Apa Itu IPL Apartemen? Panduan Lengkap Pengertian, Hukum, & Cara Menghitungnya

CariProperti - Masyarakat modern, khususnya yang berada di kota besar, saat ini lebih memilih untuk tinggal di apartemen. Lokasi strategis, dekat pusat perbelanjaan, perkantoran, dan akses transportasi, menjadi daya tarik utama masyarakat untuk pindah ke apartemen.

Namun, sebelum Anda pindah ke apartemen, Anda harus mengetahui biaya-biaya yang harus dibayarkan, salah satunya adalah IPL apartemen. Membayar IPL adalah salah satu kewajiban Anda untuk menjaga kebersihan dan keamanan lingkungan. 

Namun, apa sih pengertian dari IPL apartemen, dasar hukumnya, dan cara menghitungnya? Simak terus ulasannya di bawah ini.

Apa Itu IPL Apartemen?

Iuran Pengelolaan Lingkungan atau IPL, sesuai namanya, adalah biaya yang wajib dibayarkan oleh pemilik atau penghuni apartemen terkait dengan pemeliharaan, pengoperasian, dan pengelolaan rutin atas fasilitas dan lingkungan apartemen. Besaran tarif IPL yang harus dibayarkan dihitung tergantung dari luasan semi gross unit.

Apa yang Menjadi Dasar Hukum IPL Apartemen?

Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) diatur di dalam beberapa pasal perundangan-undangan dan Peraturan Pemerintah (PP).

Misalnya saja pada UU No.20 tahun 2011 Pasal 57 tentang Rumah Susun dan PP No.13 tahun 2021 pasal 78 tentang Penyelenggaraan Rumah Susun. Dalam kedua pasal tersebut disebut bahwa pengelola apartemen berhak untuk menarik biaya IPL kepada pemilik atau penghuni sebagai guna pemeliharaan, perawatan, dan operasional.

Apakah Ada Sanksi Jika Tidak Membayar Biaya IPL?

Tentu saja ada sanksi yang akan Anda hadapi jika mangkir dari kewajiban membayar IPL, seperti sanksi administratif dan tidak diperkenankan untuk memakai fasilitas apartemen. Sanksi yang diberikan sepenuhnya merupakan hak prerogatif pengelola apartemen. Sanksi ini biasanya sudah dicantumkan pada kontrak atau perjanjian jual beli atau sewa.

Apa Saja yang Termasuk Dalam Biaya IPL Apartemen?

Sumber: freepik.com

Ada beberapa hal yang termasuk ke dalam tarif IPL, antara lain:

1. Biaya Utilitas

Salah satu komponen yang termasuk ke dalam IPL adalah biaya utilitas. Biaya ini meliputi seluruh pengelolaan dan perawatan jaringan internet dan instalasi listrik, gas, dan air. Selain itu, penggantian komponen jika ada kerusakan juga termasuk dalam biaya ini.

2. Service Charge

Biaya berikutnya adalah service charge. Biaya ini meliputi seluruh upaya operasional apartemen, pemeliharaan lingkungan, dan keamanan apartemen.

3. Sinking Fund

Sinking fund adalah biaya yang dialokasikan sebagai dana cadangan. Dana ini berguna untuk mendanai perbaikan pada fasilitas apartemen yang harus segera mengalami perbaikan.

Faktor Apa Saja yang Memengaruhi Besaran IPL Apartemen

Besar atau tidaknya IPL yang harus Anda bayar tergantung dari kebijakan pengelola apartemen. Namun, sesungguhnya ada beberapa faktor yang dapat memengaruhi besaran IPL apartemen, antara lain:

1. Rencana Pengeluaran Pengelola

Pengelola apartemen biasanya memiliki beberapa rencana ke depan untuk perluasan atau pengembangan apartemen. Maka dari itu, pihak pengelola biasanya akan memperhitungkan total pengeluaran dalam setahun, lalu dikurangi dengan pendapatan. Hasil selisih dari pengeluaran dan pendapatan itulah yang akan dijadikan tarif IPL dan dibebankan kepada pemilik atau penghuni.

2. Pendapatan Lainnya

Sumber pendapatan pengelola apartemen tentu saja tidak hanya dari satu sumber. Sewa ruang untuk mesin ATM, penyewaan ruangan untuk event, iklan, dan lain sebagainya dapat menjadi sumber pemasukan pengelola. Namun, jika pengelola merasa pemasukan ini masih kurang untuk keperluan operasional, maka pengelola akan memberikan biaya IPL.

Baca juga: Aparthouse vs Apartemen, Mana yang Lebih Menarik?

3. Luas Unit Apartemen

Luas unit apartemen Anda juga dapat memengaruhi besaran IPL yang harus dibayar. Pengelola akan menghitung IPL Anda berdasarkan total luas per meter unit apartemen. Jadi semakin besar unit Anda, semakin besar juga IPL yang harus di bayar. Maka dari itu, biaya IPL tipe studio akan lebih murah dibanding tipe 2 bedroom atau 3 bedroom.

4. Kenaikan UMR

Kenaikan UMR bisa jadi pedang bermata dua bagi Anda. Tentu dengan naiknya UMR maka pendapatan bulanan Anda juga dapat meningkat. Namun, di sisi lain biaya IPL Anda juga dapat meningkat.

Kenaikan UMR berarti gaji para pegawai apartemen juga harus mengalami peningkatan. Untuk mengurangi beban gaji pegawai, pengelola dapat memutuskan untuk meningkatkan biaya IPL.

Cara Menghitung Besaran IPL Apartemen

Sumber: freepik.com

Seperti yang disebutkan di atas, besaran IPL yang harus Anda bayar menyesuaikan dengan luas unit yang dimiliki; semakin besar, maka semakin mahal biaya IPL yang harus dibayar. Adapun rumus yang digunakan untuk menetapkan IPL Anda adalah sebagai berikut:

IPL apartemen x Luas unit apartemen

Sebagai simulasi, misalnya Anda memiliki unit 3 bedroom dengan luas sekitar 250 m2 dengan kisaran biaya IPL di angkat Rp20.000,00 per meternya. Dengan rumus di atas, maka Anda harus membayar IPL sekitar Rp5.000.000,00.

Namun, Anda perlu mengingat bahwa biaya IPL ini dapat mengalami kenaikan dan penurunan tergantung dari lokasi apartemen, ketersediaan fasilitas, kondisi fisik bangunan, dan kondisi keuangan pengelola.

Biaya-Biaya yang Harus Dibayar Selain IPL

1. Biaya Parkir

Bagi Anda yang memiliki kendaraan pribadi, maka Anda harus menyiapkan dana lebih untuk membayar biaya parkir. Biaya parkir ini tidak termasuk ke dalam IPL yang Anda bayarkan tiap bulan.

Sejatinya, biaya parkir selalu dibebankan kepada penghuni. Namun, ada beberapa apartemen yang menyediakan parkiran sebagai fasilitas yang dapat dinikmati secara gratis. Jadi, sebaiknya tanya terlebih dahulu kepada pengelola atau perhatikan kontrak pembelian apartemen sebelum tanda tangan.

2. Biaya Renovasi

Sebagai pemilik, tentu Anda memiliki hak untuk mendekorasi atau merenovasi unit sesuai selera. Namun, Anda tentu harus menyediakan dana lebih untuk melakukan ini karena hal ini merupakan di luar tanggung jawab pengelola. Akan tetapi, Anda harus menanyakan kepada pengelola terlebih dahulu apakan diperbolehkan untuk melakukan renovasi atau tidak.

Baca juga: Manfaat KPR Xtra: Bikin Punya Rumah Sendiri Nggak Cuma Jadi Mimpi!

____

Jadi, apa itu IPL apartemen? Setelah membaca seluruh penjabaran tentang IPL apartemen di atas, Anda tentu sudah mengetahui pengertian dari IPL, dasar hukum, dan cara menghitungnya.

Jika Anda membutuhkan rekomendasi apartemen baru di Indonesia dengan biaya IPL yang masih terjangkau, Anda dapat langsung menemukannya di CariProperti. CariProperti menyediakan ratusan apartemen dari developer ternama dengan lokasi strategis yang pastinya dapat memudahkan seluruh aktivitas harian Anda.