini menunjukkan adanya penurunan tren sebanyak 5% dari bulan sebelumnya sehingga menjadi momentum yang bagus para investor untuk masuk ke pasar.

Produk unggulan seperti cluster Armont Residence tipe 8×15 (LT 120 m², LB 232 m²) dibanderol mulai Rp 5,3 miliar (sudah termasuk PPN) bisa jadi opsi menarik bagi Anda yang ingin memiliki rumah dengan segudang fasilitas bintang lima, seperti lift pribadi, clubhouse dengan kolam renang dan fitness center, serta smart home system.

Harga Rumah di Alam Sutera

Menurut laporan terbaru dari CariProperti, harga rumah di Alam Sutera justru mengalami peningkatan sebesar 2% yang menjadi sinyal positif adanya kekuatan pasar yang stabil di kawasan ini.

Salah satu cluster unggulan, cluster Virtu di Sutera Nexen menghadirkan rumah dengan fitur modern yang lengkap, seperti smart home system, dengan harga hanya mulai dari Rp675 jutaan sehingga cocok sekali untuk pasangan muda yang ingin membeli rumah pertama atau investor entry-level.

Harga Rumah di Lippo Village Karawaci

Sementara itu, harga rumah di Lippo Karawaci cenderung stabil di kisaran Rp774 juta hingga Rp3,2 miliar. Untuk pasar hunian premium, Lippo Karawaci menawarkan berbagai cluster menarik, salah duanya adalah Bentley Homes @ Palm Court yang dibanderol dengan harga mulai dari Rp2,6 miliar, serta Belmont Homes @ Madiun Golf yang ditaksir mulai dari Rp4,3 miliar.

Lippo Village telah lama menjadi ikon kota mandiri modern dengan infrastruktur yang lengkap dan tertata, menghadirkan lebih dari 120 km jaringan jalan internal serta fasilitas pendidikan dan kesehatan berstandar internasional.

Kombinasi antara kenyamanan hidup, kemudahan akses, dan nilai investasi yang stabil menjadikan kawasan Karawaci tetap menjadi incaran utama, baik bagi pembeli rumah pertama maupun investor properti jangka panjang.

Potensi Return dari Investasi Rumah di Tangerang

Jika kita melihat tren harga rumah di Tangerang yang cenderung stabil dengan adanya potensi peningkatan harga setiap tahunnya, tentu saja investasi properti di Tangerang menjadi semakin menarik.

Global Property Guide (2025), yang dilansir dalam laman CariProperti, mencatat adanya potensi yield yang menarik dari sewa properti di Tangerang. Berikut ini adalah datanya:

• 1 Bedroom: 4,12%
• 2 Bedroom: 5,22%
• 3 Bedroom: 5,89%
• Rata-rata: 5,60%

Angka ini bahkan melampaui rata-rata nasional yang berada di kisaran 4,96% yang menunjukkan bahwa Tangerang merupakan salah satu area dengan yield sewa paling menarik di wilayah Jabodetabek.

Didukung oleh beragam profil penyewa, mulai dari para komuter, ekspatriat di kawasan industri, hingga keluarga muda, pertumbuhan nilai properti di Tangerang dipandang sangat menjanjikan oleh para analis properti.

Tips Beli dan Investasi Properti Termudah dan Menguntungkan di Tangerang

1. Manfaatkan Harga Rumah yang Lebih Terjangkau

Harga rumah di pinggiran Jakarta relatif lebih rendah dibandingkan kawasan inti seperti Sudirman, Kuningan, atau Menteng. Dengan harga yang lebih kompetitif, pembeli bisa mendapatkan rumah dengan lahan yang lebih luas dan fasilitas yang lebih lengkap.

Bagi investor, selisih harga ini bisa dimanfaatkan untuk renovasi, desain ulang, atau penambahan fasilitas agar nilai jual rumah meningkat di masa depan. Sementara bagi keluarga muda, hal ini memberikan ruang finansial lebih luas untuk kebutuhan lain seperti pendidikan anak atau investasi tambahan.

2. Pilih Lokasi dengan Akses Transportasi yang Meningkat

Kemudahan akses transportasi menjadi salah satu faktor terpenting dalam menentukan nilai properti. Saat ini, kawasan Tangerang telah terhubung langsung ke pusat Jakarta melalui jalan tol, LRT, MRT, dan KRL.

Bagi investor, properti dengan akses transportasi publik yang baik memiliki prospek pertumbuhan nilai yang tinggi serta potensi disewakan lebih cepat. Lokasi dengan konektivitas baik juga menjadi incaran kalangan profesional yang bekerja di pusat kota, menjadikannya pilihan investasi jangka panjang yang stabil.

3. Utamakan Lingkungan yang Nyaman dan Asri

Salah satu keunggulan kawasan pinggiran adalah lingkungan yang lebih tenang, hijau, dan jauh dari kemacetan. Faktor ini menjadi daya tarik besar bagi pembeli rumah yang menginginkan kualitas hidup lebih baik dan udara yang lebih bersih.

Dari sisi investasi, rumah di lingkungan asri cenderung memiliki daya tahan nilai lebih kuat, terutama jika berada di kawasan dengan tata ruang yang baik dan fasilitas pendukung seperti taman, jogging track, serta area publik yang terawat. Properti semacam ini juga memiliki nilai sewa yang lebih tinggi karena banyak dicari oleh keluarga muda.

4. Perhatikan Ketersediaan Fasilitas Umum

Kawasan pinggiran kini telah berkembang pesat dengan hadirnya berbagai pusat perbelanjaan, sekolah unggulan, rumah sakit modern, dan kawasan komersial baru. Misalnya, kawasan Bekasi dan Tangerang kini memiliki mall besar, fasilitas pendidikan internasional, hingga pusat kuliner yang lengkap.

Fasilitas-fasilitas ini menjadi faktor penting dalam menilai kenyamanan dan potensi investasi sebuah properti. Semakin lengkap fasilitas di sekitarnya, semakin besar pula peluang kenaikan nilai rumah di masa depan.

5. Manfaatkan Potensi Kenaikan Nilai Jangka Panjang

Properti di pinggiran Jakarta menawarkan potensi kenaikan nilai (capital gain) yang cukup tinggi, terutama di wilayah yang sedang berkembang pesat. Ketika proyek infrastruktur atau kawasan komersial baru dibangun, harga tanah dan properti di sekitar area tersebut biasanya ikut meningkat.

Investor disarankan untuk membeli properti sejak tahap awal pengembangan kawasan, karena harga masih relatif rendah. Dengan begitu, potensi keuntungan di masa depan bisa lebih besar ketika kawasan tersebut mulai ramai dan berkembang.

6. Pilih Pengembang Terpercaya dan Legalitas yang Jelas

Keamanan investasi properti sangat bergantung pada reputasi pengembang dan legalitas proyek. Pastikan pengembang memiliki track record baik, izin lengkap, serta komitmen menyelesaikan proyek tepat waktu.

Beberapa pengembang besar seperti Summarecon, Ciputra Group, dan Sinar Mas Land telah banyak menghadirkan proyek di kawasan pinggiran Jakarta dengan kualitas premium dan sistem pembayaran fleksibel.

Selalu lakukan verifikasi sertifikat, IMB, serta status lahan sebelum membeli agar investasi Anda terlindungi secara hukum.

7. Seimbangkan Fungsi Hunian dan Investasi

Membeli rumah tidak hanya soal tempat tinggal, tetapi juga tentang membangun aset jangka panjang. Properti di pinggiran kota dapat menjadi sumber penghasilan tambahan melalui penyewaan jangka panjang atau bahkan dijual kembali ketika harga naik.

Pilih rumah yang memiliki fleksibilitas fungsi, baik untuk dihuni sendiri, disewakan, atau dijadikan aset investasi jangka panjang. Lokasi strategis dan fasilitas memadai menjadi kunci agar properti Anda tetap diminati pasar.

8. Beli Rumahnya Cuma di CariProperti

Jika Anda ingin mencari rumah di pinggiran Jakarta dengan harga terbaik dan legalitas terjamin, CariProperti adalah platform yang paling tepat. Melalui CariProperti.com, Anda bisa menemukan ribuan pilihan rumah menarik di kawasan seperti Tangerang, Bekasi, Depok, hingga Bogor dengan kisaran harga yang kompetitif.

Keunggulan lainnya, setiap calon pembeli akan dibantu oleh dedicated agent profesional yang siap mendampingi seluruh proses, mulai dari pencarian rumah, pengecekan legalitas, hingga proses jual beli selesai. Agen CariProperti juga membantu memberikan rekomendasi rumah dengan potensi yield investasi terbaik, sehingga Anda dapat mengambil keputusan yang tepat berdasarkan data pasar.

Dengan layanan personal seperti ini, CariProperti tidak hanya menjadi situs pencarian rumah, tetapi juga mitra investasi properti terpercaya untuk investor dan pembeli rumah pertama.

Kesimpulan

Membeli rumah di Tangerang saat ini semakin menarik. Selain karena infrastruktur yang terus berkembang setiap tahunnya, adanya tren harga rumah yang positif di Tangerang, dengan potensi peningkatan harga dan yield sewa properti yang menarik, khususnya di beberapa kawasan unggulan, seperti BSD City, Alam Sutera, Gading Serpong, dan Lippo Karawaci, menjadi waktu yang tepat bagi para pencari rumah pertama ataupun investor untuk segera memiliki rumah impian di Tangerang.

Wujudkan Rumah Impian Anda Bersama CariProperti!

Bagi Anda yang ingin beli rumah terbaik di Tangerang, ini adalah saat terbaik. Jangan lewatkan kesempatan ini dan temukan rumah ideal sesuai kebutuhan dan anggaranmu hanya di CariProperti.com.

Nikmati berbagai keunggulan eksklusif dari CariProperti yang akan mempermudah perjalananmu dalam membeli rumah impian:

• 🏡 Ribuan Pilihan Rumah Terbaik – Temukan proyek rumah dan apartemen unggulan di Tangerang dan sekitarnya, dari pengembang terpercaya.
• 💰 Promo DP 0% – Miliki rumah tanpa perlu menyiapkan uang muka besar, cocok untuk pembeli pertama maupun investor.
• ⚡ KPR Instant Approval – Proses pengajuan KPR cepat, mudah, dan dibantu langsung oleh tim profesional kami.
• 🔒 Jaminan Harga Terbaik – Dapatkan harga properti paling kompetitif tanpa biaya tersembunyi.

Segera jelajahi CariProperti dan temukan hunian dengan nilai investasi menjanjikan di Tangerang sebelum harganya naik lebih tinggi!