6 Daftar Bank dengan Bunga KPR Terendah 2025

Punya rumah sendiri adalah impian banyak orang, tapi sering kali langkah pertamanya terasa berat: memilih KPR yang tepat. Salah satu hal paling krusial dalam proses ini adalah menentukan bank dengan bunga KPR yang paling rendah. Bunga KPR yang terjangkau bisa membuat cicilan terasa lebih ringan, stabil, dan tentunya tidak terlalu membebani keuangan bulanan.

Menariknya, di tahun 2025 ini persaingan antar bank semakin ketat. Banyak bank menawarkan program bunga KPR rendah, bahkan ada yang berani memberikan promo fixed rate di bawah 3% di tahun pertama. Dengan begitu, calon pembeli rumah punya lebih banyak pilihan untuk menyesuaikan KPR sesuai kebutuhan dan kemampuan finansialnya.

Maka dari itu, berikut adalah daftar bank dengan bunga KPR terendah di 2025 berdasarkan data yang diperoleh oleh tim KPR dan sales CariProperti.

Tren Pertumbuhan Bunga KPR dalam 5 Tahun Terakhir

Sebelum membahas daftar bank dengan bunga KPR terendah 2025, penting untuk memahami bagaimana tren suku bunga KPR di Indonesia bergerak dalam beberapa tahun terakhir. Berdasarkan data Bank Indonesia (BI), rata-rata bunga KPR dalam 5 tahun terakhir mengalami fluktuasi mengikuti kondisi ekonomi global dan kebijakan moneter domestik.

• 2020 – 2021: Bunga KPR cenderung menurun karena BI menurunkan suku bunga acuan demi menjaga daya beli masyarakat di tengah pandemi. Rata-rata bunga KPR saat itu berada di kisaran 8% – 9%.
• 2022 – 2023: Bunga KPR mulai merangkak naik seiring kenaikan BI Rate untuk menekan inflasi. Rata-rata bunga KPR berada di kisaran 9% – 10%.
• 2024: Stabil di kisaran 9,5% – 10,5% dengan kecenderungan naik pada beberapa bank.
• 2025: Mulai Juni 2025, beberapa bank besar menawarkan program promo bunga rendah untuk mendorong penyaluran kredit, dengan bunga fixed rate mulai dari 2,99% hingga 5% di tahun pertama, sebelum kembali ke bunga floating 9% – 10%.

Dari tren ini terlihat bahwa bunga KPR cenderung bergerak naik, meskipun selalu ada periode promo dengan bunga rendah yang menarik bagi pembeli rumah pertama.

Daftar Bank dengan Bunga KPR Terendah 2025

Persaingan bunga KPR di tahun 2025 cukup ketat. Setiap bank menawarkan skema berbeda, mulai dari promo bunga fixed hingga floating rate yang disesuaikan dengan BI Rate. Berikut adalah daftar beberapa bank besar di Indonesia yang menawarkan bunga KPR terendah per Januari–Juni 2025:

1. Bank BTN

BTN masih menjadi salah satu pilihan utama untuk KPR, terutama bagi masyarakat yang ingin membeli rumah pertama. Berikut adalah kisaran bunga kpr btn terbaru 2025:

• Bunga KPR Fixed: mulai dari 3,00% – 5,25% (program promo di tahun pertama).
• Bunga Floating: sekitar 13,25% setelah masa fixed berakhir.
• Kelebihan: BTN dikenal sebagai bank yang fokus di pembiayaan perumahan, banyak promo untuk KPR subsidi maupun non-subsidi.
  
  

2. Bank BRI

BRI menawarkan KPR dengan skema bunga yang cukup kompetitif, khususnya bagi nasabah payroll BRI.

• Bunga KPR Fixed: mulai dari 2,99% – 5,50% tergantung tenor fixed yang dipilih.
• Bunga Floating: sekitar 13,25%.
• Kelebihan: banyak program bundling dengan tabungan dan asuransi, plus jaringan cabang yang sangat luas.
  
  

3. Bank Mandiri

KPR bank Mandiri menjadi salah satu favorit masyarakat di tahun ini. Mandiri menghadirkan promo bunga KPR rendah di tahun 2025 dengan beberapa pilihan tenor fixed.

• Bunga KPR Fixed: mulai dari 3,00% – 5,25% untuk masa fixed 1–5 tahun.
• Bunga Floating: sekitar 13,25% setelah masa fixed.
• Kelebihan: fleksibilitas tenor KPR, bisa mencapai 20 tahun, cocok untuk generasi muda yang ingin cicilan ringan.
  
  

4. Bank BNI

BNI juga masuk daftar bank dengan bunga KPR terendah di 2025.

• Bunga KPR Fixed: mulai dari 2,75% – 5,00% pada masa promo.
• Bunga Floating: rata-rata 13,25% setelah fixed berakhir.
• Kelebihan: banyak program promo bundling dengan kartu kredit, serta pilihan tenor bervariasi.
  
  

5. Bank CIMB Niaga

CIMB Niaga cukup agresif menawarkan bunga KPR rendah untuk menarik generasi muda.

• Bunga KPR Fixed: mulai dari 3,50% – 5,00%.
• Bunga Floating: berkisar 13% – 13,25%.
• Kelebihan: punya fasilitas take over KPR yang memudahkan nasabah pindah dari bank lain dengan bunga lebih kompetitif.
  
  

6. Bank Danamon

Meski tidak sebesar bank BUMN, Danamon punya program KPR menarik dengan bunga rendah di awal.

• Bunga KPR Fixed: mulai dari 3,75% – 5,50%.
• Bunga Floating: sekitar 13,25%.
• Kelebihan: proses aplikasi relatif cepat dan sering ada promo KPR dengan developer tertentu.
  
  

Perbandingan Bunga KPR Bank di Tahun 2025

Setelah melihat detail masing-masing bank, akan lebih mudah jika kita langsung membandingkan suku bunga KPR mereka dalam bentuk tabel. Dengan tabel ini, calon debitur bisa menimbang pilihan bank berdasarkan bunga fixed awal, bunga floating setelah masa promo, serta kelebihan utama yang ditawarkan masing-masing bank.

Berikut adalah perbandingan secara sederhana antara bank dengan bunga KPR terendah di 2025:

Tabel Perbandingan Bunga KPR Terendah 2025

Dari tabel di atas terlihat bahwa BNI dan BRI menjadi bank dengan bunga terendah, ideal untuk 1–5 tahun pertama. Namun, jika Anda mencari tenor yang lebih panjang dengan fleksibilitas take over, CIMB Niaga bisa jadi alternatif menarik.

Tips Memilih Bank untuk KPR dengan Bunga Terendah

KPR bunga yang rendah bukan berarti menjamin kualitas dari penyedia kredit. Tak jarang, ada beberapa penyedia pinjaman yang menawarkan bunga rendah, tetapi ternyata malah menimbulkan masalah. Maka dari itu, harga murah bukanlah faktor penentu. Masih ada banyak faktor lain yang perlu dipertimbangkan agar cicilan rumah benar-benar sesuai dengan kemampuan finansial Anda. Berikut beberapa tips yang bisa jadi panduan sebelum Anda:

1. Jangan hanya terpaku pada bunga fixed awal

Banyak bank menggoda calon debitur dengan bunga fixed yang sangat rendah di tahun pertama, bahkan ada yang di bawah 3%. Tapi perlu diingat, setelah masa fixed berakhir, cicilan Anda akan mengikuti bunga floating yang biasanya jauh lebih tinggi (di kisaran 12–13%). Jadi, jangan hanya lihat “murah di depan”, tapi perhatikan juga skema jangka panjangnya.

2. Perhatikan tenor KPR yang ditawarkan

Tenor panjang memang bisa membuat cicilan bulanan jadi lebih ringan, tapi artinya total bunga yang Anda bayar juga semakin besar. Kalau Anda merasa mampu mencicil lebih besar setiap bulan, memilih tenor yang lebih pendek bisa membuat total biaya KPR jadi lebih hemat. Setiap bank punya aturan tenor maksimal berbeda, jadi pastikan pilih yang sesuai dengan kemampuan dan rencana finansial Anda.

3. Cek biaya tambahan di luar bunga

Selain bunga, masih ada biaya administrasi, provisi, asuransi jiwa, asuransi kebakaran, hingga penalti pelunasan dipercepat. Biaya-biaya ini bisa berbeda di setiap bank. Ada bank yang tampak murah dari sisi bunga, tapi biaya tambahannya justru tinggi. Jadi pastikan Anda menghitung “total biaya KPR” bukan hanya cicilan bulanan.

4. Pertimbangkan promo dan kerja sama bank dengan developer

Banyak bank bekerja sama dengan developer tertentu untuk memberikan bunga lebih rendah, bebas biaya provisi, atau bahkan diskon asuransi. Kalau Anda sudah menentukan rumah incaran, coba cek apakah developer tersebut punya kerja sama dengan bank. Keuntungan ini bisa menghemat jutaan rupiah di awal proses KPR.

5. Sesuaikan pilihan dengan profil finansial Anda

Bank biasanya melakukan penilaian berdasarkan penghasilan, stabilitas pekerjaan, hingga riwayat kredit calon debitur. Kalau Anda pekerja tetap dengan gaji rutin, hampir semua bank bisa jadi pilihan. Tapi jika Anda wiraswasta atau freelancer, pilih bank yang lebih fleksibel dalam syarat dokumen. Jangan sampai aplikasi ditolak hanya karena tidak sesuai dengan profil bank.

6. Bandingkan layanan dan kemudahan digital

Di era digital, layanan perbankan yang praktis juga penting. Ada bank yang menyediakan simulasi KPR online, update cicilan via aplikasi, hingga layanan e-signature untuk mempermudah pengajuan. Kemudahan ini akan membuat proses KPR terasa lebih cepat dan minim ribet.

_____

Menentukan bank dengan bunga KPR terendah 2025 bisa jadi langkah penting untuk mengamankan cicilan rumah yang lebih ringan. Tahun ini, BTN menonjol dengan bunga 2,99% untuk KPR subsidi, sementara BNI, Mandiri, dan BRI menawarkan bunga 4% – 5% dengan berbagai promo menarik.

Namun, jangan hanya terpaku pada bunga rendah. Pertimbangkan juga tenor, biaya tambahan, serta reputasi layanan bank agar KPR berjalan lancar hingga lunas.

Temukan Rumah Idaman dengan Bunga KPR Terendah!

Memilih bank dengan bunga KPR rendah memang penting, tapi yang lebih penting adalah mendapatkan rumah impian dengan proses yang mudah dan tanpa ribet. Nah, di CariProperti, Anda bisa menemukan ribuan pilihan rumah baru terbaik di Jabodetabek dengan penawaran spesial: DP 0%, KPR instant approval, dan didampingi dedicated agent yang siap membantu dari awal hingga akad.

Lebih menarik lagi, CariProperti sudah bekerja sama dengan berbagai bank besar di Indonesia yang menawarkan bunga KPR rendah tahun 2025. Artinya, Anda tidak perlu repot membandingkan satu per satu, cukup pilih rumah baru impian Anda, dan tim CariProperti akan mencarikan skema KPR terbaik dengan cicilan paling ringan sesuai kebutuhan finansial Anda.

👉 Yuk, wujudkan rumah idaman Anda dengan cicilan yang lebih terjangkau bersama CariProperti sekarang juga!