Review KPR BCA, Worth It Gak Ya?

Ikki Riskiana02 Aug 2022

Salah satu KPR yang populer di kalangan masyarakat dalam hal pembelian rumah, apartemen, atau ruko adalah KPR BCA. 

Tapi, apakah pengajuan KPR BCA itu ribet? Benarkah suku bunga KPR BCA bersaing? Apa saja keunggulan dan kelemahan KPR BCA? Apakah worth it? Yuk simak review KPR BCA berikut ini!

 

Jenis KPR BCA

Review KPR BCA

  • KPR Pembelian

BCA menyediakan fasilitas pinjaman KPR untuk pembelian rumah, apartemen, atau ruko yang baru atau second dengan tenor hingga 20 tahun. 

Dengan tenor yang panjang, cicilan angsurannya pun lebih terjangkau. Jadi, Anda bisa lebih cepat memiliki rumah tanpa harus lama menabung.

  • KPR Refinancing

KPR Refinancing bisa Anda gunakan untuk rumah yang sudah lunas atau rumah yang masih KPR.

Rumah di revaluasi oleh bank untuk menentukan nilai rumah tersebut saat ini. Dari nilai hasil revaluasi, bank menghitung jumlah kredit yang bisa diberikan, biasanya sekitar 70% hingga 90% nilai rumah.

  • KPR Renovasi

KPR Renovasi cocok untuk Anda yang membutuhkan biaya untuk perbaikan rumah.

Syaratnya tentu saja rumah tersebut harus atas nama sendiri sebagai jaminan dalam pengajuan kredit. Rumah tersebut boleh yang sudah lunas maupun yang masih KPR.

 

Bunga KPR BCA

Review KPR BCA

Bunga Bank BCA dikenal cukup murah, bersaing, dan skemanya inovatif, lho!

Ada dua skema bunga KPR BCA, yaitu:

Fix Rate, yaitu suku bunga tetap selama periode tertentu. Periode fixnya adalah 2, 3, dan 5 tahun. 

Fix and Cap Rate, yaitu suku bunga tetap selama periode tertentu. Setelah itu, bunga akan naik dan di cap maksimum pada tingkat tertentu.

Setelah masa cap kedua suku bunga tersebut berakhir, bunga floating diterapkan dan akan ditinjau setiap 6 bulan.

 

Syarat Mengajukan KPR BCA

Review KPR BCA

Persyaratan untuk mengajukan KPR di BCA adalah sebagai berikut.

  • WNI berusia minimal 21 tahun, berprofesi sebagai karyawan, pengusaha, ataupun profesional.
  • Maksimal berusia 58 tahun atau sesuai ketentuan pensiun bagi karyawan, 70 tahun untuk profesional/wiraswasta.
  • Telah bekerja selama 2 tahun, income minimal Rp5 Juta per bulan.
  • Wajib menutup asuransi dengan syarat banker’s clause.
  • Perjanjian kredit dan Akta Pembebanan Hak Tanggungan.
  • Pembayaran angsuran dengan Auto debet dari rekening pemohon di BCA.

 

Persyaratan dokumen pengajuan KPR BCA adalah sebagai berikut.

  • Fotokopi KTP pemohon, kartu keluarga, surat nikah atau cerai
  • Fotokopi NPWP Pemohon.
  • Slip gaji terakhir/Surat keterangan penghasilan.
  • Fotokopi tabungan 3 bulan terakhir
  • Surat pemesanan rumah developer/surat pengantar broker
  • Bukti pembayaran appraisal (rumah second)
  • Khusus untuk usaha: fotokopi NPWP Badan Usaha, Akta pendirian/perubahan terkini, SIUP, dan TDP 
  • Dokumen Jaminan: fotokopi sertifikat HM/HGB/Strata Title, PBB terakhir (kecuali properti baru), Akta Jual Beli (AJB).

 

Kalkulator Simulasi Pinjaman

Review KPR BCA

BCA juga menyediakan kalkulator simulasi pinjaman untuk memperhitungkan cicilan per bulan KPR yang bisa Anda akses di situs resmi BCA.

Informasi yang perlu Anda cantumkan untuk menghitung simulasi cicilan adalah:

  • Harga properti yang ingin dibeli
  • Uang Muka (DP)
  • Masa Pinjaman (tenor)

Anda juga harus memilih skema bunga BCA. Pertimbangkan dengan matang setiap pilihan tersebut. Sesuaikan dengan kondisi keuangan Anda, ya!

 

Cara Pengajuan KPR BCA Secara Online

Review KPR BCA

Kata siapa pengajuan KPR di BCA itu ribet? Kini, Anda bisa mengajukan KPR secara online tanpa perlu repot datang langsung ke kantor cabang BCA. 

Berikut proses pengajuan online di web form BCA.

  1. Daftar di situs resmi BCA untuk bisa mengisi form online.
  2. Unggah persyaratan dokumen.
  3. Simpan proses dalam bentuk draft agar bisa melanjutkan kembali.

 

Promo KPR BCA

Review KPR BCA

Menariknya, Bank BCA sering ada promo suku bunga KPR, lho! Anda bisa mendapatkan bunga diskon spesial yang lebih rendah biasanya di awal atau pertengahan tahun.

Promo ini dilakukan bersama dengan developer perumahan. Jadi, pastikan Anda membeli rumah yang developernya sudah bekerjasama dengan BCA agar proses pengajuan menjadi lebih mudah.

 

Pengalaman Pengajuan KPR BCA

Review KPR BCA

Bram, seorang karyawan swasta bagian sales properti, sharing tentang proses pembelian rumah dengan fasilitas KPR BCA melalui channel youtubenya (Lumiere Production). Berikut rangkuman step-step yang dilakukan.

  • Memilih KPR BCA

Bram memilih KPR BCA karena developer sudah bekerjasama dengan bank tersebut agar prosesnya lebih mudah dan kemungkinan besar akan dapat promo menarik. Selain itu, suku bunga KPR BCA juga merupakan salah satu yang terbaik (rendah dan bersaing).  

  • Membayar DP Rumah ke Developer

Bram membayarkan cicilan DP ke developer. Pelunasan DP adalah syarat yang wajib dipenuhi dalam pengajuan KPR. Surat pelunasan DP merupakan salah satu dokumen yang diminta oleh Bank.

  • Melampirkan Dokumen

Dokumen yang perlu dilengkapi oleh Bram adalah KTP, NPWP, KK, slip gaji, surat keterangan kerja dari perusahaan, buku nikah dan KTP/KK pasangan karena status KTP dan KK Bram belum diperbaharui.

Selain itu, Bram juga harus melampirkan bukti potong pajak yang Ia minta dari HRD perusahaannya, melampirkan mutasi rekening 3 bulan terakhir dari bank, dan kwitansi pembayaran DP dari developer.

Pihak bank ingin memastikan apakah mutasi rekening banknya sudah sesuai dengan uang yang dibayarkan ke developer.

  • Verifikasi dan Analisa Kredit

Setelah seluruh dokumen dilampirkan, pihak bank akan melakukan verifikasi dan analisa kredit untuk memutuskan pengajuan pinjaman KPR. Pemohon tinggal menunggu pemberitahuan dari Bank BCA, biasanya sekitar 2 minggu.

  • Approval Pinjaman

Setelah diapprove oleh pihak Bank BCA dalam waktu yang relatif singkat, Bram akan diberikan surat persetujuan kredit sekaligus biaya-biaya penawaran KPR-nya. 

Plafon kredit atau biaya yang dipinjam dari bank untuk melunasi rumah adalah Rp900 Juta. Kurang lebih biaya KPR yang harus dipersiapkan sekitar Rp17 juta atau 1,9% dari pinjaman dengan rincian sebagai berikut.

  • Biaya provisi 1% atau sekitar Rp9 Juta
  • Biaya administrasi Rp250.000 
  • Premi asuransi jiwa Rp6,7 Juta
  • Premi asuransi jaminan Rp1 juta
  • Biaya akad kredit dan jaminan itu sesuai tagihan dari notaris.

Biaya tersebut sudah mendapatkan program suku bunga spesial, jadi biaya KPR-nya sudah termasuk lebih murah sehingga tidak bisa didiskon.

Bunga yang dipilih oleh Bram adalah Fix & Cap, jadi 2 tahun pertama bunganya di angka 5,58%. 3 tahun berikutnya itu maksimal di angka 7,88%.

Salah satu alasan Bram memilih KPR BCA itu karena setelah masa fix nya berakhir atau 5 tahunnya berakhir, kalau ingin melakukan pelunasan sebagian atau pelunasan seluruhnya itu tidak ada penaltinya lagi. Menarik, bukan?

  • Akad Kredit

Proses akad kreditnya sangat cepat. Setelah dijelaskan point-pointnya oleh tim legal BCA, Bram dan istrinya masuk ke ruangan notaris. 

Kemudian, notaris akan mengonfirmasikan detail informasi data diri dan dan rumah yang ingin dibeli.

Proses akad kredit berlangsung cepat, kurang dari 1 jam.

Setelah akad selesai, maka pihak bank akan melakukan pencairan kredit kepada pihak developer. Pembayaran cicilan kredit dimulai 1 bulan kemudian dan sifatnya itu auto debet ke rekening BCA.

Oleh karena itu, bagi Anda yang belum punya rekening BCA, sebelum akad kredit itu sudah pasti diwajibkan membuat rekening BCA.

Jadi, prosesnya tidak ribet kan? Anda hanya perlu melengkapi dokumen dan mengikuti alur proses pengajuan KPR BCA.

 

Keunggulan dan Kelemahan Pinjaman KPR BCA

Review KPR BCA

Keunggulan

  1. Produk KPR lengkap yang bisa Anda pilih sesuai dengan kebutuhan. Bagi Anda yang sudah punya KPR, bisa melakukan top-up dengan refinancing.
  2. Bebas penalti jika Anda ingin melakukan pelunasan lebih awal sebagian atau seluruhnya selama suku bunga tidak dalam masa fix 3 tahun, 5 tahun, Fix & Cap.
  3. Suku bunga rendah dan bersaing di pasar.
  4. Skema bunga inovatif dan menarik, fix & cap skema hanya ada di BCA.
  5. Proses pengajuan online tanpa harus datang langsung ke kantor cabang BCA.
  6. Banyak kerjasama dengan developer ternama.
  7. Proses kreditnya lebih efisien dan cepat.

 

Kelemahan

  1. Tidak mudah disetujui karena cukup ketat seleksinya. Solusinya, Anda harus memiliki track-record yang baik di BCA untuk menjadi nilai plus agar lebih mudah disetujui.
  2. Developer kecil jarang bekerjasama.
  3. Jaringan hanya ada di kota-kota besar sehingga nasabah di kota kecil cukup sulit untuk megakses layanan bank BCA.

 

Nah, itu dia review KPR BCA yang bisa menjadi pilihan cerdas bagi Anda.

KPR BCA memberikan solusi yang tepat sesuai kebutuhan dan memberikan sejumlah keunggulan yang bisa Anda nikmati. Tentunya worth it, kan?

 

Jika Anda ingin mencari hunian idaman dengan developer yang terpercaya dan sudah bekerjasama dengan Bank BCA, Anda bisa mengunjungi situs CariProperti dan dapatkan promo menarik KPR-nya!

Artikel Lainnya

25 Jan 2022

7 Rumah BSD Gaya Jepang yang Minimalis dan Modern

Rumah bergaya Jepang saat ini menjadi hunian yang sangat diminati, terutama oleh generasi millenial. Alasan hunian ini kian digandrungi adalah interiornya yang minimalis. Biasanya, rumah berdesain Jepang memadukan warna netral yang membuat hunian ter...

07 Jul 2022

6 Trend Desain Rumah Baru 2022, Mana yang Favorit Anda?

Memiliki rumah sesuai selera menjadi kunci dari kenyamanan untuk selalu betah di rumah. Apalagi dengan keadaan saat ini yang mengharuskan kita beraktivitas dari rumah atau Work From Home (WFH). Suasana rumah yang nyaman memang nyatanya dapat mendukun...

26 Nov 2021

5 Tempat Nongkrong Hits di BSD Ini Surganya Kaum Milennial

Anda sedang ingin bersantai? Mencari tempat dengan suasana yang nyaman untuk meninggalkan sejenak urusan di hari kerja? Akan selalu ada saatnya Anda merasa lelah dengan rutinitas Anda yang biasa, jadi Anda harus melepas lelah meski hanya sebentar saj...