Perbandingan Harga Rumah di Depok; Beji, Sawangan, Cinere, dan Cimanggis | Harga Terbaru 2025

Properti di Depok memang tidak pernah sepi peminat. Menurut Head of Research Rumah123, Marisa Jaya, harga pasar rumah seken di Depok meningkat sebanyak 1,3% secara tahunan (year-on-year). Hal ini mengindikasikan masih tingginya permintaan properti, khususnya di segmen hunian terjangkau, di kawasan Depok.

Ada banyak faktor yang bisa memengaruhi tingginya permintaan hunian nyaman di Depok, mulai dari lokasi yang masih dekat Jakarta hingga harga yang masih relatif murah. Menurut Head of Research & Consultancy PT Leads Property Service Indonesia, Martin Hutapea, sebagaimana dilansir dalam laman Detik.com, harga rata-rata rumah di Depok berada di angka Rp1,5 miliar. Angka ini lebih rendah dibanding harga rumah di Bekasi dan Tangerang yang berada di kisaran Rp1,6 miliar dan Rp2,8 miliar.

Fakta ini tentu saja sangat menarik bagi para pencari rumah, khususnya bagi Anda pekerja atau pasangan muda yang sedang mencari rumah pertama, yang ingin memiliki hunian strategis dan nyaman dengan harga terjangkau.

Maka dari itu, kali ini CariProperti sudah menyiapkan perbandingan harga rumah di Depok, khususnya di kawasan yang paling diminati seperti Cimanggis, Sawangan, Beji, dan Cinere, dengan data harga terbaru.

Rata‑Rata Harga Rumah per Kawasan di Depok

Membandingkan harga rumah di Depok penting agar Anda bisa menilai kawasan mana yang sesuai dengan kebutuhan dan budget. Berikut rinciannya:

1. Cimanggis: Kawasan Berkembang dengan Harga Menengah hingga Premium

Cimanggis menjadi favorit bagi pembeli rumah di Depok. Harga rumah di sini berkisar Rp 800 juta hingga Rp 2 miliar, tergantung tipe dan lokasi. Rumah baru 2–3 kamar tidur di cluster modern tersedia mulai Rp 900 juta, sementara townhouse atau rumah tipe besar bisa mencapai Rp 2 miliar.

Banyak cluster menawarkan fasilitas lengkap seperti jogging track, kolam renang, taman bermain anak, dan keamanan 24 jam.

Kelebihan lain, Cimanggis memiliki lokasi strategis dekat Tol Cijago dan akses mudah ke Jalan Raya Bogor, menjadikannya ideal bagi keluarga muda maupun pekerja profesional.

Temukan info rumah dijual di Cimanggis hanya di CariProperti!

2. Sawangan: Pilihan Terjangkau untuk Keluarga Muda

Sawangan menawarkan rumah dengan harga lebih ramah di kantong, mulai dari Rp 306 juta hingga Rp 2 miliar, tergantung luas tanah dan tipe bangunan. Rumah tipe 2 kamar tidur bisa dimiliki mulai Rp 300 jutaan, menjadikannya kawasan ideal untuk pembeli rumah pertama.

Selain harga yang terjangkau, Sawangan memiliki fasilitas publik yang semakin lengkap, seperti sekolah, pusat perbelanjaan, dan akses tol yang terus berkembang. Ini membuat mobilitas ke Jakarta atau kawasan Depok lain semakin mudah dan nyaman.

3. Beji: Kawasan Stabil untuk Hunian dan Investasi

Beji menawarkan harga rumah relatif stabil, terutama untuk rumah seken, dengan kisaran Rp 750 juta hingga Rp 975 juta. Banyak rumah 2–3 lantai yang siap huni, cocok untuk keluarga maupun profesional.

Keunggulan Beji terletak pada kedekatannya dengan kampus ternama dan fasilitas publik lengkap, sehingga kawasan ini tetap diminati oleh pembeli yang ingin rumah nyaman sekaligus investasi jangka panjang.

4. Cinere: Kawasan Menengah-Atas dengan Potensi Investasi Tinggi

Cinere dikenal sebagai kawasan menengah-atas dengan harga rumah mulai Rp 400 juta untuk rumah minimalis kecil hingga Rp 4,2 miliar untuk rumah modern luas. Banyak properti di sini memiliki desain modern, taman pribadi, dan fasilitas eksklusif seperti clubhouse dan lapangan olahraga.

Kawasan ini diminati segmen menengah-atas dan investor yang mencari properti dengan potensi capital gain tinggi. Harga lebih premium dibanding Sawangan atau Beji, tetapi menawarkan kenyamanan, keamanan, dan nilai investasi yang stabil.

Baca juga: Perbandingan Harga Rumah di Cikarang, Bogor, & Depok: Mana Paling Worth It?

Faktor yang Mempengaruhi Harga Rumah di Depok

Harga rumah di Depok tidak hanya ditentukan oleh lokasi, tapi juga oleh sejumlah faktor yang saling terkait. Memahami faktor-faktor ini penting agar pembeli dapat memilih kawasan yang sesuai dengan kebutuhan, gaya hidup, dan budget.

1. Akses Infrastruktur

Kawasan dengan akses tol dan transportasi umum yang baik cenderung memiliki harga rumah lebih tinggi. Misalnya, Cimanggis memiliki akses ke Tol Cijago dan Tol Jagorawi, sedangkan Sawangan dan Beji juga mulai menikmati pengembangan jalan alternatif dan transportasi publik yang memudahkan mobilitas.

2. Fasilitas Umum

Ketersediaan fasilitas publik seperti sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan taman kota sangat memengaruhi nilai properti. Cinere, misalnya, terkenal dengan fasilitas lengkap untuk keluarga menengah-atas, sedangkan Sawangan memiliki potensi berkembang dengan adanya beberapa proyek baru.

3. Permintaan Pasar dan Demografi

Permintaan rumah di setiap kecamatan berbeda-beda. Cimanggis dan Cinere lebih diminati oleh segmen menengah ke atas, sementara Sawangan dan Beji memiliki pasar menengah yang lebih besar, termasuk rumah seken. Kepadatan penduduk juga memengaruhi harga karena kawasan dengan populasi tinggi biasanya memiliki permintaan hunian yang lebih stabil.

Baca juga: Harga Rumah di Cimanggis 2025: Tren Pasar, Lokasi Favorit, dan Kisaran Harga Terbaru

Simulasi Keuntungan Investasi Rumah di Cimanggis, Depok

Cimanggis menjadi salah satu kawasan favorit di Depok untuk investasi properti. Selain lokasi yang strategis dekat Tol Cijago dan akses mudah ke Jakarta, harga rumah di sini juga cenderung naik setiap tahun.

Untuk memberi gambaran jelas, berikut simulasi potensi keuntungan jika Anda membeli rumah di Cimanggis sekarang dan menahan investasi selama 5 tahun.

Mari kita gunakan asumsi kenaikan harga 7% per tahun dan potensi sewa 0,6% dari harga rumah per bulan, sesuai tren pasar properti menengah di Depok. Dengan data ini, Anda bisa melihat berapa keuntungan total termasuk capital gain dan pendapatan sewa.

Keterangan:

• Harga Setelah 5 Tahun dihitung menggunakan estimasi kenaikan 7% per tahun.
• Estimasi Sewa/Bulan diasumsikan 0,6% dari harga rumah.
• Total Keuntungan 5 Tahun merupakan gabungan kenaikan harga dan total pendapatan sewa selama 5 tahun.
• ROI (%) menunjukkan persentase keuntungan terhadap harga awal investasi.

Dari tabel ini terlihat jelas, investasi rumah di Cimanggis bukan hanya memberi kenyamanan sebagai hunian, tapi juga potensi keuntungan finansial yang menarik. Bahkan untuk rumah tipe menengah seperti 36/72, investor bisa mendapatkan total keuntungan sekitar 76% dalam 5 tahun, termasuk sewa dan kenaikan harga.

Depok, Kawasan Strategis untuk Hunian dan Investasi

Depok, khususnya kawasan Cimanggis, Sawangan, Beji, dan Cinere, terbukti menjadi magnet bagi pencari rumah dan investor. Harga rumah yang masih kompetitif, akses tol dan transportasi publik yang baik, serta fasilitas lengkap menjadikan kawasan ini pilihan tepat untuk hunian maupun investasi jangka panjang.

Simulasi investasi di Cimanggis menunjukkan bahwa dalam 5 tahun, properti tipe menengah bisa memberikan total keuntungan hingga 76%, termasuk capital gain dan pendapatan sewa. Fakta ini menegaskan bahwa membeli rumah di Depok bukan hanya soal kenyamanan, tapi juga peluang finansial yang nyata.

Mulai Investasi atau Cari Rumah Impianmu Sekarang di CariProperti

Jangan tunggu sampai harga rumah di Depok terus naik! Di CariProperti, kamu bisa menemukan daftar rumah terbaru di Cimanggis, Sawangan, Beji, dan Cinere dengan berbagai tipe dan harga yang sesuai kebutuhan. Nikmati keuntungan eksklusif kami:

• 💰 Jaminan Harga Terbaik – harga resmi dari developer tanpa markup.
• 🤝 Dedicated Agent – agen pribadi yang siap membimbing dari awal hingga akad.
• 🎯 Promo DP 0% – punya rumah tanpa perlu uang muka besar.
• ⚡ KPR Instant Approval – proses cepat agar kamu langsung bisa menempati rumah impian.

Mulai langkah pertama memiliki rumah di Cimanggis yang strategis, nyaman, serta aman dengan mudah, aman, dan terpercaya bersama CariProperti!