Ambil KPR atau KPA? Pahami Perbedaannya Pasti Gak Nyesel

CariProperti - Akhir pekan kemarin, salah seorang teman saya bertanya, “Mendingan beli rumah atau apartemen?”.

Lalu saya menjawab, “Ya, tergantung kebutuhan lu. Kalau butuh tempat tinggal yang pas untuk keluarga dan anak, ya, rumah, sih. Tapi, kalau lu masih mau tinggal sendiri atau berdua doang sama pasangan, plus punya fasilitas lengkap, apartemen menarik. Apalagi sekarang cara bayarnya udah gampang, ada KPR sama KPA.”

Kemudian dia menambahkan, “KPA apaan? Bedanya sama KPR apa?”.

Anda pasti sudah sangat familiar dengan skema pembayaran KPR, tetapi mungkin beberapa dari Anda masih asing dengan namanya KPA. Sejatinya, KPR dan KPA tidak terlalu jauh berbeda. Namun, untung lebih paham lagi, yuk kita cek sama-sama perbedaan KPR dan KPA agar nantinya tidak salah pilih saat mau beli tempat tinggal.

Apa Sih KPR Itu?

Sumber: freepik.com

Mungkin untuk penjelasan mengenai KPR tidak perlu dijelaskan secara panjang lebar lagi. Secara sederhana, KPR adalah singkatan dari Kredit Pemilikan Rumah yang berguna sebagai sistem pembayaran rumah dengan cara dicicil kepada bank selama periode tertentu (tenor).

Nantinya Anda dapat memilih durasi tenor, apakah 5 tahun, 10 tahun, atau 20 tahun, sesuai dengan kemampuan dan keinginan Anda, kemudian pihak bank akan menentukan besaran cicilan dan bunga yang harus Anda bayar tiap bulannya.

Kalau Begitu, KPA Itu Apa?

KPA atau Kredit Pemilikan Apartemen sebenarnya tidak jauh berbeda dengan KPR. KPA sendiri merupakan fasilitas kredit pembelian apartemen yang diberikan oleh lembaga keuangan, misalnya bank. KPA ini biasanya diberikan kepada nasabah dengan skor kredit atau riwayat kredit yang baik.

Dari segi durasi atau tenor juga mirip dengan KPR. KPA memungkinkan Anda untuk mencicil apartemen dengan durasi 5–20 tahun dengan bunga tetap atau mengambang.

Lalu, Perbedaan KPR dan KPA Apa Saja?

Sumber: freepik.com

Nah, sekarang kita akan masuk ke inti pembahasan. Apa saja sih perbedaan KPR dan KPA?

1. Objek yang Dibiayai

Perbedaan pertama dan yang menjadi hal mendasar tentu saja objek yang dibiayai. Sesuai dengan namanya, KPA membiayai kredit pemilikan apartemen dengan jangka waktu tertentu, sedangkan KPR membiayai pemilikan rumah.

2. Status Kepemilikan Lahan

Ketika Anda sudah membeli sebuah properti, baik itu rumah atau unit apartemen, pasti Anda akan mendapatkan sebuah sertifikat yang menyatakan hak atau kepemilikan Anda atas properti tersebut. Namun, tahukah Anda jika rumah dan apartemen tidak memiliki sertifikat yang sama meski sama-sama membelinya?

Anda pasti sudah tahu jika membeli rumah maka Anda akan mendapatkan Sertifikat Hak Milik (SHM) sebagai bukti kepemilikan yang sah dan memiliki kekuatan hukum tetap. Di lain sisi, jika Anda membeli apartemen, maka Anda hanya akan mendapatkan Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) dengan masa berlaku hingga 30 tahun. Jadi, Anda tetap harus memperpanjang sertifikat agar dapat menempati apartemen. Hal ini tentu harus menjadi pertimbangan sebelum mengambil KPA.

3. Pemberi Kredit

Baik KPR atau KPA diberikan oleh pihak bank. Namun, tidak semua bank menyediakan layanan KPA. KPR akan diberikan oleh bank yang bekerja sama dengan pengembang perumahan, sedangkan KPA hanya akan diberikan oleh bank yang bekerjasama dengan pengembang apartemen. Jadi, sebaiknya Anda menanyakan ke customer service pihak bank atau kepada agen apartemen Anda.

4. Biaya yang Dibebankan

Skema KPR dan KPA sama-sama memiliki beberapa biaya yang harus dibayar, seperti uang muka atau DP, biaya appraisal, biaya notari, dan biaya administrasi lainnya. Namun, dalam skema KPR Anda mungkin akan mendapatkan keringanan karena ada beberapa biaya yang tidak dibebankan, seperti biaya tanda jadi.

Dalam skema KPR, biasanya ada biaya tanda jadi yang dapat dibebankan kepada developer atau pembeli. Namun, dalam skema KPA biaya ini tidak diperlukan. Anda juga mungkin bisa mendapatkan biaya uang muka yang lebih kecil dibandingkan dengan KPR.

Kelebihan KPA untuk Membeli Apartemen

Sumber: freepik.com

Membeli apartemen akan terasa sangat mudah jika Anda memutuskan menggunakan skema KPA karena skema ini memiliki banyak kelebihan yang bisa dinikmati. Apalagi, jika Anda memutuskan untuk membeli apartemen lewat CariProperti yang menawarkan ratusan apartemen premium yang bisa dicicil dengan biaya ringan.

Mau tahu apa saja kelebihan dari KPA? Simak terus, ya!

1. Tidak Harus Lunas Saat Itu Juga

Tentu saja kelebihan utama dari skema kredit adalah Anda tidak harus membayar lunas properti yang akan dibeli. Baik KPR maupun KPA memungkinkan Anda untuk membeli properti dengan membayar sebesar nominal tertentu dalam jangka waktu tertentu. Hal ini tentu sangat meringankan Anda, khususnya bagi pasangan yang baru ingin membeli properti pertama.

2. Legalitas Terjamin

Menggunakan skema KPA juga dapat menjamin legalitas apartemen yang akan Anda beli. Sebelum bekerjasama dengan pengembang apartemen, pihak pemberi KPA, dalam hal ini bank, akan memeriksa terlebih dahulu reputasi dan legalitas pengembang serta legalitas apartemen, seperti IMB. Selain itu, KPA juga biasanya menambahkan asuransi jiwa dan asuransi properti sebagai keuntungan tambahan.

3. Dapat Dicicil dalam Jangka Waktu yang Lama

Skema KPA memungkinkan Anda untuk mencicil apartemen dalam jangka waktu 5–20 tahun yang dapat Anda sesuaikan dengan kemampuan. Semakin lama tenor yang Anda pilih, maka akan semakin ringan cicilan per bulannya.

4. Adanya Peluang Investasi atau Passive Income

Membayar cicilan KPA mungkin bisa menjadi beban tersendiri bagi Anda. Tetapi, tahukah jika skema ini juga bisa memberikan Anda uang tambahan?

Nah, dengan KPA itu artinya Anda sudah langsung jadi pemilik sebuah unit apartemen. Dengan begitu, Anda dapat langsung menyewakan unit ke orang lain. Nantinya, uang hasil sewa dapat Anda jadikan alat pembayaran cicilan KPA atau tambahan pendapatan Anda.

Cara & Syarat Pengajuan KPA

1. Mencari Bank yang Menyediakan KPA

Hal pertama yang mesti Anda lakukan adalah mencari bank yang menyediakan layanan KPA. Perlu Anda ketahui bahwa tidak semua bank memiliki layanan KPA, jadi sebaiknya Anda menanyakan terlebih dahulu kepada customer service bank atau tim marketing apartemen mengenai bank yang bekerja sama.

Anda juga dapat berkonsultasi kepada agen properti, seperti CariProperti, yang siap untuk membantu Anda menemukan bank yang cocok dan menjalani seluruh proses administrasi dari awal hingga akhir.

2. Siapkan Segala Dokumen yang Dibutuhkan

Langkah berikutnya adalah menyiapkan segala dokumen yang menjadi persyaratan mengajukan KPA, seperti KTP, slip gaji, dan NPWP. Pastikan tidak ada yang terlewatkan untuk memudahkan penerimaan pengajuan KPA Anda.

3. Ajukan Permohonan

Jika semua dokumen sudah dipenuhi, maka Anda hanya tinggal mengajukan permohonan KPA ke bank. Pada tahap ini Anda hanya perlu mengisi formulir permohonan sesuai dengan prosedur.

4. Tanda Tangan Perjanjian

Jika semua sudah Anda lakukan sesuai prosedur, maka Anda hanya tinggal menunggu persetujuan dari pihak bank. Jika KPA Anda telah disetujui, maka bank akan mengirimkan surat perjanjian yang harus Anda tanda tangan.

Bacalah terlebih dahulu kontrak perjanjian yang ada dengan seksama agar dapat mengerti ketentuan yang berlaku dalam surat perjanjian. Dengan begitu, Anda dapat terhindar dari masalah di masa depan.

Lantas apa saja yang menjadi syarat untuk mengajukan KPA?

Persyaratan Umum

1. Berusia minimal 21 tahun atau sudah menikah;
2. WNI;
3. Memiliki penghasilan tetap;
4. Memiliki riwayat kredit yang bersih.

Syarat Dokumen

1. Fotokopi KTP, KK, dan NPWP;
2. Slip gaji atau surat penghasilan;
3. Rekening koran 3 bulan terakhir;
4. Dokumen properti seperti PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli).

_______

Itulah beberapa perbedaan KPR dan KPA yang harus Anda perhatikan sebelum membeli properti, khususnya bagi Anda yang baru ingin pertama kali membeli hunian. Cobalah untuk mempertimbangkan segala kelebihan dan kekurangan dari skema pembayaran yang ada. Jika sudah yakin, Anda bisa langsung mengunjungi CariProperti dan memilih apartemen yang diinginkan.

CariProperti menyediakan ratusan apartemen baru di Indonesia dengan lokasi super strategis, desain modern dan premium, serta fasilitas lengkap yang akan membuat waktu istirahat Anda jadi lebih berkualitas. 

Bersama kami, Anda juga akan memiliki pengalaman beli apartemen termudah karena agen kami siap menjadi sahabat yang akan membantu seluruh proses jual beli apartemen dari pencarian apartemen, show unit, pengajuan KPA, hingga akad.