9 Tips Bisnis Kontrakan untuk Pemula: Cuan Maksimal, Risiko Minimal

Bayangin kamu bisa punya penghasilan tetap setiap bulan, tanpa harus kerja dari pagi sampai malam. Cuma duduk manis di rumah, saldo rekening terus bertambah. Nah, inilah salah satu alasan kenapa banyak orang mulai tertarik terjun ke bisnis kontrakan.

Tapi jangan salah, bisnis properti seperti ini juga punya tantangan tersendiri, apalagi buat kamu yang baru pertama kali terjun. Salah ambil lokasi, salah pilih penyewa, atau asal pasang harga sewa bisa bikin rencana jadi berantakan.

Biar nggak bingung harus mulai dari mana, yuk simak dulu tips bisnis kontrakan untuk pemula berikut ini. Mulai dari cara pilih lokasi, hitung modal, sampai mengelola penyewa, semuanya dibahas lengkap buat kamu yang pengin cuan dari properti tanpa pusing!

Cara Bisnis Kontrakan untuk Pemula yang Wajib Kamu Tahu

Memulai bisnis kontrakan bisa jadi langkah awal yang sangat menjanjikan dalam dunia investasi properti. Tapi supaya nggak salah jalan, ada beberapa hal penting yang wajib kamu pahami. Berikut ini adalah beberapa tips bisnis kontrakan untuk pemula yang bisa jadi panduan kamu sebelum mulai terjun:

1. Cari Lokasi yang Tepat dan Bernilai Strategis

Lokasi adalah kunci utama dalam bisnis kontrakan. Pemula sering kali hanya melihat harga murah, padahal lokasi menentukan segalanya, mulai dari minat penyewa, harga sewa, hingga potensi kenaikan nilai properti.

Misalnya, rumah di dekat kawasan industri, kampus, atau stasiun biasanya lebih cepat tersewa karena mobilitas tinggi. Jadi, sebelum beli rumah kontrakan, pastikan kamu cek dulu potensi kawasan, akses jalan, dan ketersediaan fasilitas umum di sekitarnya.

2. Pahami Siapa Target Penyewa Kamu

Mengetahui siapa yang akan jadi calon penyewa sangat membantu dalam menentukan desain rumah, fasilitas, dan bahkan strategi pemasaran. Apakah kamu menyasar mahasiswa, pekerja rantau, atau keluarga muda?

Kalau target kamu mahasiswa, rumah tipe petakan dengan fasilitas standar dan harga terjangkau biasanya jadi favorit. Tapi kalau sasarannya keluarga, kamu perlu sediakan rumah yang lebih luas, ada dapur dan ruang keluarga, serta lingkungan yang aman.

3. Buat Perencanaan Keuangan yang Matang

Salah satu tips bisnis kontrakan untuk pemula yang paling sering diabaikan adalah soal keuangan. Banyak orang langsung beli rumah tanpa menghitung modal total dan estimasi keuntungannya.

Kamu perlu menghitung semua biaya: mulai dari pembelian atau pembangunan rumah, pengurusan legalitas (seperti IMB dan PBB), biaya renovasi, sampai dana cadangan untuk maintenance ke depannya. Dengan begitu, kamu bisa tahu kapan investasi ini mulai balik modal dan berapa profit realistis yang bisa didapat.

4. Bangun Rumah yang Fungsional dan Mudah Dirawat

Jangan tergoda membangun rumah kontrakan yang mewah. Fokuslah pada efisiensi dan kemudahan pemeliharaan. Gunakan material yang tahan lama dan mudah dibersihkan, seperti lantai keramik dan cat anti-jamur.

Desain juga harus memperhatikan sirkulasi udara dan pencahayaan agar penyewa merasa nyaman. Kontrakan yang sehat dan nyaman akan membuat penyewa betah dan kemungkinan mereka memperpanjang masa sewa jadi lebih besar.

Baca juga: Jangan Sepelekan 6 Risiko Bisnis Kontrakan Ini Kalau Mau Untung Besar!

5. Selalu Gunakan Surat Perjanjian Sewa

Meskipun kelihatannya sederhana, kontrakan tetaplah bisnis. Maka dari itu, kamu wajib membuat perjanjian sewa yang sah dan tertulis. Dalam surat ini harus jelas durasi sewa, sistem pembayaran, kewajiban pemilik dan penyewa, serta sanksi jika terjadi pelanggaran.

Ini akan sangat membantu jika di kemudian hari terjadi perselisihan. Dan yang paling penting, kamu jadi terlihat profesional di mata penyewa.

6. Promosikan Properti Kamu dengan Cerdas

Di era digital seperti sekarang, kamu nggak perlu repot pasang spanduk besar di depan rumah. Cukup gunakan media sosial pribadimu aja, kok. Pastikan kamu unggah foto-foto terbaik rumah kontrakan kamu dan tulis deskripsi yang jujur serta informatif.

Jangan lupa sertakan detail fasilitas, jarak ke tempat strategis, dan keunggulan lain yang membuat properti kamu lebih menarik dibanding kompetitor.

7. Tentukan Sistem Pembayaran yang Aman

Salah satu hal penting dalam tips bisnis kontrakan untuk pemula adalah memilih sistem pembayaran. Kamu bisa pilih sistem bulanan dengan deposit, atau pembayaran di muka selama 6 bulan atau 1 tahun.

Yang penting, semua harus dicatat secara tertulis, lengkap dengan bukti pembayaran. Ini akan mengurangi risiko penipuan atau penyewa kabur di tengah jalan.

8. Rawat Rumah Kontrakan Secara Berkala

Jangan hanya menunggu penyewa komplain baru bertindak. Sebaiknya kamu punya jadwal pengecekan rutin minimal setiap 3–6 bulan sekali. Cek kebocoran, periksa kondisi cat, ventilasi, dan fasilitas lain. Perawatan ini penting bukan cuma demi kenyamanan penyewa, tapi juga menjaga agar nilai properti kamu tetap tinggi di pasar.

9. Bangun Hubungan yang Baik dengan Penyewa

Penyewa bukan cuma sumber penghasilan, tapi juga bisa jadi aset jangka panjang. Kalau mereka merasa nyaman dan dihargai, besar kemungkinan mereka akan tinggal lebih lama atau bahkan merekomendasikan properti kamu ke teman-teman mereka.

Kamu bisa mulai dari hal sederhana: tanggap saat ada keluhan, bantu jika ada kendala teknis, dan bersikap ramah setiap kali berkomunikasi. Percaya deh, ini akan berdampak positif ke bisnis kamu.

Risiko Bisnis Kontrakan yang Perlu Diwaspadai

Meskipun terlihat menguntungkan, bisnis kontrakan tetap punya risiko yang nggak boleh dianggap remeh. Salah satu yang paling umum adalah penyewa yang telat bayar atau kabur tanpa kabar, terutama kalau kamu tidak pakai perjanjian tertulis. Selain itu, ada juga risiko rumah rusak karena kurang dirawat penyewa, atau masa kosong tanpa penyewa yang bikin penghasilan berhenti tapi kamu tetap harus keluar biaya perawatan dan pajak.

Makanya, penting banget buat pemula untuk tidak hanya fokus ke untung, tapi juga siap menghadapi kemungkinan rugi. Dengan perencanaan dan manajemen yang tepat, semua risiko ini bisa diminimalkan, kok!

Ingin Mulai Bisnis Kontrakan? Temukan Rumah Idealnya di CariProperti!

Kalau kamu masih cari rumah yang cocok untuk disewakan, langsung saja kunjungi CariProperti.com!  Di sana tersedia lebih dari 2.000 pilihan rumah dari developer ternama dengan kualitas bangunan yang siap untuk langsung dikontrakan.

Kenapa CariProperti jadi pilihan terbaik?

✅ Rumah dari developer terpercaya
✅ KPR Instant Approval
✅ DP 0%
✅ Dedicated agent yang bantu proses dari awal sampai akad
✅ Lokasi strategis, pencahayaan dan ventilasi optimal