Rumah Dijual di Cibubur, Jakarta Timur

Kawasan Cibubur, khususnya township Kota Wisata Cibubur, menawarkan keunggulan strategis melalui akses transportasi yang sangat baik. Gerbang Tol Cibubur 2 (Tol Jagorawi) menjadi pintu mobilitas penting menuju Jakarta, Bogor, maupun Bekasi, dengan beberapa cluster premium seperti Averon berlokasi hanya sekitar satu menit dari gerbang tol. Dari sisi transportasi publik, LRT Jabodebek Cibubur Line yang melayani Stasiun Harjamukti sejak 2023 telah menambah alternatif mobilitas massal, terintegrasi dengan moda lain, sehingga mengurangi ketergantungan pada kendaraan pribadi. 

Infrastruktur ini diperkuat oleh akses feeder bus Transjabodetabek dari Kota Wisata menuju Cawang, serta kedekatan hunian baru seperti Majapahit Suites yang hanya 3 menit dari pintu keluar Tol Jagorawi dan JORR 2, sekaligus 5 menit dari Stasiun LRT. Dari perspektif teknis tata kota, Cibubur dikembangkan sebagai township terpadu dengan sistem one-gate security, manajemen kawasan, ruang terbuka hijau, hingga fasilitas olahraga dan area komersial internal, yang mendukung keberlanjutan fungsi hunian sekaligus mengurangi kebutuhan perjalanan keluar kawasan. 

Fasilitas utama meliputi mall Living World Kota Wisata, Eka Hospital, dan sekolah unggulan seperti Al Azhar, BPK Penabur, hingga Sekolah Islam Fajar Hidayah, yang semuanya berada dalam radius dekat. Tren terbaru juga menunjukkan pertumbuhan hunian vertikal seperti apartemen di sekitar akses tol dan LRT, menawarkan pilihan lebih fleksibel bagi mereka yang membutuhkan efisiensi mobilitas. Secara teknis, integrasi antara transportasi publik, jaringan tol, serta kelengkapan fasilitas township membuat Cibubur menjadi salah satu kawasan hunian dengan infrastruktur paling matang di Jakarta Timur, sekaligus relevan bagi pencari rumah awam maupun investor jangka panjang

Pasar properti di Cibubur menawarkan pilihan beragam mulai dari rumah subsidi hingga premium, dengan rentang harga yang menyesuaikan kebutuhan dan kemampuan finansial pembeli. Untuk segmen rumah subsidi dan terjangkau di kisaran Rp400–700 jutaan, pilihan umumnya berupa rumah kecil atau second yang membutuhkan renovasi, seperti unit di Cibubur City dengan luas bangunan 36 m² di atas tanah 96 m² seharga Rp660 juta, atau rumah entry-level di Green Cempaka Cibubur seharga mulai Rp400 jutaan yang lebih cocok bagi pembeli pertama. 

Tak jauh dari sini, ada juga perumahan Harvest City dengan berbagai tipe untuk keluarga

Pada segmen rumah menengah di kisaran Rp800 juta–Rp1,5 miliar, pembeli dapat menemukan unit cluster standar di kawasan seperti Kota Wisata Cibubur atau perumahan strategis lain dengan fasilitas dasar hingga lengkap, rata-rata menawarkan 2–3 kamar tidur. 

Sedangkan untuk rumah premium di atas Rp2 miliar, tersedia unit luas dengan fasilitas eksklusif, misalnya Cluster Richmond Kota Wisata yang menawarkan rumah tiga lantai dengan harga Rp8 miliar ke atas, dilengkapi fitur seperti private lift dan desain fasad mewah. 

Dari sisi teknis, tren harga di Cibubur menunjukkan bahwa unit di bawah Rp700 juta umumnya berlokasi di pinggiran cluster atau membutuhkan renovasi signifikan, sedangkan rumah baru dalam cluster modern lebih banyak hadir pada segmen menengah hingga premium. 

Faktor utama yang memengaruhi harga adalah kedekatan dengan akses tol dan transportasi publik (seperti LRT Jabodebek), ketersediaan fasilitas township (mall, rumah sakit, sekolah), serta reputasi developer besar seperti Sinar Mas Land atau Ciputra. Hal ini menegaskan bahwa bagi pencari rumah awam, pemahaman teknis terkait lokasi, kondisi bangunan, serta biaya perawatan tambahan menjadi aspek penting sebelum membeli rumah di Cibubur.

Kawasan Cibubur berkembang menjadi salah satu pusat hunian terpadu di Jabodetabek berkat hadirnya berbagai proyek township skala besar yang dikembangkan oleh developer ternama. Kota Wisata Cibubur (Sinar Mas Land) berdiri di atas lahan luas dengan banyak cluster modern, ruang terbuka hijau, serta fasilitas internal seperti taman, playground, dan pusat olahraga. 

Cluster premium seperti Averon (harga Rp3,6–6,6 miliar) dilengkapi fitur smart home, solar panel, dan promo KPR, sementara Atherton menawarkan 69 unit eksklusif 3 lantai di pusat township, serta Nashville sebagai pilihan lebih terjangkau mulai Rp1,7 miliar. Selain itu, CitraGrand Cibubur CBD (Ciputra) mengusung konsep “Redefined Modern Living” dengan lahan ±100 hektar yang menggabungkan area hunian dan pusat bisnis. Fasilitasnya meliputi lifestyle center, education center, health & wellness, hingga ruko komersial, dengan harga rumah di kisaran Rp1,46–6,02 miliar; cluster Fraser Park misalnya ditawarkan sekitar Rp1,33 miliar. 

Opsi lain adalah Legenda Wisata Cibubur (Sinar Mas Land) dengan luas ±180 hektar dan konsep “one-stop living” yang menghadirkan hunian, wisata, waterpark, pusat belanja, hingga arena olahraga. Harga unitnya bervariasi dari Rp650 juta hingga Rp15 miliar, dengan contoh cluster New Da Vinci seharga Rp1,53–1,83 miliar untuk rumah 2 lantai. 

Untuk segmen menengah, terdapat Lavender Residence di sekitar Gunung Putri, menawarkan tipe 1–1,5 lantai dengan harga ±Rp1–1,1 miliar, cocok untuk keluarga muda yang membutuhkan hunian fungsional dengan akses mudah ke sekolah, rumah sakit, dan tol. 

Dari sudut pandang teknis, variasi proyek township di Cibubur mencerminkan segmentasi pasar yang luas: mulai dari entry-level hingga premium, dengan perbedaan signifikan pada fasilitas, integrasi infrastruktur (tol Jagorawi, JORR II, LRT Jabodebek), serta reputasi developer. Hal ini menjadikan Cibubur sebagai kawasan hunian yang tidak hanya strategis, tetapi juga memiliki prospek pertumbuhan nilai properti jangka panjang.

Bagi pembeli yang mencari rumah di Cibubur, ada beberapa aspek penting yang perlu diperiksa secara teknis agar keputusan pembelian lebih aman dan sesuai kebutuhan. Dari sisi legalitas, pastikan dokumen kepemilikan lengkap, seperti sertifikat tanah (SHM), IMB, hingga bukti pembayaran PBB, serta cek rekam jejak developer dalam menyelesaikan proyek. Untuk akses transportasi, pilih hunian dekat tol utama seperti Jagorawi atau JORR II, serta pastikan tersedia moda publik seperti LRT Jabodebek atau bus feeder; secara teknis, akses jalan internal cluster yang matang akan mengurangi risiko kemacetan lokal. 

Dari aspek fasilitas dan lingkungan, perhatikan ketersediaan sekolah, rumah sakit, mall, serta fasilitas internal seperti taman, ruang terbuka hijau, keamanan one-gate, dan CCTV, yang secara praktis meningkatkan kenyamanan dan menekan biaya tambahan mobilitas harian. Dalam hal anggaran, hitung tidak hanya harga rumah tetapi juga biaya tambahan seperti DP, pajak, notaris, serta iuran lingkungan; secara finansial sehat, cicilan KPR idealnya tidak melebihi 30% penghasilan bulanan. 

Untuk potensi investasi, pilih lokasi dengan dukungan infrastruktur baru (tol, stasiun LRT, pusat komersial) karena hal ini terbukti meningkatkan nilai jual kembali; reputasi developer juga menjadi indikator stabilitas harga properti. Sebagai tambahan, survei langsung di berbagai waktu (pagi, siang, malam) dapat memberi gambaran nyata soal kondisi lingkungan, tingkat kebisingan, dan keamanan. Secara praktis, banyak developer menawarkan promo seperti DP ringan atau cicilan bertahap, yang bisa meringankan pembeli pertama. Kombinasi faktor teknis ini menjadikan Cibubur sebagai kawasan hunian yang relevan untuk pembeli awam sekaligus memiliki prospek investasi jangka panjang.

Dengan infrastruktur yang terus berkembang, fasilitas township yang lengkap, serta pilihan hunian dari kelas terjangkau hingga premium, Cibubur telah menjadi kawasan strategis bagi keluarga maupun investor yang mencari rumah di Jakarta Timur dan sekitarnya. Untuk memastikan Anda mendapatkan unit terbaik sesuai kebutuhan dan anggaran, penting membandingkan lokasi, akses transportasi, hingga fasilitas pendukung di tiap cluster. Kini, proses pencarian rumah di Cibubur dapat dilakukan lebih mudah melalui CariProperti.com, platform terpercaya yang menyediakan ribuan listing rumah terbaru lengkap dengan detail harga, lokasi, dan fasilitas. Mulailah pencarian hunian impian Anda di CariProperti.com dan temukan rumah yang tepat untuk masa depan Anda di Cibubur.