Mau Ambil KPR Rumah 1 Miliar? Berapa Sih Penghasilan Minimalnya?

Kalau lihat rumah-rumah di kawasan Grand Wisata Bekasi, Kota Harapan Indah, BSD, dan Bintaro, saya sering kali ngebatin, “nih orang kerja apa yang bisa punya gede kayak gini?”. Kok rasanya buat kita-kita yang masih gaji UMR rada berat yang untuk beli rumah di zaman sekarang, ya? Apalagi pas tahu harga rumah di pusat kota sudah di angka 1 miliaran.

Pasangan saya juga kadang suka bercanda waktu konten jual rumah harga 1 M-an lewat di FYP.

“Beli, yuk! Murahlah cuma 1 M-an. Hehe”, sahutnya. 

Saya tentu hanya tertawa dan menjawabnya bercanda juga, “Ntar, kalau gaji kita udah 20 juta.”. Meski hanya sebuah candaan, saya dan pasangan jadi coba berpikir, apa benar kalau mau ambil KPR rumah 1 miliar harus punya gaji minimal 20 juta?

Saya dan pasangan akhirnya coba hitung-hitung lagi, siapa tahu bisa punya rumah mewah kayak di drakor atau sinetron. Setelah dihitung-hitung ini segini kira-kira minimal penghasilan yang diperlukan untuk beli rumah harga 1 M-an.

Pahami Syarat Ambil KPR Rumah 1 Miliar agar Mudah Disetujui

Sumber: unsplash.com

Sebelum mengetahui berapa minimal penghasilan yang diperlukan, Anda wajib tahu dan mengerti dengan betul apa saja syarat yang diperlukan untuk mengajukan KPR. Berikut ini adalah beberapa syarat yang harus Anda penuhi:

1. Penghasilan yang Stabil

Bank tidak akan mau memberikan kredit bagi calon debitur dengan tingkat risiko gagal bayar yang tinggi. Jadi, biasanya bank akan memilih calon debitur dengan pekerjaan tetap atau usaha yang mampu menghasilkan pendapatan yang stabil. Jadi, jika Anda adalah seorang pekerja dengan penghasilan tetap, selamat Anda sudah memenuhi salah satu syarat untuk ambil KPR!

2. Minimum Usia

Senada dengan syarat sebelumnya, bank mewajibkan pemohon untuk berusia minimal 21–25 tahun. Hal ini karena calon debitur yang sudah berusia 21 tahun dianggap sudah mampu bertanggung jawab atas kredit dan memiliki penghasilan yang stabil.

3. Skor Kredit yang Baik

Jangan lupa untuk selalu menjaga skor kredit Anda tetap baik! Bank memiliki akses untuk melihat skor kredit melalui SLIK OJK atau BI Checking Anda. Jika Anda memiliki skor yang buruk, maka bank otomatis akan menolak aplikasi KPR Anda.

Agar skor Anda tetap baik, usahakan membayar semua cicilan kredit tepat waktu. Jadi, jika Anda masih memiliki utang kartu kredit atau paylater, segera lunaskan agar Anda bisa ambil KPR!

4. Dokumen Pendukung

Saat mengajukan KPR, pihak bank akan meminta beberapa dokumen pendukung sebagai syarat yang harus dipenuhi. Dokumen yang diperlukan antara lain: fotokopi KTP, fotokopi KK, fotokopi slip gaji atau rekening koran, dan lain sebagainya.

5. Kemampuan Membayar

Syarat terakhir adalah pembuktian kemampuan membayar cicilan KPR. Bank biasanya akan meminta bukti berupa fotokopi slip gaji 3 bulan terakhir atau rekening koran sebagai pertimbangkan mengenai kemampuan Anda dalam membayar cicilan. Bank biasanya akan menetapkan batas minimal pembayaran di angka 30% dari penghasilan bulanan.

Adapun persyaratan umum untuk mengajukan KPR ke bank adalah sebagai berikut:

• WNI;
• Usia minimal 21 tahun;
• Berdomisili di Indonesia;
• Sudah bekerja minimal 2 tahun; dan
• Memiliki penghasilan tetap minimal 5 juta rupiah.

Baca juga: Simulasi KPR BTN 2025, Bunga & Syarat Lengkapnya

Persyaratan dokumen pelengkap:

• Fotokopi KTP pemohon dan pasangan jika sudah menikah;
• Fotokopi Kartu Keluarga;
• Slip gaji 3-6 bulan terakhir;
• Surat keterangan kerja;
• Fotokopi NPWP;
• Fotokopi SIUP atau izin usaha jika seorang wiraswasta; dan
• Fotokopi IMB.

Simulasi Cicilan KPR Rumah 1 M-an

Sumber: freepik.com

Cicilan KPR per bulan Anda sepenuhnya tergantung pada besaran suku bunga dan lamanya tenor yang diambil. Oleh karena itu, berikut adalah perkiraan cicilan rumah 1 miliar dengan bunga 5%, 8%, dan 10% dalam durasi 5–15 tahun.

Simulasi di atas dilakukan sepenuhnya menggunakan kalkulator KPR CariProperti dengan besaran DP 20%. Anda juga dapat melakukan simulasi sendiri menggunakan simulasi KPR CariProperti dengan menyesuaikan besaran bunga, tenor, dan DP yang Anda inginkan.

Kalau Gitu, Berapa Sih Penghasilan Minimal agar Bisa Ambil KPR Rumah 1 Miliar?

Perlu diingat bahwa bank akan menetapkan batas minimal cicilan di angka 30% dari penghasilan per bulan. Agar Anda tidak bingung, CariProperti sudah bikin rangkuman lengkapnya, nih.

Pilihan Rumah 1 Miliar di Tangerang

Pusing cari rumah 1 M-an dengan kualitas terbaik dan desain yang sesuai dengan selera Anda dan keluarga? CariProperti punya beberapa pilihan rumah baru di Tangerang dengan kualitas yang gak kaleng-kaleng di harga mulai dari satu miliaran. Simak, ya!

1. Agra Suvarna Sutera

Agra Suvarna Sutera adalah pilihan terbaik bagi Anda yang membutuhkan kemudahan dalam memenuhi kebutuhan harian bagi keluarga karena lokasinya yang dekat dengan area komersial dan mal. Terlebih lagi, cluster ini sudah terintegrasi dengan akses transportasi umum sehingga Anda dapat berangkat kerja dengan lebih mudah. Fasilitas yang dihadirkan juga lengkap, seperti sistem keamanan 24 jam, CCTV, kolam renang, dan taman bermain anak.

• Harga: Rp1,3 miliar - Rp1,8 miliar
• Alamat: Cluster Agra, Jl. Agra 1 Suvarna Sutera, Sindang Jaya, Kec. Ps. Kemis, Kabupaten Tangerang, Banten 15560.

2. Briza Lakes Summarecon Tangerang

Jika Anda bosan dengan suasana perkotaan yang sumpek dan penuh dengan polusi, tetapi tidak mau jauh dari kantor, maka cluster Briza Lakes Summarecon Tangerang bisa jadi opsi terbaik. Cluster yang menawarkan rumah dengan attic room ini menghadirkan rumah modern yang dikelilingi oleh 6 buah danau buatan sehingga memberikan suasana alam yang asri meski sedang di tengah kota.

• Harga mulai: Rp948 juta - Rp3,2 miliar.
• Alamat: Jl. Summarecon Tangerang Boulevard, Kadu, Curug, Tangerang Regency, Banten 15810.

3. Leonora at Symphonia Gading Serpong

Cluster Leonora at Symphonia yang berlokasi di Gading Serpong ini menghadirkan rumah modern Skandniavia dengan sentuhan tropis yang langsung menghadap ke danau sehingga Anda dapat menikmati pemandangan yang indah bahkan hanya dari dalam kamar. Tersedia juga attic room yang bisa jadi tempat kumpul keluarga ternyaman sambil menikmati acara kesayangan di TV.

• Harga mulai: Rp1,7 miliar - Rp2,4 miliar.
• Alamat: Summarecon Serpong, Cluster Leonora, Symphonia, Medang, Pagedangan, Tangerang Regency, Banten 15334.

Baca juga: 15 Perumahan Elit di Tangerang: Lokasi Strategis & Fasilitas Mewah!

Rekomendasi Rumah 1 M-an di Bekasi

Jika Anda sedang mencari rumah di Bekasi, CariProperti juga punya beberapa rekomendasinya, nih, antara lain:

1. Hoshi Harapan Indah

Di urutan pertama ada cluster eksklusif yang menghadirkan rumah ala Jepang paling otentik dengan sentuhan modern yang memesona, namanya Hosi Harapan Indah. Cluster ini menghadirkan rumah gaya Jepang yang sangat mirip dengan rumah di serial kartun doraemon. Desain minimalis, pilihan warna earth tone, dan desain taman Jepang yang cantik memberkan nuansa tenang, sederhana, dan juga bersahja pada rumah.

Lokasinya juga sangat strategis. Hoshi Harapan Indah sangat dekat dengan Mall AEON JGC, Summarecon Mall Bekasi, RS Ananda, dan Stasiun KRL Cakung.

• Harga mulai: Rp1,5 miliar.
• Alamat: Jl. Asera Boulevard, Pusaka Rakyat, Tarumajaya, Bekasi Regency, West Java 17214.

2. Magnolia at Kemang Pratama

Rekomendasi selanjutnya adalah cluster Magnolia at Kemang Pratama. Cluster ini menawarkan hunian dengan lingkungan eksklusif sehingga dapat memeberikan ketenangan saat Anda beristirahat. Selain itu, terdapat juga fasilitas premium yang bisa Anda nikmati, seperti sistem keamanan 24 jam, kolam renang, driving range, dan area komersial. Lokasi strategis hanya 10 menit ke Mal Pakuwon Bekasi, Pintu Tol Bekasi Barat, dan Stasiun LRT Bekasi.

• Harga mulai: Rp937 juta.
• Alamat: Jl. Kemang Kenanga 7, RT.006/RW.012, Bojong Menteng, Kec. Rawalumbu, Kota Bks, Jawa Barat 17117.

3. Vicente at Grand Wisata Bekasi

Vicente at Grand Wisata Bekasi juga bisa jadi alternatif pilihan rumah 1 miliar di Bekasi. Cluster ini menghadirkan rumah mewah 2 lantai bertemakan klasik modern yang menawan juga elegan. Cluster Vicente memiliki beragam fasilitas unggulan yang dapat memberikan kenyamanan ekstra bagi Anda, seperti sports club, jogging track, taman bermain anak, dan sistem keamanan 24 jam. Lokasinya juga sangat strategis, dekat pintu tol Tambun, Stasiun KRL Bekasi Timur, Sekolah IPEKA, dan RS Primaya Bekasi Timur.

• Harga mulai: Rp1,7 miliar - Rp2,6 miliar.
• Alamat: Jl. Grand Wisata, Mustikajaya, Kec. Mustika Jaya, Kabupaten Bekasi, Jawa Barat 17510.

____

Nah, sekarang sudah tahu kan berapa minimal penghasilan yang diperlukan biar bisa ambil KPR rumah 1 miliar?

Kalau pake istilah genz, in this economy punya rumah 1 M-an udah kayak mimpi. Mungkin sekarang sih masih belum bisa, tetapi gak tahu lima tahun lagi bakal gimana. Kalau uangnya disiapkan dari sekarang, punya rumah mewah di kawasan prestis sih mungkin-mungkin aja. Apalagi, dengan adanya rincian dan simulasi di atas, Anda jadi bisa dapat gambaran dan lebih mudah dalam menyiapkan dana untuk rumah impian. Kalau kata orang-orang mah yang penting manifest dulu aja.

Jika Anda lagi cari rekomendasi rumah di harga 1 miliar dengan lingkungan eksklusif, fasilitas lengkap, dan kualitas terbaik, tahu dong carinya di mana? Yap, CariProperti. Di CariProperti ada ribuan pilihan rumah terbaik yang tersebar merata di seluruh kota besar di Indonesia. Selain fasilitas lengkap dan kualitas nomor satu, rumah-rumah di CariProperti juga strategis, loh; dekat mal, transportasi umum, sekolah dan rumah sakit. Jadi, Anda sudah gak perlu buru-buru lagi pas mau berangkat kerja.

CariProperti, teman terbaik cari rumah impian.