11 Tips Beli Apartemen Murah di Jabodetabek, Kualitas Nomor 1

Punya apartemen sendiri di tengah kota besar memang jadi impian banyak orang. Tapi sering kali, harga properti yang tinggi membuat keinginan itu terasa sulit dicapai.

Karena itu, banyak calon pembeli mulai mencari tips beli apartemen murah agar tetap bisa punya hunian strategis tanpa membebani keuangan.

Menurut data dari 99 Group dan Rumah123 (2024), lebih dari 70% pencari properti di Indonesia berasal dari kalangan milenial dan Gen Z. Sementara laporan Bank Indonesia juga mencatat bahwa 60% pembelian apartemen berasal dari segmen masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah. Itu artinya, minat akan hunian apartemen yang murah semakin meningkat tiap waktunya

Maka dari itu, memahami tips beli apartemen murah yang aman, legal, dan menguntungkan menjadi langkah penting sebelum memutuskan membeli.

Kalau Anda ingin langsung menemukan apartemen impian dengan harga bersahabat, Anda bisa mulai mencarinya di CariProperti.com, tempat terbaik untuk menemukan hunian modern dengan penawaran terbaik.

15 Tips Beli Apartemen Murah Paling Mudah dan Anti Rugi

1. Tentukan Tujuan: Hunian atau Investasi

Langkah pertama dalam tips beli apartemen murah adalah memahami tujuan pembelian, apakah untuk ditinggali atau dijadikan investasi.

Jika untuk hunian pribadi, fokuslah pada kenyamanan dan akses sehari-hari seperti kedekatan dengan kantor, kampus, atau fasilitas publik.

Namun jika tujuannya investasi, pilih lokasi dengan prospek kenaikan nilai tinggi, misalnya di sekitar stasiun MRT, LRT, atau kawasan pengembangan baru.

Menurut laporan dari agen properti CariProperti, riset awal tentang tujuan pembelian adalah langkah paling krusial agar pembeli tidak salah strategi.

Dengan memahami motivasi sejak awal, Anda bisa menentukan lokasi, ukuran unit, serta rencana keuangan yang paling sesuai tanpa harus keluar dari batas bujet.

2. Riset Harga Pasar di Area Strategis

Langkah penting berikutnya dalam tips beli apartemen murah adalah melakukan riset harga pasar secara menyeluruh. Jangan langsung tergiur dengan iklan harga rendah tanpa membandingkan data dari berbagai sumber terpercaya.

Gunakan situs properti tepercaya seperti CariProperti untuk memetakan harga apartemen di area yang Anda incar. Dari situ, Anda bisa mengetahui rata-rata harga per meter persegi dan menentukan batas atas harga wajar sesuai bujet.

3. Pilih Waktu Promo & Skema Khusus

Salah satu strategi cerdas dalam tips beli apartemen murah adalah memanfaatkan momentum promo dan program pembiayaan khusus dari pengembang maupun bank.

Banyak developer memberikan potongan harga, cashback, atau DP ringan pada momen tertentu, seperti saat grand launching proyek baru, pameran properti nasional, atau menjelang akhir tahun ketika target penjualan sedang dikejar.

4. Periksa Kondisi Unit secara Detail

Sebelum beli apartemen baru, biasanya Anda akan diajak untuk melakukan show unit, baik itu oleh agen properti atau pihak marketing developer. Nah, saat proses ini Anda wajib memeriksa kondisi dan kualitas unit secara menyeluruh. Periksa pintu, dinding, plafon, hingga jendela apakah ada retakan atau kebocoran. Pastikan AC, sistem kelistrikan, dan sanitasi berfungsi baik.

5. Teliti Legalitas Dokumen Sebelum Membeli

Sebelum beli apartemen, pastikan legalitasnya sudah lengkap. Jangan tergoda harga rendah tanpa memastikan dokumen kepemilikan dan izin pembangunan lengkap. Legalitas yang jelas menjamin keamanan investasi dan melindungi pembeli dari potensi sengketa di kemudian hari.

Menurut panduan resmi Kementerian ATR/BPN, apartemen yang legal wajib memiliki Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) yang masih berlaku.

Pastikan juga pengembang memiliki IMB atau yang kini dikenal sebagai PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), serta Sertifikat Laik Fungsi yang menunjukkan bahwa gedung tersebut layak dihuni.

Selain itu, pastikan dokumen seperti AJB, Bukti Pelunasan PBB, dan PPJB ditandatangani di hadapan notaris atau PPAT resmi.

6. Evaluasi Reputasi Developer dan Manajemen Apartemen

Langkah penting berikutnya dalam tips beli apartemen murah adalah memastikan reputasi developer dan manajemen pengelola apartemen.

Calon pembeli disarankan untuk meninjau proyek-proyek yang telah diselesaikan oleh developer sebelumnya. Perhatikan apakah proyek-proyek tersebut selesai tepat waktu, memiliki kualitas bangunan yang baik, dan mendapatkan izin resmi dari pemerintah.

Selain reputasi pengembang, manajemen apartemen juga memegang peran penting setelah unit selesai dibangun. Manajemen yang baik umumnya memiliki jadwal maintenance yang rutin sehingga memastikan kebersihan lingkungan, keamanan 24 jam, serta pemeliharaan fasilitas tetap optimal. Sebaliknya, manajemen apartemen yang buruk hanya akan membuat fasilitas apartemen cepat rusak dan biaya IPL membengkak/

7. Hitung Semua Biaya Tambahan & Pajak Sebelum Membeli

Salah satu kesalahan paling umum saat membeli apartemen murah adalah hanya fokus pada harga unit tanpa memperhitungkan biaya tambahan yang menyertainya.

Padahal, total pengeluaran bisa jauh lebih besar dari harga awal jika tidak dihitung dengan cermat sejak awal.

Beberapa biaya yang wajib diperhatikan antara lain biaya notaris, balik nama sertifikat, BPHTB), serta pajak penjualan yang dikenakan oleh pemerintah daerah.

Selain itu, pembeli juga perlu mempersiapkan biaya maintenance apartemen atau Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL), yang mencakup pemeliharaan fasilitas umum, kebersihan, dan keamanan.

Besaran biaya ini bervariasi tergantung pada lokasi dan kelas apartemen, namun umumnya berkisar antara Rp20.000 hingga Rp50.000 per meter persegi per bulan.

Baca juga: Pahami 6 Jenis Pajak Jual Beli Apartemen agar Kantong Tidak Bolong

8. Negosiasikan Harga Unit dengan Cerdas

Menawar harga bukan sekadar soal keberanian, tetapi tentang strategi dan data. Setelah Anda melakukan riset harga pasar, pahami juga usia bangunan, kondisi unit, serta fasilitas yang tersedia. Informasi ini dapat menjadi dasar kuat untuk mengajukan penawaran yang masuk akal dan profesional.

Misalnya, jika apartemen sudah berusia lebih dari 10 tahun dan membutuhkan renovasi ringan, Anda bisa menggunakan hal itu sebagai alasan untuk menawar harga 5–10% lebih rendah dari harga pasaran. Begitu pula jika fasilitas seperti kolam renang atau area parkir tidak dalam kondisi optimal, Anda memiliki dasar yang logis untuk melakukan negosiasi.

9. Pilih Unit Berdasarkan Orientasi & Lantai

Pemilihan lantai dan arah hadap unit sangat berpengaruh pada kenyamanan dan efisiensi hunian. Menurut Ikatan Arsitek Indonesia (IAI), orientasi bangunan menentukan pencahayaan alami dan sirkulasi udara.

Unit di lantai menengah (5–15) biasanya paling ideal—tidak terlalu bising, lebih aman, dan memiliki pemandangan yang baik. Sementara itu, arah hadap timur atau selatan direkomendasikan karena memberi cahaya pagi yang lembut tanpa membuat ruangan panas berlebihan.

Sebaliknya, unit yang menghadap barat cenderung lebih panas di sore hari dan bisa meningkatkan konsumsi energi pendingin. Karena itu, sebaiknya tinjau unit di berbagai waktu sebelum membeli untuk memastikan pencahayaan dan suhu sesuai kebutuhan Anda.

10. Cek Aturan Gedung & Peraturan Internal

Sebelum membeli apartemen, penting untuk memahami aturan dan kebijakan internal gedung yang ditetapkan oleh pihak manajemen atau pengelola.

Setiap apartemen biasanya memiliki regulasi berbeda terkait jam operasional fasilitas, aturan renovasi unit, penggunaan area publik, hingga kebijakan hewan peliharaan.

Menurut RealEstat.id, banyak calon penghuni baru yang tidak memperhatikan aturan ini sejak awal, sehingga berujung pada konflik dengan pengelola atau penghuni lain.

Misalnya, beberapa gedung hanya memperbolehkan renovasi di jam tertentu atau melarang perubahan struktur dinding.

Baca juga: Panduan Lengkap Jenis Sertifikat Apartemen di Indonesia

11. Gunakan Agen Properti Terpercaya

Dalam mencari apartemen murah yang legal dan aman, bekerja sama dengan agen properti terpercaya adalah langkah penting yang sering diabaikan pembeli pertama.

Agen profesional, seperti CariProperti, tak hanya membantu mencari unit sesuai anggaran, tetapi juga memastikan seluruh proses pembelian berjalan sesuai aturan hukum yang berlaku.

Agen berizin memiliki akses langsung ke database properti valid, mampu memverifikasi legalitas dokumen, serta membantu dalam proses negosiasi harga agar pembeli tidak dirugikan.

Mereka juga mendampingi pengurusan surat, notaris, hingga perhitungan pajak pembelian, sehingga transaksi menjadi lebih efisien dan transparan.

_____

Mendapatkan apartemen murah di tengah tingginya harga properti kota besar bukan hal mustahil.

Dari riset harga di lokasi strategis, memahami legalitas dokumen, hingga memperhitungkan biaya maintenance apartemen, setiap tahap memiliki peran penting agar keputusan membeli apartemen tetap aman dan menguntungkan.

Dengan mengikuti tips beli apartemen murah yang telah dibahas, mulai dari menentukan tujuan pembelian, memilih waktu promo, mengecek reputasi developer, menegosiasikan harga, hingga memanfaatkan jasa agen properti berizin, Anda dapat menemukan hunian berkualitas tanpa harus mengorbankan stabilitas keuangan.

Kuncinya adalah riset, kesabaran, dan memanfaatkan sumber informasi terpercaya untuk menghindari jebakan harga atau proyek yang tidak jelas. Dengan perencanaan matang, apartemen impian bukan lagi sekadar keinginan, tetapi bisa menjadi investasi masa depan yang cerdas.

Temukan Apartemen Impianmu Sekarang!

Masih bingung cari apartemen murah tapi tetap legal, aman, dan strategis?
Langsung saja ke CariProperti.com!.

✨ Kenapa CariProperti?

• Ribuan apartemen baru & second eksklusif siap pilih
• Promo DP 0% & cicilan ringan yang ramah kantong
• Agen profesional siap bantu dari survei hingga akad
• Harga dijamin terbaik dengan proses transparan
• KPR Instant Approval buat kamu yang ingin cepat pindah

Jangan tunggu harga naik! Wujudkan hunian impian dan mulai langkah cerdasmu sekarang bersama CariProperti — tempat terbaik cari apartemen murah dan berkualitas.