Lengkap! Info KPR Mandiri 2025: Syarat, Bunga & Simulasi

Siapa yang tidak ingin punya rumah sendiri? Apalagi saat sedang merancang masa depan bersama keluarga. Tapi kenyataannya, harga rumah yang terus melambung tinggi membuat impian itu terasa semakin jauh, apalagi jika harus membayar secara cash. 

Untungnya, ada solusi yang bisa membawa Anda selangkah lebih dekat ke pintu rumah impian, yaitu adalah KPR Mandiri. Program ini dirancang untuk membantu Anda mewujudkan hunian yang nyaman tanpa harus bertahun-tahun menabung.

Artikel ini akan mengajak Anda mengenal lebih dalam tentang KPR Mandiri, mulai dari syarat pengajuan KPR, jenis-jenis produk yang ditawarkan, suku bunga KPR Mandiri, Simulasi KPR Mandiri, hingga rincian biaya yang perlu dipersiapkan. Simak ya!

Apa Itu KPR Mandiri?

Sumber foto: Google

KPR Mandiri adalah solusi pembiayaan yang ditawarkan oleh Bank Mandiri agar Anda bisa memiliki rumah impian dengan mudah. Program ini ditujukan untuk pembelian berbagai jenis properti, seperti rumah tinggal, apartemen, ruko, dan rukan. Anda bisa memilih untuk membeli melalui developer atau langsung dari pemilik properti (non-developer).

Dengan suku bunga yang kompetitif dan proses pengajuan yang cepat, KPR Mandiri memberikan kenyamanan bagi Anda yang ingin segera memiliki rumah. Tidak hanya itu, uang muka yang bisa dimulai dari 0% membuat jenis KPR ini semakin terjangkau. Selain itu, Anda juga dapat untuk memilih jangka waktu pinjaman hingga 30 tahun untuk rumah tinggal atau 15 tahun untuk apartemen dan properti komersial. 

Syarat KPR Mandiri 2025

Untuk mengajukan KPR Mandiri, terdapat beberapa persyaratan yang harus dipenuhi:

• Warga Negara Indonesia (WNI) dengan domisili di Indonesia
• Usia minimal 21 tahun atau sudah (pernah) menikah
• Maksimal usia saat kredit lunas adalah 55 tahun untuk pegawai, dan 60 tahun untuk profesional dan wiraswasta. 
• Untuk pegawai, status harus sudah menjadi pegawai tetap dengan masa kerja minimum 3 bulan.
• Untuk profesional dan wiraswasta, minimal pengalaman dalam bidang usahanya selama 2 tahun berturut-turut serta memiliki penghasilan yang dapat diverifikasi. 
• Jumlah minimum penghasilan adalah sebesar Rp 4.000.000 - Rp 5.000.000 (berdasarkan informasi terakhir dari situs https://www.bankmandiri.co.id/)

Adapun dokumen yang harus disiapkan adalah sebagai berikut:

Untuk Pegawai/Karyawan

• Dokumen formulir aplikasi
• Fotokopi KTP, KK dan NPWP
• Fotokopi Surat Nikah/Surat Cerai (bagi yang sudah menikah)
• Fotokopi rekening koran atau tabungan 3 bulan terakhir
• Dokumen Asli Slip Gaji Terakhir/Surat Keterangan Penghasilan
• Fotokopi dokumen kepemilikan agunan (SHM/SHGB, IMB/PBG & PBB)

Untuk Profesional dan Wiraswasta

• Dokumen formulir aplikasi
• Fotokopi KTP, KK dan NPWP
• Fotokopi Surat Nikah/Surat Cerai (bagi yang sudah menikah)
• Fotokopi rekening koran atau tabungan 3 bulan terakhir
• Fotokopi izin praktek profesi (untuk profesional)
• Fotokopi laporan keuangan perusahaan dan legalitas usaha (untuk wiraswasta)
• Fotokopi dokumen kepemilikan agunan (SHM/SHGB, IMB/PBG & PBB)

Jenis-Jenis KPR Mandiri

Bank Mandiri menawarkan beberapa pilihan produk KPR yang bisa disesuaikan dengan kebutuhan Anda. Masing-masing jenis memiliki keunggulan dan manfaat tersendiri. Berikut penjelasan lengkapnya: 

1. Mandiri KPR (New Booking)

Mandiri KPR (New Booking) ditujukan untuk Anda yang ingin membeli rumah, apartemen, ruko, atau rukan, baik properti baru maupun bekas. Properti bisa dibeli dari pengembang (developer) maupun penjual perorangan (non-developer). Sistem ini sangat cocok untuk pembeli rumah pertama ataupun investor properti.

2. Mandiri KPR Take Over

Sudah punya KPR di bank lain tapi ingin pindah ke Bank Mandiri? Jenis KPR ini memungkinkan Anda memindahkan sisa cicilan ke Mandiri. Menariknya, jika nilai pinjaman yang disetujui lebih besar dari sisa pinjaman di bank lama, Anda bisa menggunakan selisihnya untuk kebutuhan lain.

3. Mandiri KPR Top Up

Bagi Anda yang sudah punya KPR Mandiri minimal 1 tahun dan lancar membayar cicilan dalam 6 bulan terakhir, Anda bisa mengajukan tambahan pinjaman (top up). Dana tambahan ini bisa digunakan untuk berbagai keperluan.

4. Mandiri KPR Multiguna

Mandiri KPR Multiguna memberikan fasilitas kredit dengan jaminan properti yang sudah dimiliki, seperti rumah tinggal, ruko, rukan, atau apartemen. Dana pinjaman bisa digunakan untuk berbagai kebutuhan konsumtif, misalnya pernikahan, biaya sekolah, perjalanan, atau keperluan pribadi lainnya.

5. Mandiri KPR Sejahtera FLPP

Mandiri KPR Sejahtera FLPP adalah program pembiayaan rumah yang dikhususkan untuk masyarakat berpenghasilan tertentu, sebagai bagian dari inisiatif pemerintah melalui BP Tapera dan disalurkan oleh Bank Mandiri. Program ini dirancang untuk membantu Anda yang ingin memiliki rumah layak huni dengan skema yang terjangkau dan mudah diakses.

Keunggulan utama dari program ini antara lain suku bunga tetap sebesar 5% sepanjang masa kredit, jangka waktu pinjaman yang fleksibel hingga 20 tahun, serta uang muka yang sangat ringan mulai dari 1%. Agunan Anda juga bebas dari beban PPN dan terdapat Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM) dari pemerintah. 

Bunga KPR Mandiri 2025

Untuk data suku bunga terbaru, simak Tabel KPR Mandiri berikut*:

Suku Bunga KPR Mandiri New Booking (Kategori A)

Suku Bunga KPR Mandiri New Booking dan Take Over (Kategori B)

Suku Bunga KPR Mandiri New Booking dan Take Over (Kategori C)

*data di atas merupakan promo terbaru dari Mandiri yang dapat berubah sesuai dengan kebijakan bank.

Simulasi KPR Mandiri 2025

Untuk mempermudah pemahaman Anda terkait KPR Mandiri, berikut contoh perhitungan KPR Mandiri 2025:

Bapak Andi yang merupakan seorang karyawan swasta berniat membeli sebuah rumah dengan luas 74 m² seharga Rp860.000.000. Setelah mempertimbangkan berbagai pilihan pembiayaan, ia memutuskan untuk mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) melalui Bank Mandiri.

Dengan uang muka sebesar 15% dari harga rumah, yaitu sekitar Rp129.000.000, Bapak Andi mengambil KPR dengan tenor 15 tahun dan suku bunga tetap (fixed) sebesar 2,75% selama masa awal pinjaman. Skema ini dipilih karena dianggap mampu memberikan angsuran bulanan yang stabil di tahun-tahun awal, sekaligus meringankan beban finansial keluarga.

Adapun simulasi KPR Mandiri yang akan dibayar oleh Pak Andi adalah sebagai berikut: 

Biaya Awal: 

• DP (15%): Rp129.000.000 
• Biaya Provisi: Rp7.310.000
• Biaya Administrasi: Rp500.000
• Total Biaya Awal: Rp136.810.000

Untuk perkiraan angsurannya adalah sebagai berikut: 

• Pokok Hutang: Rp 731.000.000
• Perkiraan Besar Angsuran: Rp 4.960.724
• Estimasi Minimum Pendapatan: Rp 9.921.448

Catatan: Simulasi di atas dihitung berdasarkan data dari Bank Mandiri. Biaya tersebut belum termasuk biaya notaris, asuransi dan pajak (± 7% dari limit kredit). Selain itu, penting untuk mempertimbangkan masa fixed suku bunga serta jumlah floating pada Bank Mandiri. Anda juga dapat menghitung simulasi secara langsung di Kalkulator KPR.

Biaya Tambahan yang Perlu Diketahui

Saat mengajukan KPR Mandiri, selain cicilan bulanan, Anda juga perlu menyiapkan beberapa biaya tambahan di awal proses. Biaya-biaya ini penting untuk mendukung proses legalitas, perlindungan, dan administrasi kredit. Berikut rinciannya:

Biaya Provisi

Ini adalah biaya jasa bank dalam menyiapkan fasilitas kredit untuk Anda. Besarannya biasanya sekitar 1% dari total pinjaman.

Biaya Administrasi

Digunakan untuk pengurusan dokumen, pemeriksaan kelengkapan berkas, dan layanan lainnya selama proses pengajuan kredit.

Premi Asuransi

Ada dua jenis asuransi yang wajib dimiliki, yaitu asuransi jiwa untuk memberikan perlindungan jika terjadi risiko pada debitur selama masa kredit, serta asuransi kerugian yang dapat melindungi properti dari berbagai resiko.

Biaya Pengikatan Agunan

Biaya ini digunakan untuk proses legal pengikatan hak atas properti yang dijadikan jaminan oleh pihak bank.

Biaya Taksasi Agunan

Merupakan biaya untuk menilai nilai pasar dari rumah atau properti yang akan dijadikan jaminan kredit.

Biaya Notaris

Diperlukan untuk mengurus berbagai dokumen legal, seperti akta jual beli, perjanjian kredit, dan sertifikat.

Biaya Balik Nama

Biaya ini dikeluarkan untuk proses pengalihan kepemilikan properti dari penjual ke pembeli.

Temukan Rumah Impian Anda Hanya di Cari Properti!

KPR Mandiri hadir sebagai solusi tepat bagi Anda yang ingin memiliki rumah impian tanpa harus menunggu terlalu lama. Dengan pilihan jenis KPR yang beragam, suku bunga kompetitif, proses pengajuan yang mudah, hingga tenor panjang hingga 30 tahun, Bank Mandiri memberikan kemudahan bagi siapa pun yang ingin memiliki hunian.

Jika Anda masih bingung harus mulai dari mana, atau ingin mencari rumah dari developer terpercaya, kunjungi CariProperti yang menyediakan pilihan Perumahan Baru Indonesia dengan kualitas dan harga terbaik. Di Cari Properti, Anda bisa:

✅ Menghitung simulasi KPR
✅ Menemukan rumah sesuai anggaran
✅ Konsultasi gratis dengan tim properti profesional
✅ Mendapatkan info promo terbaru dari developer yang bekerja sama dengan Mandiri

Jadi, tunggu apa lagi? Wujudkan rumah idaman Anda dengan KPR Mandiri yang aman, mudah, dan terpercaya. Yuk, mulai langkah pertama punya rumah sekarang juga di CariProperti!