Cara Ajukan KPR CIMB Niaga Mudah & Cepat 2025

Dini, seorang ibu rumah tangga, bersama suaminya, awalnya ragu mengajukan KPR karena takut prosesnya ribet dan tidak disetujui. Tapi setelah berkonsultasi dengan agen profesional dari CariProperti, ia berhasil mendapatkan rumah pertamanya lewat KPR CIMB Niaga; cepat, aman, dan cicilannya sesuai kemampuan.

Kalau kamu juga sedang merencanakan beli rumah, artikel ini akan membantu menjawab semua pertanyaan kamu tentang cara ajukan KPR CIMB Niaga, lengkap dengan jenis produk, syarat, simulasi, hingga tips agar pengajuan cepat disetujui.

Jenis Produk KPR CIMB Niaga dan Fungsinya

Sumber: cimbniaga.co.id

Bank CIMB Niaga menawarkan beragam produk KPR yang bisa disesuaikan dengan kebutuhan dan kondisi keuangan setiap nasabah. Berikut penjelasan lengkap tiap jenis KPR yang tersedia:

1. KPR Xtra Manfaat

Produk ini menjadi andalan bagi nasabah yang ingin meringankan beban bunga KPR. Dengan fitur tabungan terhubung, kamu bisa menghubungkan hingga 9 rekening tabungan CIMB Niaga ke dalam fasilitas KPR-mu. Saldo yang ada di rekening tersebut akan dihitung sebagai pengurang pokok pinjaman, sehingga bunga yang dikenakan menjadi lebih kecil.

Misalnya, jika kamu memiliki sisa pinjaman Rp700 juta dan saldo gabungan di tabungan Rp100 juta, maka bunga hanya dihitung dari Rp600 juta. Fitur ini sangat berguna untuk kamu yang punya penghasilan lebih dan ingin mempercepat pelunasan atau mengurangi cicilan tanpa harus top-up.

KPR Xtra Manfaat cocok untuk pasangan muda, profesional, atau pengusaha yang memiliki arus kas stabil dan ingin manfaatkan tabungan untuk mengurangi beban bunga.

2. KPR Xtra Reguler / Transparan

Jenis KPR ini lebih umum digunakan, terutama bagi kamu yang ingin kemudahan cicilan tetap di awal masa pinjaman. Produk ini biasanya menawarkan skema bunga fixed (tetap) untuk 1–5 tahun pertama, lalu dilanjutkan dengan bunga floating (mengambang) sesuai pasar.

Kelebihannya adalah kamu bisa merencanakan keuangan di awal masa kredit dengan lebih pasti, karena cicilan tetap selama masa bunga fixed. Setelah itu, kamu bisa menyesuaikan kondisi keuangan untuk membayar bunga floating.

KPR ini cocok untuk kamu yang ingin stabilitas cicilan di awal dan bersiap menghadapi skema bunga pasar di kemudian hari.

3. KPR iB CIMB Niaga (Syariah)

Buat kamu yang ingin menghindari riba, CIMB Niaga juga menyediakan KPR berbasis prinsip syariah, yaitu KPR iB. Produk ini menggunakan akad Murabahah (jual beli dengan margin) atau MMQ (musyarakah mutanaqisah/kemitraan bertahap).

Dalam skema ini, kamu dan bank sama-sama memiliki rumah tersebut secara bertahap. Kamu mencicil pembayaran sambil membeli porsi kepemilikan bank hingga akhirnya rumah sepenuhnya menjadi milikmu. Cicilan bersifat tetap dan tidak terpengaruh fluktuasi bunga pasar.

Keunggulan lainnya, KPR Syariah dari CIMB Niaga bebas biaya provisi dan denda jika ingin melunasi lebih awal. Produk ini sangat cocok bagi kamu yang mengutamakan keuangan berbasis prinsip Islam dan ingin tenor yang tenang tanpa risiko bunga naik.

Baca juga: Lengkap! Info KPR Mandiri 2025: Syarat, Bunga & Simulasi

Syarat Pengajuan KPR CIMB Niaga

Sebelum mengajukan, pastikan kamu memenuhi beberapa syarat umum berikut:

• WNI dan berdomisili di Indonesia
• Usia minimal 21 tahun, maksimal 58–70 tahun saat kredit berakhir
• Penghasilan tetap minimal Rp5 juta per bulan
• Masa kerja minimal 2 tahun (karyawan) atau usaha berjalan minimal 2 tahun (wiraswasta/profesional)
  
  

Dokumen yang perlu disiapkan:

• KTP, KK, NPWP
• Slip gaji atau laporan keuangan
• Rekening koran 3 bulan terakhir
• Surat keterangan kerja/usaha
• Dokumen legalitas properti (SHM/HGB, IMB, PBB)

Cara Ajukan KPR CIMB Niaga Secara Lengkap

Sumber: freepik.com

1. Konsultasi Awal dan Tentukan Produk

Langkah pertama, kamu perlu memahami produk KPR CIMB Niaga yang paling sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan finansialmu. Apakah kamu ingin skema bunga tetap, floating, atau cicilan berbasis syariah? Jika bingung, kamu bisa berkonsultasi langsung ke cabang CIMB Niaga terdekat atau lebih praktisnya, lewat agen profesional seperti CariProperti yang siap menjelaskan semua jenis produk dengan bahasa yang mudah dipahami.

2. Persiapkan dan Lengkapi Dokumen

Setelah menentukan produk yang tepat, siapkan dokumen-dokumen penting seperti fotokopi KTP, NPWP, slip gaji, rekening koran, surat keterangan kerja/usaha, dan dokumen properti yang akan dibeli. Pastikan semua dokumen dalam keadaan lengkap dan valid agar proses tidak tertunda.

3. Ajukan KPR ke Bank

Selanjutnya, kamu bisa langsung mengajukan permohonan KPR ke CIMB Niaga. Pengajuan ini bisa dilakukan secara online melalui situs resmi CIMB Niaga, atau datang langsung ke kantor cabang. Kamu akan diminta mengisi formulir pengajuan serta menyerahkan dokumen yang telah disiapkan.

4. Proses BI Checking dan Analisis Kredit

Bank akan memverifikasi kondisi keuanganmu, termasuk melakukan BI Checking (SLIK OJK) untuk mengecek riwayat kredit. Jika kamu tidak memiliki tunggakan kredit di tempat lain, kemungkinan besar pengajuanmu akan berjalan mulus. Selain itu, pihak bank juga akan menganalisis rasio utang terhadap penghasilanmu untuk menilai kemampuan bayar cicilan.

5. Appraisal Properti

Tahap berikutnya adalah appraisal atau penilaian harga properti yang kamu ajukan. Tim independen dari bank akan mengecek apakah harga rumah yang ingin kamu beli sesuai dengan kondisi pasar. Nilai appraisal ini nantinya akan memengaruhi plafon kredit yang disetujui.

6. Penerbitan Surat Persetujuan Kredit (SPK)

Jika hasil BI Checking dan appraisal dinyatakan layak, maka CIMB Niaga akan mengeluarkan Surat Persetujuan Kredit (SPK). SPK ini berisi besaran plafon yang disetujui, suku bunga, tenor, serta rincian biaya-biaya yang harus kamu siapkan untuk proses berikutnya.

7. Tanda Tangan Akad Kredit

Tahap akhir adalah proses akad kredit yang dilakukan di hadapan notaris dan PPAT. Di sini kamu akan menandatangani perjanjian kredit dan akta jual beli. Setelah proses ini selesai, dana dari bank akan dicairkan kepada penjual, dan rumah resmi menjadi milikmu dengan cicilan sesuai ketentuan.

Baca juga: Cara Ajukan KPR UOB: Langkah Termudah Beli Rumah Pertama

Simulasi Cicilan KPR CIMB Niaga

Simulasi berikut memberikan gambaran estimasi cicilan bulanan berdasarkan harga properti, tenor, dan bunga tetap awal tahun.

Catatan:

• Simulasi di atas menggunakan suku bunga tetap 6,75% untuk 3 tahun pertama.
• Setelah masa fixed berakhir, bunga mengikuti suku bunga floating sesuai ketentuan CIMB Niaga.
• Cicilan dapat berubah tergantung pada hasil appraisal, DP aktual, dan kondisi finansial debitur.

Ajukan KPR CIMB Niaga Tanpa Ribet? Cuma di CariProperti!

Kalau kamu masih bingung atau takut ribet saat mengajukan KPR, sekarang saatnya beralih ke cara yang lebih mudah dan aman bersama CariProperti. Di platform ini, kamu bisa menemukan ribuan pilihan rumah dari developer besar Indonesia, lengkap dengan layanan pengajuan KPR CIMB Niaga yang dibantu langsung oleh agen profesional.

Mulai dari pencarian rumah impian, perhitungan simulasi KPR, pengumpulan dokumen, hingga akad kredit di notaris, semuanya bisa kamu lakukan dalam satu platform. Kamu juga akan dibantu memilih jenis KPR yang paling cocok dengan kondisi keuanganmu, baik reguler maupun syariah, tanpa harus bolak-balik ke bank atau kantor developer.

✅ Proses cepat dan transparan
✅ Agen properti profesional siap dampingi dari awal hingga akad
✅ Rumah dari developer terpercaya dan legalitas terjamin
✅ Gratis konsultasi KPR dan bantuan pengajuan

Jadi, buat apa pusing sendiri? Yuk, ajukan KPR CIMB Niaga sekarang juga dan wujudkan rumah impianmu tanpa repot, hanya di:

👉 CariProperti – Platform Jual Beli Rumah Terpercaya

Beli rumah jadi mudah, aman, dan bebas stres hanya bersama CariProperti.