Perbandingan Harga Rumah di Cikarang, Bogor, & Depok: Mana Paling Worth It?

Membahas perbandingan harga rumah Cikarang, Bogor, dan Depok tak bisa dilepaskan dari realita ekonomi masyarakat saat ini. Berdasarkan data terbaru dari Center of Economic and Law Studies (CELIOS) yang diperoleh dari laman Detik Finance, sekitar 84 % pekerja di Indonesia atau lebih dari 109 juta orang masih menerima upah di bawah UMR.

Dengan semakin banyaknya masyarakat berpenghasilan di bawah UMR, maka kebutuhan akan rumah murah dan terjangkau pun meningkat pesat. Oleh karenanya, kawasan penyangga seperti Cikarang, Bogor, dan Depok menjadi incaran utama karena menawarkan kombinasi antara harga yang relatif bersahabat dan akses transportasi yang semakin membaik.

Di Bogor, misalnya, data dari 99.co menunjukkan rumah dijual dengan harga mulai Rp105 juta, sementara rata-rata harga rumah di wilayah tersebut mencapai Rp1,44 miliar.

Sementara itu, harga rumah di Depok terus mengalami kenaikan karena perluasan akses transportasi dan banyaknya proyek hunian baru. Berdasarkan data dari Lamudi, harga per meter persegi di kawasan Sawangan naik dari Rp6,65 juta/m² menjadi sekitar Rp7,08 juta/m² dalam dua tahun terakhir.

Di sisi lain, Cikarang menawarkan opsi rumah yang lebih ramah di kantong, dengan beberapa listing menunjukkan harga mulai dari Rp 337,5 juta untuk rumah cluster kecil di area pusat kota.

Melihat perbedaan harga yang cukup signifikan antar wilayah ini, tak heran jika banyak calon pembeli rumah bertanya-tanya lokasi mana yang masih menawarkan harga rumah yang ramah dengan gaji UMR.

Jawabannya tentu bergantung pada kebutuhan dan kemampuan masing-masing. Karena itu, artikel ini akan mengulas secara menyeluruh perbandingan harga rumah di Cikarang, Bogor, dan Depok, lengkap dengan karakteristik, keunggulan, dan potensi investasinya.

Jika Anda sedang mencari rumah nyaman dan sesuai budget, kini saatnya menjelajahi pilihan terbaik hanya di CariProperti.com.

Harga Rumah Rata-Rata di Cikarang

Sumber: sukasejatigardencity.com

Di pasar properti 2025, harga rumah di Cikarang menunjukkan varian yang cukup luas, tergantung lokasi, tipe rumah, dan kedekatan dengan infrastruktur utama. Menurut listing di Rumah123, rumah dijual di Cikarang sekarang berada di kisaran Rp 534 juta hingga Rp 1,8 miliar untuk berbagai tipe dan kondisi rumah. Sementara itu, menurut data dari CariProperti, harga rumah di Cikarang dijual mulai dari Rp7 juta – Rp10 juta per meter persegi.

Namun, jika Anda mencari rumah yang lebih terjangkau, ada juga penawaran di bagian pinggiran Cikarang yang masuk dalam kisaran harga lebih rendah. Misalnya di Cikarang Selatan, listing menunjukkan bahwa rumah bisa dijumpai mulai dari Rp 325 juta untuk rumah sederhana.

Di kawasan Lippo Cikarang, data menunjukkan bahwa harga median properti naik sekitar 5% dari Juli ke Agustus 2025, menunjukkan permintaan yang tetap aktif di segmen rumah di Cikarang.

Ini menegaskan bahwa harga rumah di Cikarang tidak stagnan, melainkan berkembang seiring dorongan pembangunan infrastuktur dan proyek properti baru di area tersebut.

Dengan rentang harga semacam ini, calon pembeli bisa membandingkan antara rumah di pusat Cikarang yang mahal dan rumah di pinggiran yang lebih murah, asalkan lokasi dan akses menuju fasilitas utama tetap terjamin.

Temukan juga pilihan rumah cicilan 5 jutaan di Bekasi di artikel ini:

7 Rumah Dijual Cicilan 5 Jutaan di Bekasi | Info Harga & Cicilan Terupdate

Harga Rumah di Bogor

Sumber: cariproperti.com

Ketika kita melihat harga rumah di Bogor, kita menemukan variasi yang cukup besar tergantung lokasi, tipe, dan kondisi unit. Menurut listing di laman CariProperti, harga rata-rata rumah di Bogor mulai dari Rp400 jutaan hingga Rp4 miliar, tergantung lokasi dan fasilitas yang dihadirkan.

Namun, harga ini bisa dibilang secara umum lebih murah jika dibanding kota besar lainnya, yang menunjukkan bahwa kota ini tetap menjadi alternatif menarik bagi pembeli rumah baru.

Secara spesifik, cluster Emerald Cilebut menjual rumah baru dengan harga mulai dari Rp389 juta – Rp700 juta dengan cicilan mulai dari Rp2,2 juta per bulan. Cluster ini menghadirkan rumah minimalis 1 dan 2 lantai yang sudah ada clubhouse dengan harga yang sangat ramah kantong.

Sementara itu, Bogor juga memiliki berbagai pilihan rumah premium dengan lingkungan eksklusif sehingga sangat cocok untuk para eksekutif dan pengusaha muda yang ingin menikmati hunian nyaman dengan pemandangan indah dan udara sejuk pegunungan. Salah satu cluster premium unggulan di Bogor adalah The Alderwood Residence Summarecon Bogor.

Harga Rumah di Depok

Sumber: cariproperti

Jika Anda sedang mencari hunian dengan akses dekat ke Jakarta namun masih menawarkan harga yang relatif terjangkau, maka harga rumah di Depok layak untuk diperhatikan.

Kawasan ini menjadi salah satu favorit bagi para pekerja muda dan keluarga baru karena lokasinya strategis, fasilitasnya lengkap, dan pilihan rumahnya sangat beragam.

Menurut data dari CariProperti, harga rumah di Depok saat ini berada di kisaran Rp 300 juta hingga Rp 2 miliar, tergantung pada tipe, lokasi, dan luas tanah bangunan.

Sebagai contoh, rumah di kawasan Cinere dan Sawangan dipasarkan dengan harga, rata-rata, mulai dari Rp300 juta — Rp600 juta. Angka ini tentunya jauh lebih dibanding tetangganya, Jakarta Selatan dan Tangerang Selatan.

Sebagai ilustrasi, Podomoro Golf View di kawasan Cimanggis ditawarkan dengan harga mulai Rp375 juta dan dilengkapi berbagai fasilitas seperti kolam renang, pusat kebugaran, serta akses langsung ke LRT Harjamukti. Di sisi lain, Hayaty Residence 2 dibanderol mulai Rp580 juta dengan keunggulan pada aspek keamanan, area hijau, dan kenyamanan bagi keluarga muda.

Menariknya, harga rumah di Depok terus menunjukkan tren kenaikan dalam beberapa tahun terakhir. Berdasarkan laporan Liputan6, harga rumah di kota ini meningkat hingga 35,76% dalam lima tahun terakhir, dengan rata-rata kenaikan tahunan sekitar 8,9%.) Kenaikan ini menandakan tingginya permintaan sekaligus potensi investasi yang menjanjikan di kawasan penyangga ibu kota tersebut.

Baca juga artikel ini untuk harga tanah di Depok:

Harga Tanah di Depok 2025: Daftar Lengkap & Tips Investasi Cerdas!

Perbandingan Langsung: Cikarang vs Depok vs Bogor

Tips Memilih Lokasi Rumah yang Tepat untuk Pekerja Gaji UMR

Memilih lokasi rumah bukan sekadar soal harga, tapi juga menyangkut kenyamanan dan nilai investasi jangka panjang. Berikut beberapa tips cerdas yang bisa membantu Anda menentukan lokasi hunian terbaik di antara Cikarang, Bogor, dan Depok.

1. Pertimbangkan Jarak ke Tempat Kerja

Bagi pekerja yang beraktivitas di Jakarta atau kawasan industri sekitarnya, jarak menjadi faktor utama. Misalnya, rumah di Cikarang cocok bagi Anda yang bekerja di kawasan industri karena aksesnya dekat dan efisien. Sementara rumah di Depok lebih ideal untuk pekerja kantoran di Jakarta Selatan karena terhubung langsung lewat Tol Depok–Antasari dan jalur KRL.

2. Perhatikan Akses Transportasi dan Infrastruktur

Aksesibilitas menjadi faktor penting dalam menentukan lokasi rumah. Pastikan kawasan pilihan Anda memiliki akses tol, stasiun KRL, atau terminal bus yang memadai. Bogor unggul dalam hal ini dengan jaringan KRL yang luas dan kemudahan menuju pusat kota melalui Tol Jagorawi. Sementara Cikarang didukung proyek LRT Jabodebek yang meningkatkan konektivitas ke Jakarta.

3. Cek Fasilitas Umum di Sekitar Kawasan

Fasilitas seperti sekolah, rumah sakit, dan pusat perbelanjaan menjadi nilai tambah sebuah hunian. Depok memiliki banyak universitas ternama dan fasilitas pendidikan, sedangkan Bogor unggul dalam kualitas lingkungan dengan ruang hijau yang luas. Cikarang pun kini berkembang dengan hadirnya mal, RS internasional, dan area komersial baru yang menambah daya tarik kawasan.

4. Evaluasi Potensi Nilai Investasi

Selain untuk tempat tinggal, rumah juga bisa menjadi aset jangka panjang. Pilihlah lokasi yang memiliki potensi pertumbuhan harga. Berdasarkan tren beberapa tahun terakhir, harga rumah di Depok menunjukkan kenaikan stabil di atas 8% per tahun, sementara Cikarang berpotensi tumbuh cepat karena ekspansi kawasan industri dan infrastruktur baru.

5. Sesuaikan dengan Gaya Hidup dan Budget

Terakhir, pastikan pilihan lokasi rumah sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan finansial Anda. Jika Anda mencari hunian dengan suasana sejuk dan alami, Bogor bisa jadi pilihan. Namun bila Anda mengutamakan akses cepat ke Jakarta dan harga masih terjangkau, Depok dan Cikarang bisa menjadi alternatif yang tepat.

Dengan memahami kelima poin di atas, Anda bisa menentukan lokasi rumah yang tidak hanya nyaman untuk ditinggali, tetapi juga menguntungkan untuk masa depan.

Menentukan Pilihan dari Perbandingan Harga Rumah di Cikarang, Bogor, dan Depok

Melalui hasil perbandingan harga rumah di Cikarang, Bogor, dan Depok, terlihat bahwa masing-masing kawasan memiliki daya tarik tersendiri bagi para pencari rumah baru.

Cikarang menonjol dengan harga rumah yang relatif terjangkau serta prospek investasi yang menjanjikan berkat kawasan industrinya yang terus tumbuh.

Bogor menghadirkan keseimbangan antara lingkungan hijau dan akses mudah ke Jakarta, menjadikannya favorit keluarga muda.

Sementara Depok menjadi pilihan strategis berkat lokasi yang dekat dengan pusat aktivitas di Jakarta Selatan dan tersedianya fasilitas umum yang lengkap.

Temukan Rumah Impian Anda Hanya di CariProperti

Jika Anda ingin membeli rumah dengan harga ramah kantong di kawasan Cikarang, Bogor, atau Depok, kini saatnya mencarinya hanya di CariProperti, platform properti terpercaya yang memudahkan Anda menemukan rumah impian tanpa ribet.

Keunggulan CariProperti:

• 🏡 Dedicated Agent: Dapatkan bantuan langsung dari agen profesional yang siap mendampingi Anda dari awal hingga akad.
• 💰 DP 0%: Banyak pilihan properti dengan uang muka ringan, ideal untuk pembeli rumah pertama.
• 🏠 Ribuan Pilihan Rumah Baru Berkualitas: Tersedia berbagai tipe rumah di lokasi strategis dengan harga bersaing.
• ⚡ KPR Instant Approval: Proses pengajuan cepat, mudah, dan bekerja sama dengan bank terpercaya.
• 💸 Jaminan Harga Terbaik: Pastikan Anda mendapatkan rumah impian tanpa khawatir biaya berlebih.

Segera wujudkan rumah impian Anda dengan mudah dan aman hanya di CariProperti.com, tempat terbaik untuk menemukan rumah baru di Cikarang, Bogor, dan Depok sesuai kebutuhan dan budget Anda.